Chợ giá – Khi các chính sách thuế quan bảo hộ của Mỹ dưới thời Tổng thống – Donald Trump gây ra nhiều bất ổn cho thị trường tài chính toàn cầu thì giới đầu tư quốc tế đang ngày càng chuyển hướng tìm kiếm những kênh trú ẩn an toàn và bền vững hơn. Trong đó, bất động sản chất lượng cao tại châu Á đang nổi lên như một lựa chọn hàng đầu.
Bất ổn từ chính sách thuế quan và sự “chối bỏ của Mỹ”
Với việc áp thuế mạnh tay vào hàng hóa nhập khẩu và gia tăng áp lực lên Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED), ông Donald Trump đã tạo ra làn sóng lo ngại trong cộng đồng tài chính quốc tế.
Theo báo cáo của Bank of America, “chủ nghĩa ngoại lệ của Mỹ” – vốn từng khiến các tài sản tài chính Mỹ hấp dẫn, đang dần bị thay thế bởi xu hướng “chối bỏ của Mỹ” trên thị trường toàn cầu.
Trước tình hình này, các nhà đầu tư hiện đang có xu hướng dịch chuyển dòng vốn vào bất động sản – một tài sản vật lý mang tính ổn định cao, ít biến động hơn và có khả năng chống lại lạm phát. Đặc biệt, bất động sản ở các thị trường đang phát triển tại châu Á được xem là có tiềm năng sinh lời và giữ giá tốt trong dài hạn.
Châu Á chịu áp lực nhưng vẫn có điểm sáng
Dù châu Á là khu vực phải chịu ảnh hưởng nặng nề từ chính sách thuế quan của Mỹ, do phụ thuộc nhiều vào xuất khẩu, đặc biệt là chất bán dẫn và linh kiện công nghệ, nhưng thị trường bất động sản tại một số quốc gia trong khu vực vẫn cho thấy sức bật đáng kể và khả năng thích ứng cao.
JPMorgan cảnh báo rằng khu vực này đang đối mặt với “rủi ro tăng trưởng lớn”, tuy nhiên một số thị trường bất động sản lại được đánh giá là “thiên đường trú ẩn” nhờ những yếu tố nội tại vững chắc và chính sách hỗ trợ của chính phủ.
Singapore: Mô hình lai giữa nhà ở công và tư nhân
Đứng đầu trong danh sách này là Singapore – quốc gia có hệ thống bất động sản được đánh giá là kiên cường và ổn định nhất khu vực. Dù chính phủ nước này đã liên tiếp đưa ra các biện pháp “hạ nhiệt” thị trường để kiểm soát đầu cơ nhưng giá bất động sản tại đây vẫn giữ được mức cao ổn định, nhờ cơ chế đặc biệt kết hợp giữa nhà ở công cộng và tư nhân.
Theo thống kê thì có khoảng 80% dân số Singapore hiện đang sống trong các căn hộ do Ban Phát triển Nhà ở (HDB) xây dựng và được trợ cấp mạnh mẽ từ chính phủ. Bà Christine Sun – nhà phân tích tại OrangeTee Group cho biết, làn sóng nâng cấp nhà ở từ HDB lên các dự án tư nhân hiện đang là động lực chính thúc đẩy thị trường nhà đất trong nước.
Không chỉ vậy, hệ thống pháp lý minh bạch, hạ tầng hiện đại và môi trường sống chất lượng cao cũng khiến Singapore trở thành “điểm đến an toàn” của dòng vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản, đặc biệt là từ Trung Quốc, Ấn Độ và các nước ASEAN.
Hai thị trường đáng chú ý khác: Nhật Bản và Hàn Quốc
Bên cạnh Singapore, thì hai thị trường khác hiện cũng đang thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư là Nhật Bản và Hàn Quốc.
Tại Nhật Bản, lãi suất cực thấp (thậm chí âm) trong hơn một thập kỷ đã giúp chi phí vay vốn mua bất động sản luôn ở mức thấp, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư dài hạn. Đồng thời, chính phủ Nhật đang thúc đẩy chính sách “tái sinh đô thị”, nâng cấp hạ tầng và cải thiện khu dân cư, mở ra cơ hội lớn trong lĩnh vực nhà ở cho người cao tuổi và căn hộ thông minh.
Trong khi đó, Hàn Quốc ghi nhận sự gia tăng ổn định trong giá nhà ở tại các thành phố lớn như Seoul, nơi nhu cầu thực luôn cao. Mặc dù bị chỉ trích vì giá nhà tăng nhanh trong những năm gần đây, chính phủ Hàn Quốc đã áp dụng nhiều chính sách thuế và kiểm soát tín dụng để đảm bảo thị trường phát triển bền vững và không bị “bong bóng hóa”.
No comments.
You can be the first one to leave a comment.