Chợ giá – Theo một báo cáo mới đây của Viện Kinh tế Bất động sản Nhật Bản thì giá trung bình của một căn hộ chung cư mới tại Nhật Bản đã ghi nhận mức cao kỷ lục trong năm thứ tám liên tiếp, đạt 60,82 triệu yên (tương đương 407.500 đô la Mỹ) vào năm 2024. Đây là mức tăng 2,9% so với năm trước, phản ánh sự gia tăng mạnh mẽ trong chi phí xây dựng do các yếu tố tác động từ thị trường nguyên vật liệu và tình hình kinh tế toàn cầu.
Sự gia tăng không ngừng của giá bất động sản
Mặc dù giá căn hộ chung cư mới tại Nhật Bản tăng mạnh, số lượng căn hộ được bán trong năm 2024 đã giảm 8,6% so với năm trước, xuống còn 59.467 căn, ghi nhận mức giảm trong ba năm liên tiếp. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản tại Nhật Bản đang trải qua giai đoạn khó khăn, đặc biệt là khi giá nhà đất tăng lên, khiến người dân gặp khó khăn trong việc tiếp cận các sản phẩm nhà ở.
Đặc biệt, tại các khu vực lớn như Tokyo và ba tỉnh lân cận là Kanagawa, Chiba và Saitama, giá trung bình của một căn hộ chung cư mới đã giảm 3,5% so với năm trước, xuống còn 78,20 triệu yên. Mặc dù mức giảm này có thể nhìn thấy là tích cực đối với người tiêu dùng, nhưng tình hình vẫn cho thấy sự bất ổn trên thị trường bất động sản khu vực đô thị.
Nguyên nhân từ chi phí xây dựng cao
Các chuyên gia kinh tế cho rằng nguyên nhân tăng giá trong những năm qua là do chi phí nguyên vật liệu thô gia tăng mạnh mẽ là yếu tố chủ yếu. Trong đó, đồng yên mất giá trong những tháng gần đây đã khiến giá nguyên vật liệu nhập khẩu, như thép và xi măng, leo thang, đẩy chi phí xây dựng tăng vọt.
Takayuki Miyajima – chuyên gia kinh tế cấp cao tại Sony Financial Group Inc., cho biết trong một báo cáo: “Chi phí xây dựng dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025 do sự biến động của tỷ giá đồng yên và sự thiếu hụt nguồn cung nguyên vật liệu thô. Điều này có thể dẫn đến việc giá các sản phẩm xây dựng tiếp tục đắt đỏ và tạo thêm áp lực lên thị trường nhà ở”.
Thị trường bất động sản Nhật Bản đối mặt với nhiều thách thức
Mặc dù giá căn hộ chung cư mới đã đạt mức cao kỷ lục nhưng thị trường nhà đất tại Nhật Bản vẫn không thiếu những thử thách. Trước tình hình chi phí sinh hoạt tăng cao thì lãi suất vay mua nhà cũng có xu hướng tăng lên, điều này khiến nhiều người dân và nhà đầu tư e ngại trước việc mua sắm bất động sản. Việc giá bất động sản không ngừng tăng có thể khiến cho người dân khó lòng sở hữu nhà ở, đặc biệt là những người có thu nhập thấp hoặc trung bình.
Thêm vào đó, thị trường căn hộ chung cư tại các thành phố lớn đang ngày càng bị chi phối bởi các yếu tố bên ngoài như sự biến động của thị trường tài chính toàn cầu và các chính sách tiền tệ.
Các biện pháp khuyến khích tiêu dùng và đầu tư
Để đối phó với tình hình này, chính phủ Nhật Bản đã triển khai một số biện pháp nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản, bao gồm các chương trình vay mua nhà lãi suất thấp cho các gia đình trẻ và các đối tượng có thu nhập thấp. Một số thành phố cũng đang nỗ lực cải thiện các chính sách quy hoạch đô thị và phát triển các dự án nhà ở giá rẻ nhằm giảm bớt gánh nặng cho người dân.
Các nhà phát triển bất động sản hiện cũng đang tìm kiếm các giải pháp sáng tạo để giảm chi phí và nâng cao giá trị bất động sản. Một số công ty đã bắt đầu đầu tư vào các dự án nhà ở thông minh, sử dụng công nghệ hiện đại để tối ưu hóa không gian sống và giảm chi phí vận hành.
No comments.
You can be the first one to leave a comment.