Các nhà đầu tư nước ngoài đổ xô vào thị trường bất động sản Hàn Quốc

Chợ giá – Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở trong nước của người Hàn Quốc đang giảm sút do lãi suất cao và lo ngại về suy thoái kinh tế, thị trường bất động sản Hàn Quốc vẫn đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư nước ngoài. Dữ liệu và phân tích mới nhất cho thấy xu hướng này không chỉ diễn ra ở Seoul mà còn mở rộng ra các khu vực ngoại ô và tỉnh thành khác.

Tăng trưởng đầu tư nước ngoài

Theo phân tích của Chosunilbo, nhu cầu đầu tư của người nước ngoài vào bất động sản Hàn Quốc đã có sự chuyển dịch đáng kể từ Seoul đến các khu vực như Asan, Cheonan và Pyeongtaek. 

Dữ liệu từ Văn phòng Đăng ký Internet của Tòa án Tối cao Hàn Quốc cho thấy, năm ngoái người nước ngoài chiếm khoảng 0,9% tổng số người mua bất động sản, với tổng số là 15.614 cá nhân. Mặc dù con số này chưa đạt mức cao kỷ lục của năm 2020 (19.371 cá nhân), nhưng đây là tỷ lệ cao nhất kể từ khi bắt đầu thu thập dữ liệu vào năm 2010.

Năm 2010, tỷ lệ giao dịch liên quan đến người mua nước ngoài chỉ là 0,2%. Sự gia tăng này chủ yếu được thúc đẩy bởi việc áp dụng hệ thống cấp quốc tịch Hàn Quốc cho người nước ngoài mua bất động sản tại Jeju, với sự dẫn đầu của các nhà đầu tư Trung Quốc.

Tình hình đầu tư theo khu vực

Trong năm qua, người nước ngoài đã đặc biệt ưa chuộng các loại hình bất động sản như căn hộ, văn phòng và các tòa nhà tập thể. Tỷ lệ đầu tư vào các tòa nhà tập thể đạt mức kỷ lục 1,21%, sau lần đầu tiên vượt qua 1% vào năm 2022.

Xét theo khu vực, Incheon dẫn đầu với tỷ lệ đầu tư nước ngoài vào các tòa nhà tập thể là 2,09%, tiếp theo là Chungcheong Nam (1,74%), Gyeonggi (1,68%), Jeju (1,54%), Chungcheong Bắc (1,21%) và Seoul (1,16%). Các khu vực này đều có nhu cầu nhà ở cao, đặc biệt là trong giới trẻ, và cơ hội việc làm dồi dào.

Tại cấp thành phố, xu hướng này càng rõ ràng hơn. Ví dụ, tỉnh Chungcheong Nam ghi nhận tỷ lệ đầu tư nước ngoài cao nhất tại Asan (2,7%) và Dongnam-gu của Cheonan (2,1%). Asan, với cơ sở sản xuất màn hình lớn nhất cả nước, và Dongnam-gu của Cheonan, nơi có một số khu phức hợp công nghiệp lớn bao gồm nhà máy LG H&H, đều là những điểm thu hút đầu tư nổi bật. 

Tại tỉnh Gyeonggi, Pyeongtaek, được biết đến là ‘trung tâm bán dẫn’, người mua nước ngoài chiếm 2,1% tổng số giao dịch mua tòa nhà tập thể, gần gấp đôi mức trung bình toàn quốc.

Đầu tư theo quốc tịch

Xét về đầu tư bất động sản theo quốc tịch, Trung Quốc chiếm ưu thế với 11.157 cá nhân, tương đương 65,1% tổng số. Các quốc gia khác cũng có sự hiện diện đáng kể bao gồm Hoa Kỳ (15,2%), Canada (3,6%), Việt Nam (2,5%), Uzbekistan (2%), Nga (1,8%) và Đài Loan (1,2%).

Lee Sang-woo – Tổng giám đốc điều hành của InvAID Investment Advisory, cho biết sự gia tăng các công ty tư vấn từ các quốc gia như Trung Quốc đang hỗ trợ đầu tư bất động sản của Hàn Quốc là một dấu hiệu tích cực. Ông nhấn mạnh: “Điều này có nghĩa là các nhà đầu tư nước ngoài thường có quyền truy cập vào những hiểu biết ngang bằng với người dân địa phương.”

Triển vọng tương lai

Sự gia tăng đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Hàn Quốc không chỉ phản ánh sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư quốc tế mà còn cho thấy sự chuyển mình của thị trường bất động sản Hàn Quốc từ các khu vực đô thị lớn đến các khu vực tỉnh thành và ngoại ô. Điều này có thể dẫn đến sự phát triển cân bằng hơn trong thị trường bất động sản, đồng thời tạo ra cơ hội mới cho cả các nhà đầu tư và người dân địa phương.

Nhìn chung, với sự ổn định và tăng trưởng trong đầu tư nước ngoài, thị trường bất động sản Hàn Quốc dự kiến sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm từ toàn cầu, dù trong bối cảnh các yếu tố kinh tế không chắc chắn. Các nhà đầu tư và nhà phân tích đang theo dõi chặt chẽ xu hướng này để dự đoán các cơ hội và thách thức trong tương lai gần.