Giá nhà tại Úc tăng chậm lại: Sydney hạ nhiệt, Melbourne giảm

Chợ giá  – Theo dữ liệu từ CoreLogic Inc., tốc độ tăng trưởng giá nhà ở Úc đã chậm lại vào tháng 7 năm 2024. Sự chậm lại này xảy ra trong bối cảnh chi phí vay tăng cao và lạm phát dai dẳng, đồng thời ảnh hưởng đáng kể đến nhu cầu trong thị trường bất động sản. Đặc biệt, Melbourne ghi nhận sự giảm giá trong tháng thứ tư liên tiếp, trong khi Sydney tiếp tục dẫn đầu với mức tăng nhẹ.

Tình hình thị trường nhà ở tại Úc 

Sydney

Giá nhà ở Sydney tăng 0,3% trong tháng 7, đưa giá trị nhà trung bình lên mức kỷ lục 1,17 triệu đô la Úc (780.000 đô la Mỹ). Mặc dù tăng trưởng vẫn tích cực, tốc độ tăng trưởng theo quý đã giảm xuống chỉ còn 1,1%, thấp hơn 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự giảm tốc này cho thấy thị trường bất động sản Sydney bắt đầu mất đi động lực.

Theo một báo cáo của Domain Group, giá nhà trung bình tại Sydney đã tăng 28,7% kể từ khi bùng phát đại dịch COVID-19. Tuy nhiên, với việc lãi suất cao và tình trạng khan hiếm nguồn cung, sức mua của người dân đang bị giảm sút. Số liệu từ RBA cho thấy lãi suất hiện tại là 4,35%, mức cao nhất trong 12 năm qua.

Melbourne

Melbourne ghi nhận sự giảm giá trong tháng thứ tư liên tiếp. Theo dữ liệu từ CoreLogic, giá nhà ở Melbourne giảm 0,2% trong tháng 7. Tình trạng này phản ánh sự suy yếu của nhu cầu và áp lực về khả năng chi trả.

Báo cáo từ REA Group chỉ ra rằng giá nhà tại Melbourne đã giảm tổng cộng 1,8% trong 12 tháng qua, một dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản của thành phố này đang gặp khó khăn. Sự giảm giá kéo dài này được thúc đẩy bởi lãi suất cao và sự gia tăng chi phí sinh hoạt.

Các thành phố khác 

• Brisbane: Giá nhà ở Brisbane tăng 1,1% trong tháng 7, đưa thành phố này trở thành thị trường đắt đỏ thứ hai tại Úc. Theo một nghiên cứu của ANZ, giá nhà ở Brisbane đã tăng 16% so với năm trước, nhờ vào sự gia tăng nhu cầu và sự chuyển dịch của cư dân từ các thành phố lớn.
• Perth: Là thủ phủ hoạt động tốt nhất với mức tăng 2% trong tháng 7. Tăng trưởng tại Perth phản ánh sự phục hồi ổn định sau đại dịch và sự gia tăng đầu tư vào thị trường bất động sản địa phương. Một báo cáo của SQM Research cho thấy giá nhà ở Perth đã tăng 12% trong 12 tháng qua.
• Hobart và Darwin: Cả hai thành phố đều ghi nhận sự giảm giá trong tháng 7. Giá nhà ở Hobart giảm 0,5%, trong khi Darwin giảm 0,7%. Sự giảm giá này có thể liên quan đến sự suy yếu của nhu cầu và tình trạng nguồn cung thừa tại các khu vực này.

Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá nhà tại Úc 

Chi phí vay tăng cao và lạm phát 

Lãi suất cao và lạm phát kéo dài đang tạo áp lực lớn lên khả năng chi trả của người mua nhà. Theo một nghiên cứu của NAB, lãi suất cao làm giảm khả năng chi trả của người tiêu dùng, dẫn đến sự giảm sút trong nhu cầu mua nhà. 

Sự gia tăng lãi suất và lạm phát đã làm cho việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn, đặc biệt ở những thành phố có giá nhà cao như Sydney và Melbourne.

Nguồn cung hạn chế và số lượng nhập cư tăng 

Sự gia tăng nhập cư và nguồn cung hạn chế vẫn hỗ trợ nhu cầu nhà ở tại Úc. Theo báo cáo của Australian Bureau of Statistics, nhập cư tăng đã đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì nhu cầu đối với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, giá nhà ở Sydney đã đạt mức cao ngất ngưởng, ảnh hưởng lớn đến khả năng chi trả của người dân.

Chênh lệch giá căn hộ so với nhà ở

Dữ liệu từ CoreLogic cho thấy giá căn hộ tăng nhanh hơn so với giá nhà ở tại hầu hết các thành phố và vùng lãnh thổ. Sự gia tăng này phản ánh nhu cầu cao hơn đối với phân khúc căn hộ do khả năng chi trả eo hẹp hơn. 

Báo cáo từ Property Council of Australia cho biết rằng nhu cầu về căn hộ đã tăng 20% trong năm qua, trong khi nhu cầu về nhà ở giảm 10%.

Dự đoán và triển vọng tương lai 

Dữ liệu mới nhất cho thấy lạm phát vẫn ở mức cao, và dự kiến RBA sẽ duy trì lãi suất ở mức cao nhất trong 12 năm là 4,35%. Triển vọng cho ngành nhà ở vẫn còn phức tạp, với rủi ro giảm giá đang gia tăng. Theo báo cáo của Deloitte Access Economics, việc duy trì lãi suất cao có thể tiếp tục tạo áp lực lên thị trường bất động sản và dẫn đến sự giảm giá trong các khu vực bị ảnh hưởng nặng nề.

Tình trạng thiếu hụt nhà ở ở Sydney vẫn đang rất nghiêm trọng, với chi phí nhà ở gấp 13 lần thu nhập trung bình. Theo một báo cáo của Housing Industry Association, tỷ lệ thu nhập hộ gia đình cần thiết để trả khoản thế chấp mới có khả năng tăng cao hơn nữa trong tương lai gần. Điều này cho thấy rằng vấn đề về khả năng chi trả vẫn là một thách thức lớn đối với thị trường nhà ở.

Có thể thấy, tốc độ tăng trưởng giá nhà ở Úc đã chậm lại, với sự phân hóa rõ rệt giữa các thành phố. Trong khi Sydney và Brisbane vẫn chứng kiến sự tăng trưởng, Melbourne và một số thành phố khác đang trải qua sự giảm giá. 

Sự kết hợp của chi phí vay cao, lạm phát dai dẳng, và tình trạng thiếu hụt nhà ở đang tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, tạo ra một bức tranh phức tạp cho các nhà đầu tư và người mua nhà. Theo các nhà phân tích, thị trường nhà ở Úc có thể tiếp tục đối mặt với sự giảm giá và điều chỉnh trong thời gian tới, đặc biệt nếu lãi suất và lạm phát không có dấu hiệu giảm bớt.