Chợ giá – Trong một báo cáo mới nhất của Bộ Đất đai thì giá đất tại Nhật Bản đã ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong vòng 34 năm qua vào năm 2024, với sự phục hồi mạnh mẽ và lan rộng đến các khu vực ngoài những thành phố lớn như Tokyo, Osaka và Nagoya. Đây là dấu hiệu rõ ràng cho thấy thị trường bất động sản Nhật Bản đang trên đà phục hồi sau một thời gian dài chịu ảnh hưởng từ các sự kiện kinh tế và thiên tai.
Mức tăng giá đất cao kỷ lục
Theo khảo sát được thực hiện vào ngày 1/1/2025, giá đất trung bình trên toàn quốc, bao gồm cả đất ở và đất thương mại, đã tăng 2,7% so với năm trước đó, đánh dấu năm thứ tư liên tiếp giá đất tăng. Sự phục hồi này không chỉ đến từ các thành phố lớn mà còn mở rộng ra các khu vực ngoại ô, thể hiện sự thay đổi trong xu hướng nhu cầu bất động sản tại Nhật Bản.
Điều đáng chú ý là trong bối cảnh giá đất tăng đều ở nhiều khu vực, ngành du lịch trong nước và nhu cầu nhà ở đã góp phần không nhỏ vào sự phục hồi này. Những yếu tố như lãi suất thấp và sự gia tăng đầu tư từ nước ngoài, đặc biệt là trong các khu vực du lịch, đã kích thích thị trường.
Các khu vực mới đang tăng nhanh chóng
Không chỉ riêng những thành phố lớn, sự tăng trưởng giá đất đã lan rộng tới nhiều khu vực ngoài Tokyo, Osaka và Nagoya. Thực tế, hơn một nửa số địa điểm khảo sát, trừ các khu vực trên, đã ghi nhận mức tăng giá đất cao nhất kể từ năm 1992, ngay sau khi bong bóng tài sản của Nhật Bản vỡ tung.
Theo báo cáo, giá đất đã tăng tại 6.706 địa điểm trong tổng số 13.405 địa điểm được khảo sát, với mức tăng trung bình là 1,3% đối với tất cả các hạng mục đất. Trong đó, giá đất ở tăng 1,0% và giá đất thương mại tăng 1,6%.
Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự tăng trưởng này là nhu cầu về nhà ở vững mạnh và sự phát triển không ngừng của ngành du lịch. Các điểm du lịch như Furano (Hokkaido) đã ghi nhận mức tăng giá đất ở ấn tượng lên tới 31,3%, nhờ vào sự gia tăng đầu tư từ các khách hàng nước ngoài tìm kiếm những bất động sản nghỉ dưỡng.
Tăng trưởng nổi bật tại các thành phố lớn
Tại ba khu vực đô thị lớn của Nhật Bản thì giá đất trung bình đã tăng khoảng 4,3%, trong đó giá đất ở tăng 3,3% và giá đất thương mại tăng mạnh 7,1%, mức tăng này đã vượt qua tốc độ tăng trưởng của năm trước. Được biết, sự gia tăng này không chỉ đến từ sự phục hồi của nền kinh tế mà còn từ sự bùng nổ của ngành du lịch quốc tế. Các thành phố như Tokyo, Osaka và Nagoya vẫn là những điểm nóng thu hút các nhà đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực thương mại.
Theo dữ liệu từ Bộ Đất đai cho thấy giá đất thương mại đã tăng mạnh ở 34 trong số 47 tỉnh thành trên cả nước, đặc biệt tại các khu vực nổi bật trong ngành du lịch. Được biết, Furano – một điểm du lịch nổi tiếng ở Hokkaido, nơi mà nhiều người nước ngoài chọn mua nhà nghỉ dưỡng đã ghi nhận mức tăng giá đất ở cao nhất là 31,3%.
Ngoài ra, một khu vực khác ở Hokkaido, Chitose, nơi có ngành công nghiệp bán dẫn đang bùng nổ, chứng kiến mức tăng giá đất thương mại lớn nhất ở mức 48,8%.
Những thách thức và triển vọng tương lai
Tuy có sự phục hồi mạnh mẽ nhưng thị trường bất động sản Nhật Bản vẫn phải đối mặt với một số thách thức. Tình hình thiên tai, đặc biệt là các trận động đất lớn như trận động đất ở Bán đảo Noto vào đầu năm 2024, đã làm ảnh hưởng đến giá trị bất động sản tại những khu vực bị thiệt hại. Theo đó, tỉnh Ishikawa – nơi chịu thiệt hại nặng nề sau trận động đất, đã chứng kiến giá đất giảm mạnh trong khi các khu vực khác không bị ảnh hưởng lại chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ.
Bên cạnh đó, sự phục hồi của nền kinh tế toàn cầu và tình hình chính trị có thể tác động đến sự ổn định của thị trường bất động sản Nhật Bản trong tương lai. Tuy nhiên, với một nền kinh tế đang phục hồi bền vững, cùng với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ chính phủ và các yếu tố thúc đẩy như du lịch và đầu tư nước ngoài, thị trường bất động sản Nhật Bản có triển vọng tươi sáng trong các năm tới.
No comments.
You can be the first one to leave a comment.