Chợ giá – Melbourne – thành phố lớn thứ hai của Úc, vừa được tạp chí Time Out vinh danh là “thành phố tốt nhất thế giới năm 2026”. Tuy nhiên, bên cạnh những lời ca ngợi về đời sống văn hóa, sự đa dạng và chất lượng sống, một câu hỏi được nhiều người quan tâm là: Chi phí sinh hoạt tại đây có thực sự đắt đỏ hay không?
Melbourne vượt nhiều “siêu đô thị” để đứng đầu bảng xếp hạng
Theo bảng xếp hạng mới nhất của tạp chí Time Out, Melbourne đã vượt qua nhiều đô thị nổi tiếng trên thế giới như London, New York hay Thượng Hải để trở thành thành phố tốt nhất thế giới năm 2026.
Các biên tập viên của tạp chí cho biết bảng xếp hạng được xây dựng dựa trên một cuộc khảo sát quy mô lớn về trải nghiệm sống của cư dân địa phương, trong đó đánh giá nhiều yếu tố như đời sống văn hóa, ẩm thực, sự sôi động của cộng đồng, khả năng tiếp cận các không gian công cộng và chất lượng sống tổng thể.
Và Melbourne nổi bật nhờ mạng lưới quán cà phê nổi tiếng, các sự kiện nghệ thuật đa dạng, hệ thống công viên rộng lớn cùng cộng đồng đa văn hóa đặc trưng. Tuy nhiên, chi phí sinh hoạt – đặc biệt là giá nhà ở, vẫn là vấn đề khiến nhiều cư dân tại thành phố này quan tâm.
Giá nhà ở Melbourne thấp hơn nhiều thành phố lớn của Úc
Theo Chỉ số Giá trị Nhà ở tháng 2 của Cotality, giá trị nhà ở trung bình tại Melbourne hiện vào khoảng 977.579 USD. Mặc dù mức giá này vẫn được xem là khá cao, nhưng Melbourne lại nằm trong nhóm các thành phố lớn có mức giá nhà “dễ tiếp cận” hơn so với nhiều thủ phủ khác của Úc. Cụ thể:
- Sydney: Khoảng 1,607 triệu USD
- Brisbane: Khoảng 1,175 triệu USD
- Perth: Khoảng 1,032 triệu USD
- Adelaide: Hơn 980.000 USD
Khoảng cách giá nhà giữa Sydney và Melbourne lên tới gần 40%, một mức chênh lệch được đánh giá là hiếm thấy trong dữ liệu thị trường nhà ở kéo dài từ năm 1980.
Theo ông Tim Lawless – trưởng bộ phận nghiên cứu tại Cotality nhận định rằng, khả năng chi trả nhà ở hiện đang trở thành lợi thế rõ rệt của Melbourne so với nhiều thành phố lớn khác tại Úc.
Thị trường nhà ở thay đổi sau đại dịch
Trước đây, Melbourne từng nằm trong nhóm những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất tại Úc. Khi thành phố này được xếp hạng là đô thị tốt thứ hai thế giới vào năm 2016, giá nhà tại đây cũng đứng thứ hai trên toàn quốc. Tuy nhiên, cục diện thị trường đã thay đổi đáng kể trong những năm gần đây.
Bang Victoria – nơi Melbourne là thủ phủ, đã đẩy mạnh xây dựng nhà ở mới, đồng thời áp dụng các loại thuế đối với bất động sản đầu tư thứ cấp, khiến một bộ phận nhà đầu tư rời khỏi thị trường. Bên cạnh đó, đại dịch Covid-19 cùng các đợt phong tỏa kéo dài trong năm 2020 cũng khiến nhiều cư dân rời Melbourne để chuyển tới các khu vực khác sinh sống.
Theo các chuyên gia cho rằng, chính những yếu tố này đã khiến tốc độ tăng trưởng của thị trường nhà ở Melbourne chậm hơn so với nhiều thành phố khác tại Úc, qua đó góp phần giữ giá nhà ở mức “dễ tiếp cận” hơn trong bối cảnh chi phí nhà ở tại nhiều đô thị lớn tiếp tục leo thang.
