Chợ giá – Với tình hình biến động của bất động sản tại Úc hiện nay thì câu hỏi liệu có nên mua nhà thay vì tiếp tục thuê nhà trở thành một vấn đề nóng được nhiều người dân Úc quan tâm. Dù giá nhà tăng cao và khó khăn tài chính ngày càng lớn, một nghiên cứu mới đây từ Compare The Market lại đưa ra một kết quả bất ngờ: trong nhiều trường hợp, việc mua nhà thực sự có thể tiết kiệm hơn so với việc thuê nhà.
Tại sao việc mua nhà có thể tiết kiệm hơn việc thuê?
Theo dữ liệu từ nghiên cứu của Compare The Market cho thấy, trong một số khu vực của Úc, chi phí mua nhà thấp hơn so với tiền thuê nhà hàng tháng. Các chuyên gia bất động sản, bao gồm Andrew Winter – người đứng đầu nhóm nghiên cứu của Compare The Market, nhấn mạnh rằng việc sở hữu nhà có thể mang lại những lợi ích tài chính dài hạn đáng kể.
Ông Andrew Winter chia sẻ: “Tất nhiên, việc sở hữu nhà không phải là điều dễ dàng. Tuy nhiên, nếu bạn đã có đủ tiết kiệm cho khoản đặt cọc và có khả năng chi trả các khoản vay hàng tháng, việc sở hữu nhà sẽ có thể tiết kiệm hơn rất nhiều so với thuê. Ngoài ra, đó cũng là cách để tích lũy tài sản, giúp bạn có một nền tảng tài chính vững chắc trong tương lai.”
Đặc biệt, đối với những người chưa có nhiều không gian sống, việc mua một căn hộ nhỏ ở khu vực trung tâm cũng có thể là lựa chọn hợp lý, vừa giúp tiết kiệm chi phí, vừa mở ra cơ hội sở hữu bất động sản.
Chìa khóa thành công khi quyết định mua nhà
Theo chuyên gia – Andrew Winter thì việc mua nhà không chỉ phụ thuộc vào khả năng tài chính hiện tại mà còn đòi hỏi người mua phải tính toán kỹ lưỡng các yếu tố liên quan đến khoản vay và lãi suất. Việc chọn mức lãi suất phù hợp và đảm bảo rằng các khoản vay không vượt quá khả năng chi trả là rất quan trọng.
Ngoài ra, để tránh phải đối mặt với lãi suất cao trong suốt thời gian vay, người mua nên xem xét việc tái cấp vốn (refinancing) mỗi vài năm. Điều này không chỉ giúp giảm áp lực tài chính mà còn giúp người mua duy trì sự ổn định lâu dài.
Tình hình thị trường bất động sản tại các thành phố lớn
Adelaide
Một trong những khu vực có sự khác biệt rõ rệt giữa việc thuê và mua nhà là Adelaide. Mặc dù giá nhà tại Adelaide không quá cao, nhưng chỉ có một số khu vực, đặc biệt là các căn hộ hay chung cư trong thành phố, việc mua nhà thực sự rẻ hơn so với thuê.
Những khu vực như Berri, Port Augusta, Port Augusta West và Port Pirie South là những ví dụ điển hình. Đặc biệt, tại Port Pirie West, người dân có thể tiết kiệm lên đến 582 đô la mỗi tháng nếu quyết định mua nhà thay vì thuê.
Melbourne
Melbourne – một trong những thành phố đắt đỏ nhất tại Úc, đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ trong giá thuê nhà, khiến cho việc mua nhà trở thành một lựa chọn tiết kiệm hơn. Các khu vực như Morwell, Moe và Ararat đã trở thành điểm đến phổ biến đối với những người lần đầu sở hữu nhà.
Theo nghiên cứu, người thuê nhà tại khu vực trung tâm Melbourne có thể tiết kiệm lên đến 700 đô la mỗi tháng nếu mua nhà thay vì tiếp tục thuê.
Sydney
Tuy nhiên, ở Sydney thì tình hình này lại khá phức tạp. Mặc dù giá thuê nhà ngày càng đắt đỏ, nhưng không phải khu vực nào tại thành phố này cũng có lợi cho việc mua nhà. Những khu vực phía Tây Sydney như Harris Park, Rosehill và Regents Park là những ví dụ điển hình, nơi người mua nhà có thể tiết kiệm nhiều hơn so với thuê.
Tuy nhiên, để mua nhà tại những khu vực này, người dân cần tính toán kỹ lưỡng về khả năng tài chính của mình, vì chi phí sinh hoạt ở đây cũng khá cao.
Brisbane
Brisbane cũng không phải là ngoại lệ trong việc tạo ra sự khác biệt giữa giá mua và giá thuê nhà. Tuy nhiên, chỉ một số khu vực như Spring Hill và Goodna thực sự mang lại lợi ích cho người mua nhà so với người thuê. Những khu vực như Bundaberg, Maryborough và Gladstone cũng đang thu hút sự quan tâm lớn từ những người có ý định mua nhà với chi phí hợp lý hơn so với thuê.
Lợi ích của việc mua nhà đối với người dân Úc
Có thể thấy, việc sở hữu nhà không chỉ giúp người dân Úc có một nơi ở ổn định mà còn là một cơ hội để tích lũy tài sản. Qua thời gian, giá trị bất động sản thường tăng lên, giúp chủ sở hữu có được những khoản lợi nhuận lớn. Đặc biệt, với các chương trình hỗ trợ tài chính từ chính phủ và các chính sách khuyến khích người dân sở hữu nhà, việc mua nhà ngày càng trở nên dễ dàng hơn.
Tuy nhiên, không phải ai cũng đủ điều kiện để mua nhà ngay lập tức. Những người chưa đủ khả năng tài chính hoặc không muốn gắn bó lâu dài với một khu vực có thể chọn thuê nhà như một giải pháp tạm thời. Theo ông Winter, nếu bạn vẫn chưa chắc chắn về việc sống lâu dài ở một khu vực nào đó, việc thuê nhà vẫn là một lựa chọn hợp lý.
