Chợ giá – Vào đầu tháng 7, cựu người dẫn chương trình – Fox News Tucker Carlson đã thu hút sự chú ý khi phát biểu tại Hội nghị Tự do Úc ở Melbourne, đề cập đến vấn đề nóng bỏng của chính trị và xã hội Úc: tác động của di cư đối với giá nhà. Vậy đâu là nguyên nhân thật sự của cơ ác mộng giá nhà đang diễn ra tại Úc?
Carlson cho rằng di cư là một trong những yếu tố chính làm gia tăng giá nhà, nhấn mạnh rằng đây là vấn đề của cung và cầu. Tuy nhiên, khi xem xét dữ liệu trong 40 năm qua về giá nhà, tăng trưởng thu nhập và di cư, bức tranh rõ ràng hơn về những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà ở hiện nay mới dần hiện ra.
Tăng trưởng đáng kể của các nhà đầu tư bất động sản
Những năm gần đây, vai trò của các nhà đầu tư bất động sản tại Úc đã thay đổi đáng kể. Từ năm 1981 đến 1995, tỷ lệ nhà ở do các nhà đầu tư sở hữu dao động từ 18,3% đến 18,8%, một con số tương đối ổn định.
Tuy nhiên, giai đoạn từ năm 1995 đến năm 2018 chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ, với tỷ lệ nhà ở do các nhà đầu tư sở hữu tăng từ 18,4% lên 27,1%, tương ứng với mức tăng trưởng 47,3%.
Sự gia tăng này không chỉ dừng lại ở tỷ lệ sở hữu mà còn phản ánh trong việc các nhà đầu tư chiếm một phần lớn các khoản cho vay thế chấp mới. Trong khi trước đây, các nhà đầu tư chiếm khoảng 18,4% quỹ nhà ở, từ năm 2002 đến nay, con số này đã vọt lên mức trung bình 35,9% đối với các khoản cho vay thế chấp mới, đạt mức đỉnh điểm 49,0% vào năm 2004. Điều này cho thấy sự gia tăng vai trò của các nhà đầu tư trong thị trường bất động sản, từ việc mua lại các căn hộ đến việc xây dựng nhà ở mới.
Tuy nhiên, gần đây, tỷ lệ cho vay mới để xây dựng nhà ở mới đã giảm đáng kể. Năm 1985, các khoản vay cho các nhà đầu tư chiếm tới 68,1% tổng số tiền cho vay cho các nhà đầu tư. Trong khi đó, dữ liệu 12 tháng qua cho thấy tỷ lệ này chỉ còn trung bình 17,8%. Điều này cho thấy các nhà đầu tư hiện đang xây dựng ít nhà mới hơn so với trước đây, dẫn đến việc nhu cầu nhà ở cao hơn và giá cả cũng vì vậy mà tăng lên.
Tác động của di cư lên giá nhà tại Úc
Di cư đã trở thành một yếu tố quan trọng trong việc hỗ trợ sự tăng trưởng của giá nhà tại Úc. Từ năm 1990 đến năm 2004, tỷ lệ di cư ròng trung bình là 91.000. Mặc dù con số này thấp hơn 40% so với mức trung bình trước đại dịch, trong giai đoạn từ năm 2000 đến năm 2003, giá nhà đã chứng kiến mức tăng trưởng mạnh mẽ theo điều chỉnh lạm phát. Tuy nhiên, từ năm 2006 trở đi, di cư đã bắt đầu đóng vai trò quan trọng hơn trong việc thúc đẩy sự gia tăng giá nhà.
Nhà kinh tế trưởng – Shane Oliver của AMP đã chỉ ra rằng thị trường nhà ở đã thiếu hụt nghiêm trọng khoảng 250.000 căn nhà vào năm 2014, khi nhu cầu cơ bản tăng vọt cùng với làn sóng nhập cư bùng nổ. Ông cũng dự đoán rằng tình trạng thiếu hụt nhà ở tích lũy có thể lên đến khoảng 200.000 căn vào cuối tháng 6 năm nay, và có thể lên đến 300.000 căn nếu tính đến sự suy giảm số lượng người trong mỗi hộ gia đình.
Thực tế, quy mô dân số ở độ tuổi chính để mua nhà cũng đã thay đổi. Trước năm 2006, quy mô của nhóm tuổi từ 25 đến 34 khá ổn định. Tuy nhiên, khi chính quyền Howard và sau đó là Rudd tăng gấp đôi lượng di cư so với mức trung bình của thập kỷ trước, quy mô của nhóm nhân khẩu học này đã bắt đầu tăng vọt và vẫn tiếp tục gia tăng ngoại trừ tác động của đại dịch.
Cân bằng thị trường
Tình hình thị trường bất động sản và giá nhà tại Úc không chỉ đơn thuần là vấn đề cung và cầu. Có nhiều yếu tố khác nhau đang ảnh hưởng đến giá nhà, từ đầu tư bất động sản, tiêu chuẩn cho vay, đến lãi suất. Những yếu tố này có thể thay đổi và ảnh hưởng mạnh mẽ đến sự cân bằng giữa cung và cầu trên thị trường.
Để hiểu rõ vấn đề, cần phải đánh giá nhiều yếu tố khác nhau trong bối cảnh chính trị, xã hội, tâm lý và kinh tế. Sự gia tăng đầu tư bất động sản qua các chương trình truyền hình như The Block và các chính sách hỗ trợ thị trường nhà ở từ các nhà hoạch định chính sách là những yếu tố đã và đang đóng góp vào cuộc khủng hoảng giá nhà hiện nay.
Nhìn chung, vấn đề giá nhà là một vấn đề phức tạp và không thể giải quyết bằng một yếu tố đơn lẻ. Để có cái nhìn công bằng và toàn diện về những động lực thúc đẩy thị trường, cần một sự phân tích sâu rộng và hiểu biết về nhiều yếu tố đang tác động đến thị trường bất động sản trong một khoảng thời gian dài.
No comments.
You can be the first one to leave a comment.