Thị trường bất động sản Úc thu hút giới siêu giàu Trung Quốc

Chợ giá – Kể từ năm 2024, Úc đã nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cho những người mua bất động sản giàu có từ Trung Quốc, tạo nên một làn sóng đầu tư mới trong bối cảnh biến động kinh tế toàn cầu. Sự thay đổi này đã chứng tỏ vị thế vững mạnh của quốc gia này trong việc thu hút những nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là giới thượng lưu Trung Quốc.

Bất động sản Úc trở thành điểm đến ưu tiên của giới siêu giàu Trung Quốc

Theo thông tin từ trang web Juwai IQI – một nền tảng niêm yết bất động sản bằng tiếng Trung Quốc, Úc hiện đang đứng ở vị trí thứ hai trong danh sách các quốc gia được người mua bất động sản Trung Quốc tìm kiếm nhiều nhất, chỉ đứng sau Thái Lan và vượt qua cả Mỹ. 

Đặc biệt, số lượng người mua tìm kiếm bất động sản có giá trị từ 5 triệu USD ( khoảng 7,78 triệu AUD) trở lên tại Úc đã tăng vọt trong năm 2024, từ vị trí thứ tư vào năm 2023.

Ông Kashif Ansari – đồng sáng lập và CEO của Juwai IQI, giải thích: “Sự tăng trưởng này phản ánh sự ưa chuộng của người mua Trung Quốc đối với các yếu tố như sự ổn định chính trị, hệ thống giáo dục chất lượng và giá trị đồng đô la Úc. Trong nửa đầu năm 2024, đồng đô la Úc đã giảm hơn 5% so với đồng nhân dân tệ, tạo ra cơ hội mua sắm hấp dẫn đối với giới nhà giàu Trung Quốc.”

Bên cạnh đó, ông Ansari cũng cho biết thêm, hầu hết người mua Trung Quốc tìm kiếm một ngôi nhà để sinh sống cùng gia đình chứ không phải để đầu tư. Theo khảo sát của Juwai IQI, 94% người mua đang tìm kiếm bất động sản để ở, trong khi chỉ có 6,5% chọn đầu tư vào bất động sản tại Úc.

Điều gì khiến giới đầu tư Trung Quốc lựa chọn Úc?

Một trong những yếu tố lớn nhất thu hút giới đầu tư Trung Quốc đến Úc là lối sống và sự ổn định của quốc gia này. Theo đó, Úc không chỉ có nền kinh tế vững mạnh mà còn nổi bật với một môi trường sống thân thiện và an toàn, đặc biệt tại các thành phố lớn như Sydney, Melbourne và Brisbane.

Monika Tu – giám đốc điều hành của Black Diamondz Group, chia sẻ: “Khách hàng Trung Quốc rất ưa chuộng Úc vì nền văn hóa đa dạng và sự chào đón nồng nhiệt từ cộng đồng địa phương. Không chỉ vậy, Úc còn cung cấp các lựa chọn giáo dục chất lượng cao cho con cái của họ, điều này càng làm tăng sức hấp dẫn của thị trường bất động sản nơi đây.”

Bà Tu cũng chỉ ra rằng, mặc dù những khoản thuế phụ như thuế tem đối với người mua quốc tế lên đến 9% tại New South Wales (NSW) và 8% tại Victoria có thể là một thách thức đối với người mua, nhưng các yếu tố khác như sự ổn định của nền kinh tế và môi trường sống vẫn là những yếu tố quyết định quan trọng đối với quyết định đầu tư của họ.

Những thay đổi về chính sách bất động sản tại Úc 

Một trong những thay đổi đáng chú ý trong chính sách bất động sản của Úc là việc chính phủ liên bang ban hành lệnh cấm đối với người mua quốc tế trong việc mua nhà đã xây dựng. Theo đó, từ ngày 1/4/2025 thì người nước ngoài sẽ không thể mua bất động sản đã xây dựng trong ít nhất hai năm. Chính sách này được cho là nhằm ngăn chặn việc mua đất đai làm hạn chế nguồn cung nhà ở trong nước.

Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng chính sách này có thể tạo cơ hội cho những người đã có quyền thường trú, khi họ sẽ được phép mua bất động sản đã xây dựng hoặc tham gia vào các dự án phát triển bất động sản nếu có lợi cho quỹ nhà ở của quốc gia.

Bà Helen Yan – giám đốc Ray White Balwyn, cho biết: “Mặc dù việc chấm dứt các chương trình visa đặc biệt và lệnh cấm mua nhà đã xây dựng có ảnh hưởng đến một số nhà đầu tư, nhưng thị trường vẫn mạnh mẽ với những người có quyền thường trú hoặc là công dân Úc.”

Thị trường bất động sản tại Úc thu hút nhiều nước Châu Á 

Bà Jamie Mi – giám đốc bộ phận quốc tế tại Kay & Burton ở Melbourne cho rằng, sự quan tâm từ người mua quốc tế không chỉ đến từ Trung Quốc mà còn từ các quốc gia khác như Việt Nam, Singapore, Malaysia, Nhật Bản và Hàn Quốc. Melbourne đặc biệt hấp dẫn với người mua quốc tế nhờ vào sự dễ dàng hòa nhập vào cộng đồng và văn hóa địa phương, cùng với chất lượng sống vượt trội và cơ hội phát triển nghề nghiệp tại đây.

Ngoài ra, bà Mi cũng cho biết thêm: “Hầu hết các giao dịch mà chúng tôi thực hiện hiện nay đều là với những người có quyền thường trú. Người mua quốc tế rất thích Melbourne vì đây là một thành phố quốc tế và họ cảm thấy dễ dàng hòa nhập vào cộng đồng.”