Chợ giá – Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà cao vẫn ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, giá nhà ở Úc tiếp tục tăng mạnh trong tháng Năm, đạt mức tăng hàng tháng lớn nhất kể từ tháng Mười.
Dữ liệu từ công ty tư vấn bất động sản CoreLogic cho thấy, giá nhà của quốc gia này đã tăng 0,8% trong tháng Năm, đánh dấu tháng tăng thứ 16 liên tiếp, từ mức tăng 0,6% trong tháng Tư. So với cùng kỳ năm trước, giá nhà đã tăng 8,3%. Tim Lawless, Giám đốc Nghiên cứu của CoreLogic, cho biết nguồn cung thấp đã giữ cho giá nhà ở Úc phần lớn không bị ảnh hưởng bởi lãi suất cao, áp lực chi phí sinh hoạt và tâm lý tiêu dùng tiêu cực.
Tình hình cung cầu và tác động đến giá nhà
Theo dữ liệu của CoreLogic, nguồn cung nhà ở hiện nay vẫn dưới mức trung bình, dựa trên số lượng nhà được rao bán trong bốn tuần qua. Điều này đã dẫn đến việc giá nhà tăng ở các thành phố lớn, với Perth tăng 2,0% trong tháng Năm, Adelaide tăng 1,8% và Brisbane tăng 1,4%. Tính theo giá trị, điều này tương đương với việc giá trị trung bình tăng hơn 12.000 AUD mỗi tháng.
Sydney đã ghi nhận mức tăng 0,6%, đạt mức cao kỷ lục thiết lập vào tháng Giêng năm 2022. Giá trị nhà đã giảm 12,4% kể từ đó, nhưng đã tăng 14,1% với giá trị trung bình của một ngôi nhà ở thành phố lớn nhất Úc hiện nay dưới 1,16 triệu AUD. Giá nhà ở Melbourne cũng tăng nhẹ 0,1% trong tháng Năm và 0,5% ở thủ đô quốc gia Canberra.
Dự báo tương lai và thách thức đối với người mua nhà
Một khảo sát của Reuters tuần trước cho thấy giá nhà ở Úc sẽ tăng nhanh hơn lạm phát tổng thể trong hai năm tới. Sự thất bại của các nhà xây dựng trong việc tăng cung đã biến Úc thành một trong những thị trường nhà ở đắt đỏ nhất thế giới. “Mức tồn kho trong các thị trường này vẫn thấp hơn nhiều so với mức trung bình mặc dù hoạt động của nhà cung cấp tăng lên so với cùng thời điểm năm ngoái,” Lawless cho biết.
Một yếu tố quan trọng thúc đẩy giá nhà ở là sự phục hồi mạnh mẽ của nhu cầu nhà tại các thành phố lớn. Sự thiếu hụt nhà ở có giá cả phải chăng đã đẩy giá lên, làm tăng áp lực lên người mua, đặc biệt là những người mua lần đầu. Các biện pháp kích thích kinh tế của chính phủ và lãi suất vay mua nhà thấp cũng đã góp phần vào sự tăng giá này. Tuy nhiên, với lãi suất đang có xu hướng tăng, việc mua nhà có thể trở nên khó khăn hơn, dẫn đến sự điều chỉnh giá trong tương lai gần.
Ngoài ra, các chuyên gia dự báo rằng sự gia tăng giá nhà có thể sẽ chậm lại khi các nhà phát triển bất động sản bắt đầu gia tăng nguồn cung. Tuy nhiên, với tình hình hiện tại, giá nhà vẫn có khả năng tiếp tục tăng trong ngắn hạn. Những người mua nhà hiện tại nên chuẩn bị cho sự biến động giá và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định mua bán.
Tổng kết lại, giá nhà ở Úc tiếp tục tăng mạnh do sự thiếu hụt nguồn cung và áp lực từ lãi suất cao. Mặc dù có những dấu hiệu cho thấy sự điều chỉnh giá trong tương lai, thị trường hiện tại vẫn duy trì mức giá cao. Người mua nhà cần phải tỉnh táo và có chiến lược phù hợp để đối phó với tình hình biến động này.
Không có bình luận.
Bạn có thể trở thành người đầu tiên để lại bình luận.