Giá nhà ở Sydney, Úc giảm lần đầu tiên sau gần hai năm

Chợ giá – Giá nhà ở Sydney đã ghi nhận sự giảm lần đầu tiên sau gần hai năm vào tháng 10 vừa qua, trong bối cảnh lo ngại về khả năng chi trả của người mua ngày càng gia tăng, khiến nhiều người chùn bước. 

Theo báo cáo từ công ty tư vấn bất động sản – CoreLogic Inc., giá nhà ở Sydney giảm 0,1% so với tháng trước, đánh dấu lần giảm đầu tiên kể từ tháng 1 năm 2023. Mặc dù vậy, giá trung bình vẫn giữ ở mức cao kỷ lục 1,19 triệu đô la Úc (tương đương 823.780 đô la).

Sự thay đổi trong thị trường bất động sản Úc

Giá nhà ở các thành phố lớn chỉ tăng 0,2% trong tháng 10, cho thấy đà tăng giá đã chậm lại rõ rệt. Trong khi Sydney chứng kiến sự sụt giảm thì thành phố Perth của Úc đang dẫn đầu với mức tăng 1,4%. Tuy nhiên, với Melbourne thì ngược lại, ở đây vẫn tiếp tục chịu đựng sự giảm giá. Điều này cho thấy bức tranh không đồng nhất của thị trường bất động sản Úc hiện tại. 

Tim Lawless – giám đốc nghiên cứu tại CoreLogic, nhận định rằng sự kết hợp giữa khả năng vay vốn thấp hơn, thách thức về khả năng chi trả, và tỷ lệ nhà đầu tư cũng như người mua nhà lần đầu cao hơn mức trung bình đã góp phần vào tình hình này. Ông nhấn mạnh rằng giá trị nhà tăng chậm hơn cũng đi kèm với việc gia tăng mức tồn kho trên thị trường.

Theo dữ liệu, tổng số danh sách nhà hiện tại cao hơn 13,2% so với mức trung bình năm năm trước tại Sydney và tăng 13% tại Melbourne. 

Đồng thời, tỷ lệ thanh lý đấu giá tại các thành phố lớn vẫn duy trì dưới 60% trong hầu hết tháng 10. Số liệu hợp đồng tư nhân cũng cho thấy số ngày trung bình mà nhà ở trên thị trường đã tăng nhẹ, cho thấy một dấu hiệu khác của sự chững lại trong hoạt động mua bán.

Cuộc khủng hoảng nhà ở tại Úc

Lãi suất cao hơn, tình trạng thiếu nhà ở và sự gia tăng dân số đang đẩy nhanh cuộc khủng hoảng nhà ở tại nhiều khu vực ở Úc, đặc biệt là tại Sydney. Người mua ngày càng bị đẩy ra khỏi thị trường khi giá nhà trung bình hiện gấp 13 lần thu nhập. Điều này đã tạo ra sự tăng trưởng ở các tứ phân vị thấp hơn của thị trường, với giá căn hộ hiện đang cao hơn giá nhà riêng.

Thêm vào đó, việc tìm kiếm nhà cho thuê trở nên khó khăn hơn bao giờ hết khi số lượng nhà cho thuê có sẵn đã giảm xuống dưới 1%. Điều này đã khiến giá thuê tăng vọt, làm trầm trọng thêm tình trạng khủng hoảng chi phí sinh hoạt. Sự gia tăng dân số tại Greater Sydney cũng là một yếu tố khiến tình trạng thiếu hụt nhà ở trở nên nghiêm trọng hơn.

Vòng xoáy luẩn quẩn

Tình hình hiện tại đang tạo ra một “vòng xoáy luẩn quẩn” trong thị trường nhà ở, nơi mà giá thuê cao và giá mua nhà đắt đỏ khiến người dân gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nơi ở. Các chuyên gia cảnh báo rằng nếu không có các biện pháp kịp thời từ chính phủ và các cơ quan liên quan, cuộc khủng hoảng này có thể tiếp tục kéo dài và trở nên sâu sắc hơn.

Với những thách thức hiện tại, thị trường bất động sản Úc đang cần một sự chuyển mình để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao và đảm bảo khả năng chi trả cho người dân, tạo ra một môi trường sống bền vững hơn cho tương lai.