Chợ giá – Một loạt vùng ngoại ô đắt đỏ tại Sydney – nơi từng được xem là “thiên đường” của giới thượng lưu Úc hiện đang chứng kiến giá nhà giảm mạnh, với mức sụt giảm lên đến gần 20% trong vòng 12 tháng qua. Được biết, nguyên nhân đến từ làn sóng phân vùng lại của chính quyền bang New South Wales (NSW), lãi suất cao kéo dài và những bất ổn kinh tế toàn cầu.
Những “thiên đường bất động sản” đang mất giá: Vaucluse, Glebe, Fairlight
Theo báo cáo giá nhà mới nhất từ Domain, vùng Vaucluse – một trong những địa phương giàu có nhất phía đông Sydney đã ghi nhận mức giảm giá lên tới 17,2%, đưa giá nhà trung bình còn 7,32 triệu đô la Úc (khoảng 118 tỷ đồng).
Tương tự, các vùng như Glebe (phía tây nội thành) và Haberfield cũng đã ghi nhận mức giảm lần lượt là 14,7% và 13,1%. Trong khi đó, ở phía bắc, vùng Fairlight ghi nhận mức giảm 12%, còn khoảng 3,125 triệu đô la.
Đây được xem là mức giảm hiếm gặp tại các khu vực vốn được xem là bất động sản “bất khả xâm phạm”, nơi giá trị tài sản thường chỉ có xu hướng tăng theo thời gian.
Chính sách phân vùng – khởi đầu cho làn sóng giảm giá
Theo ông Alex Lyons – chuyên gia của Raine & Horne Double Bay cho biết, chính sách phân vùng mới của bang NSW là một nguyên nhân quan trọng dẫn đến làn sóng giảm giá. Khác với kỳ vọng của nhiều người dân rằng “quy hoạch chỉ nằm trên giấy”, thực tế hiện nay cho thấy hàng loạt dự án mới đang được triển khai tại các khu vực như Rose Bay, sát bên Vaucluse.
Được biết, chính sách mới này khuyến khích xây dựng nhà liền kề, nhà phố và căn hộ từ 2 – 6 tầng tại các khu vực gần nhà ga và trung tâm thị trấn. Điều này đã mở đường cho các nhà phát triển bất động sản khai thác quỹ đất cũ, thay thế các ngôi nhà riêng lẻ truyền thống bằng các khu dân cư hiện đại, đồng thời khiến các bất động sản cũ kỹ, cần cải tạo bị mất giá trị tương đối.
Bên cạnh đó, lãi suất vay mua nhà ở mức cao kéo dài từ năm 2023 đến nay tiếp tục đè nặng lên khả năng chi trả của người mua – đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Theo nhà kinh tế Joel Bowman từ Domain cho biết: “những khu vực có giá cao hơn luôn nhạy cảm hơn với biến động lãi suất, khiến nhiều gia đình có thu nhập cao tạm thời hoãn kế hoạch mua bất động sản để chuyển hướng sang các kênh đầu tư sinh lời ngắn hạn”.
Lãi suất cao và chi phí xây dựng “dập tắt” ý định mua nhà
Một yếu tố khác ảnh hưởng không kém là lãi suất vay mua nhà tiếp tục ở mức cao từ cuối năm 2023 đến nay, khiến khả năng chi trả của người mua – kể cả ở phân khúc cao cấp bị siết chặt.
Ông Joel Bowman – nhà kinh tế cấp cao tại Domain, phân tích: “Những khu vực có giá nhà cao luôn nhạy cảm hơn với biến động lãi suất. Chỉ riêng trong hai năm qua, chúng ta đã chứng kiến hàng loạt đợt tăng lãi suất, trong khi chỉ có một lần cắt giảm. Điều này khiến các hộ gia đình thu nhập cao tạm thời ngừng kế hoạch mua nhà, chuyển sang các kênh đầu tư khác có lợi nhuận ổn định hơn.”
Cùng với đó là tâm lý ngại cải tạo nhà cũ do chi phí vật liệu và nhân công xây dựng vẫn ở mức cao sau đại dịch. Được biết, nhiều người mua giờ đây chỉ ưu tiên những ngôi nhà mới, có thể ở ngay, hơn là mạo hiểm mua nhà cần sửa chữa lớn.
Tại Glebe, ông Matthew Carvalho – chuyên viên môi giới của Ray White cho biết: “Bất kỳ bất động sản nào cần cải tạo đều không dễ bán. Mọi người đều sợ đội chi phí xây dựng.”
Cơ hội “săn hàng giá tốt” đang lấp ló?
Mặc dù thị trường đang trong giai đoạn điều chỉnh, một số chuyên gia cho rằng đây có thể là cơ hội vàng để mua vào tại những khu vực vốn trước đây bị đẩy giá quá cao.
Joel Bowman nhận định: “Trong quý gần nhất, số lượng yêu cầu tìm kiếm nhà ở phân khúc trên 2 triệu đô đã bắt đầu tăng trở lại. Điều này cho thấy một số nhà đầu tư đang đánh hơi thấy cơ hội ‘mặc cả’ trong thời điểm bất ổn.”
Đồng thời, kỳ vọng về các đợt cắt giảm lãi suất trong năm 2025 đang thúc đẩy tâm lý chờ đợi quay trở lại thị trường ở cả người mua trong nước và nhà đầu tư quốc tế – đặc biệt từ Trung Quốc, Singapore và Việt Nam.
No comments.
You can be the first one to leave a comment.