Chi phí nhà ở thấp hơn Sydney, Melbourne hấp dẫn người mua mới
Việc giá nhà tăng chậm hơn trong những năm gần đây cũng mở ra cơ hội lớn hơn cho những người mua nhà lần đầu. Theo số liệu từ Cục Thống kê Úc, nhóm người mua nhà lần đầu hiện chiếm gần 1/3 tổng số khoản vay mua nhà tại bang Victoria, cao hơn mức trung bình trong 10 năm qua và cũng vượt tỷ lệ tại bang New South Wales.
Theo dữ liệu từ Domain cho thấy, giá khởi điểm của nhà ở tại Melbourne hiện vào khoảng 720.000 USD, trong khi giá nhà trung bình ở mức 1,11 triệu USD. Đáng chú ý, chỉ riêng giá khởi điểm của nhà ở tại Sydney đã lên tới khoảng 1,15 triệu USD, cho thấy rõ sự chênh lệch đáng kể giữa hai thị trường.
Không chỉ giá mua nhà, chi phí thuê nhà tại Melbourne cũng được đánh giá là dễ chịu hơn so với nhiều thủ phủ khác của Úc. Theo dữ liệu thị trường, giá thuê nhà trung bình tại Melbourne vào khoảng 580 USD/tuần, thấp hơn đáng kể so với Sydney (khoảng 800 USD/tuần) và Perth, Darwin, Canberra (khoảng 700 USD/tuần).
Mặc dù giá thuê hiện vẫn ở mức cao so với lịch sử, nhiều chuyên gia cho rằng Melbourne vẫn là một trong những thị trường thuê nhà “dễ thở” nhất trong số các đô thị lớn của Úc.
Chính sách thuế và mở rộng nguồn cung giúp hạ nhiệt giá nhà
Một yếu tố gây nhiều tranh cãi nhưng cũng được cho là đã góp phần làm giảm áp lực giá nhà tại Melbourne là chính sách thuế bất động sản của bang Victoria. Sau khi chính quyền bang công bố tăng thuế đối với hoạt động đầu tư bất động sản trong ngân sách năm 2023, có khoảng 23.000 chủ nhà cho thuê đã rời khỏi thị trường.
Theo nhà kinh tế độc lập Saul Eslake cho rằng, các chính sách này ban đầu được đưa ra nhằm tăng nguồn thu ngân sách, nhưng lại có tác động gián tiếp trong việc giảm hoạt động đầu cơ và tạo thêm cơ hội cho người mua nhà.
Bên cạnh chính sách thuế, một yếu tố quan trọng khác giúp thị trường nhà ở Melbourne ổn định hơn là chiến lược gia tăng mạnh nguồn cung nhà ở. Hiện, bang Victoria đang dẫn đầu Úc về số lượng nhà ở được xây dựng mới mỗi năm, thậm chí vượt cả bang New South Wales dù có quy mô dân số thấp hơn.
Chính quyền bang cũng đang triển khai kế hoạch phát triển 60 trung tâm đô thị mới, chủ yếu nằm gần các tuyến giao thông công cộng, nhằm khuyến khích xây dựng các loại hình nhà ở mật độ trung bình như nhà phố hai hoặc ba tầng.
Các chuyên gia cũng cho rằng, việc mở rộng nguồn cung tại những khu vực gần nơi làm việc, trường đại học và hệ thống giao thông sẽ giúp duy trì khả năng chi trả nhà ở trong dài hạn.
Thành phố đáng sống nhưng vẫn đối mặt thách thức
Dù được vinh danh là “thành phố tốt nhất thế giới”, Melbourne vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức như chi phí sinh hoạt gia tăng, nhu cầu nhà ở cao và áp lực từ tốc độ tăng dân số.
Theo dự báo của công ty tư vấn bất động sản Charter Keck Cramer, dân số bang Victoria có thể tăng thêm 1,3 triệu người trong vòng một thập kỷ tới. Điều này đồng nghĩa Melbourne sẽ cần tiếp tục mở rộng nguồn cung nhà ở cũng như phát triển cơ sở hạ tầng để duy trì danh tiếng là một trong những thành phố đáng sống nhất thế giới.
Tuy vậy, so với nhiều đô thị lớn khác trên toàn cầu, Melbourne vẫn được xem là nơi có sự cân bằng hiếm có giữa chất lượng sống cao và chi phí sinh hoạt tương đối hợp lý.
