Chợ giá – Tình trạng khủng hoảng nhà ở tại New South Wales đang ngày càng nghiêm trọng, với một số vùng ngoại ô của tiểu bang hiện đang đứng đầu bảng xếp hạng các khu vực tồi tệ nhất dành cho người thuê nhà. Theo báo cáo mới nhất từ nhà phân tích dữ liệu bất động sản hàng đầu – Kent Lardner, vùng Tweed Heads South hiện đang giữ vị trí cao nhất trong danh sách các khu vực đau khổ nhất về thuê nhà, do tình trạng thiếu tiền mặt nghiêm trọng và mức tăng chi phí thuê nhà không ngừng gia tăng.
Tình hình thị trường cho thuê nhà tại NSW
Theo số liệu từ Lardner, tiền thuê nhà trung bình ở vùng ngoại ô Northern Rivers đã tăng lên 11% trong năm qua, hiện chiếm tới 69% thu nhập trung bình của cư dân tại khu vực này. Sự gia tăng này phản ánh tình trạng thiếu hụt nhà ở trầm trọng, khiến người dân phải chi một phần lớn thu nhập của mình để duy trì chỗ ở.
Phía bắc Greenacre cũng không khá hơn, đứng thứ hai trong bảng xếp hạng toàn tiểu bang về Chỉ số đau khổ khi thuê nhà. Mặc dù giá thuê nhà có giảm ở một số khu vực, nhưng điều này không nhất thiết đồng nghĩa với việc áp lực giảm bớt.
Lardner cảnh báo rằng chỉ nhìn vào sự thay đổi giá thuê không thể hiện đầy đủ tình trạng thực tế của thị trường. “Chỉ tập trung vào việc tăng tiền thuê nhà có thể gây hiểu lầm. Ngay cả ở những khu vực mà giá cả tăng đã giảm, nhiều người thuê nhà vẫn phải đối mặt với các vấn đề nghiêm trọng về khả năng chi trả,” ông Lardner nhận định.
Danh sách các vùng ngoại ô tệ nhất cho người thuê nhà tại NSW
Theo dữ liệu từ Lardner, mười vùng ngoại ô tồi tệ nhất tại New South Wales, xếp hạng theo tỷ lệ chi phí thuê nhà so với thu nhập trung bình, bao gồm:
- Tweed Heads South
- Greenacre – phía bắc
- Bass Hill – Georges Hall
- Windang – Primbee
- Tuncurry
- Nambucca Heads
- Tweed Heads
- Riverwood
- Pottsville
- Brunswick Heads – Ocean Shores
Trong khi đó, số lượng nhà độc lập được xây dựng trên các lô đất “siêu nhỏ” có diện tích dưới 270 m2 trong năm năm qua trên khắp Greater Sydney đã lên đến con số 6800, phản ánh tình trạng ngày càng tồi tệ của thị trường nhà ở.
Tình trạng khu vực chính quyền địa phương
Bellingen được ghi nhận là khu vực chính quyền địa phương tồi tệ nhất về chỉ số đau khổ khi thuê nhà, với điểm số 94 trên 100. Fairfield, Cowra, Singleton và Lismore cũng nằm trong danh sách các khu vực tệ nhất.
New South Wales đứng đầu về số lượng vùng ngoại ô đạt điểm đau khổ 100/100, với mười hai vùng có tỷ lệ nhà trống dưới 1% hoặc thấp hơn. Queensland và Victoria cũng có các vùng ngoại ô đạt tiêu chuẩn này, với mười và hai vùng tương ứng.
Ông Lardner nhấn mạnh rằng vấn đề không chỉ là số lượng nhà trống mà còn là nguy cơ mất nhà. “Dữ liệu cho thấy nguy cơ phải di dời và vô gia cư vẫn còn rất thực tế,” ông nói.
Tăng tiền thuê nhà và giải pháp
Trong năm qua, các khu vực như Guilford – South Granville chứng kiến mức tăng tiền thuê nhà lớn nhất với 24%, tiếp theo là Bass Hill – Georges Hall với 21% và Ashcroft – Busby – Miller với 19%. Ông Lardner cho rằng sự gia tăng này đã đẩy nhiều gia đình ra khỏi khả năng chi trả cho nhà ở ổn định.
Tuy nhiên, có một số sáng kiến đầy hứa hẹn từ các tổ chức tôn giáo nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở. Sydney Anglican Property và Anglicare đang sử dụng các tòa nhà và đất đai chưa được sử dụng hết công suất để xây dựng nhà ở giá rẻ lâu dài. Họ đặt mục tiêu xây dựng 1000 căn hộ cho thuê giá rẻ bằng nguồn tài trợ của chính phủ liên bang.
Ông Lardner cho biết:“Bằng cách biến những không gian chưa sử dụng thành nhà ở, chúng ta có thể bắt đầu giải quyết các vấn đề về nguồn cung vốn là cốt lõi của cuộc khủng hoảng này.”
Tình trạng khủng hoảng nhà ở tại New South Wales hiện đang ở mức báo động cao, với nhiều khu vực ngoại ô đối mặt với áp lực lớn từ giá thuê nhà và thiếu hụt nguồn cung. Trong khi một số khu vực đang tìm kiếm giải pháp để cải thiện tình hình, các tổ chức và cơ quan chức năng cần tiếp tục nỗ lực để đưa ra các giải pháp bền vững và hiệu quả nhằm hỗ trợ người dân trong việc tìm kiếm nhà ở ổn định và giá cả phải chăng.
No comments.
You can be the first one to leave a comment.