Chợ giá – Việc các đồng tiền châu Á dần mạnh lên so với đồng đô la Mỹ, đang tạo ra những ảnh hưởng trái chiều tới thị trường bất động sản trong khu vực. Với tình hình chính sách thương mại của Mỹ tiếp tục thay đổi dưới ảnh hưởng của chính trị nội bộ, thì các nền kinh tế châu Á đang đứng trước những cơ hội cũng như rủi ro không nhỏ.
Đồng tiền mạnh lên sau căng thẳng thương mại
Vào ngày 2/4, Tổng thống Mỹ – Donald Trump đã tuyên bố hoãn áp thuế trả đũa lên hàng hóa nhập khẩu từ các đối tác thương mại lớn, đặc biệt là các quốc gia châu Á – vốn chiếm 7/10 nước có thặng dư thương mại lớn nhất với Mỹ. Tuy nhiên, việc này vẫn gây ra những phản ứng đáng kể trên thị trường tài chính.
Đáng chú ý, ngay sau thông báo này, thay vì suy yếu thêm, thì các đồng tiền châu Á đã bất ngờ tăng giá mạnh. Theo chỉ số Bloomberg Asia Dollar – thước đo hiệu suất của các đồng tiền hàng đầu châu Á so với đô la, đã tăng hơn 3% kể từ ngày 9/4. Đây là một trong những diễn biến hiếm gặp kể từ khi làn sóng bảo hộ thương mại nổi lên.
Theo đó, nguyên nhân được cho là do đồng đô la Mỹ suy yếu vì lo ngại về tính an toàn, các tập đoàn châu Á đẩy mạnh bán tháo tài sản đô la không được bảo hiểm, và kỳ vọng rằng các chính phủ châu Á sẽ để đồng nội tệ mạnh lên nhằm giảm rủi ro bị Mỹ áp thuế trừng phạt.
Nguy cơ “tuyết lở” đô la và hệ lụy với bất động sản
Trong báo cáo mới nhất ngày 6/5, Eurizon SLJ Capital đưa ra cảnh báo: “Lượng đô la tích trữ bởi các nhà xuất khẩu và tổ chức đầu tư châu Á có thể lên tới 2,5 nghìn tỷ đô la – một con số khổng lồ có khả năng gây ra sự suy giảm mạnh của đô la so với các đồng tiền châu Á.” Và họ gọi đây là “rủi ro tuyết lở” đã được dự báo từ cuối năm 2022.
Vì vậy, nếu đô la tiếp tục yếu đi và đồng tiền châu Á ngày càng mạnh, điều này có thể làm thay đổi hoàn toàn cục diện dòng vốn đầu tư trong khu vực – đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.
Cơ hội cho nhà đầu tư trong nước và thách thức với thị trường xuất khẩu
Một đồng tiền mạnh có thể giúp giảm áp lực lạm phát nhập khẩu và tăng sức mua trong nước, từ đó hỗ trợ nhu cầu tiêu dùng và đầu tư vào bất động sản nội địa. Trong thời gian ngắn hạn, thì thị trường nhà ở cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng có thể được hưởng lợi từ dòng vốn trong nước gia tăng.
Tuy nhiên, đây cũng là con dao hai lưỡi. Khi đồng nội tệ tăng giá, hàng hóa xuất khẩu trở nên đắt đỏ hơn, có thể ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp. Hệ quả là lợi nhuận doanh nghiệp giảm, ảnh hưởng tới dòng tiền đầu tư, trong đó có cả bất động sản công nghiệp và văn phòng – hai phân khúc phụ thuộc nhiều vào hoạt động sản xuất và thương mại.
Với tình hình thị trường tài chính ngày càng khó dự đoán như hiện tại, thì các nước châu Á cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa chính sách tiền tệ và tài khóa. Việc duy trì ổn định tỷ giá, đồng thời hỗ trợ đầu tư và tiêu dùng nội địa sẽ là yếu tố then chốt giúp bất động sản khu vực phát triển bền vững.
