Chợ giá – Dữ liệu bất động sản từ PropTrack đã vẽ nên một bức tranh toàn cảnh về thị trường nhà đất trên khắp nước Úc, tiết lộ những vùng ngoại ô có giá cả phải chăng nhất và đắt đỏ nhất ở mỗi khu vực địa lý. Kết quả cho thấy sự chênh lệch giá nhà có thể lên tới hàng triệu đô la – ngay cả trong cùng một khu vực thành phố.
Tìm nơi rẻ nhất trong vùng đắt đỏ nhất
Ngay cả trong những khu vực nổi tiếng đắt đỏ như phía đông Sydney, thì người mua vẫn có thể tiết kiệm đáng kể nếu biết “chọn đúng chỗ”.
Ví dụ: Giá nhà trung bình toàn vùng phía đông là 3,465 triệu đô la thì lại có vùng ngoại ô rẻ nhất trong số đó chính là Matraville với giá trung bình khoảng 2,613 triệu đô la (bạn có thể tiết kiệm được khoảng 852.000 đô la – một con số khá lớn).
Tương tự, tại phía đông nội thành Melbourne, nơi giá nhà trung bình lên tới 1,56 triệu đô la, người mua có thể tiết kiệm khoảng 300.000 đô nếu chọn mua nhà tại Blackburn North
Top những vùng ngoại ô rẻ nhất ở các vùng SA4 trên toàn quốc
| Khu vực (SA4) | Bang | Ngoại ô rẻ nhất | Giá trung bình
(đô la) |
Chênh lệch so với khu vực
(đô la) |
| Eastern Suburbs (Sydney) | NSW | Matraville | $2.613 triệu | -$852.000 |
| Inner Melbourne | VIC | Flemington | $1.06 triệu | -$326.000 |
| Brisbane Inner City | QLD | Albion | $1.196 triệu | -$376.000 |
| Inner Perth | WA | West Perth | $983.000 | -$782.000 |
| Inner South (Melbourne) – căn hộ | VIC | Caulfield East | $408.000 | -$308.000 |
| North Sydney & Hornsby | NSW | Brooklyn | $1.296 triệu | -$1.588 triệu |
| Northern Beaches | NSW | Scotland Island | $1.553 triệu | -$961.000 |
Tuy nhiên, đây là những vùng ngoại ô có thể giúp người mua tiết kiệm đáng kể, từ vài trăm nghìn đến hơn một triệu đô – so với giá trung bình của cả vùng SA4.
Vì sao lại có một số vùng ngoại ô rẻ hơn đáng kể?
Theo bà Eleanor Creagh – chuyên gia kinh tế cấp cao tại REA Group: “Các vùng ngoại ô rẻ nhất thường nằm xa trung tâm, có ít tiện nghi, cơ sở hạ tầng, hoặc có lịch sử phát triển tầng lớp lao động.”
Được biết, các yếu tố thường thấy ở vùng ngoại ô giá rẻ chính là:
- Xa trung tâm thành phố hoặc các trung tâm thương mại
- Cơ sở hạ tầng yếu, ít trường học, bệnh viện, công viên
- Nhà cũ, diện tích nhỏ hoặc chất lượng xây dựng thấp
- Gần khu công nghiệp hoặc có rủi ro môi trường (như lũ lụt)
Tại sao một số vùng lại “đắt xắt ra miếng”?
Theo bà Creagh lý giải: “Những vùng như Toorak, Bellevue Hill hay Peppermint Grove không chỉ đắt vì vị trí, mà còn do tính độc quyền, uy tín và khan hiếm đất đai.”
Ví dụ như vùng Toorak (Melbourne) có giá lên tới 4,63 triệu đô la – gấp 3 lần giá nhà trung bình nội thành Melbourne. Ngoài ra, vùng Peppermint Grove (Perth) cũng có giá khoảng 4,52 triệu đô la – cao hơn hẳn 2,75 triệu đô so với khu vực nội thành.
Và những vùng này thường có đặc điểm chung:
- Vị trí đắc địa: ven sông, gần biển, gần trung tâm
- Giao thông, tiện nghi, trường học hàng đầu
- Nhà biệt thự lớn, di sản hoặc được thiết kế riêng
- Khu vực yên tĩnh, “địa chỉ vàng” cho giới thượng lưu
Làm thế nào để chọn được nơi phù hợp trong thị trường bất động sản Úc hiện nay?
Theo các chuyên gia, người mua cần biết tận dụng dữ liệu định giá để:
- Xác định các vùng ngoại ô có mức chiết khấu lớn so với trung bình khu vực
- Ưu tiên vùng ngoại ô “trung cấp” – không quá đắt cũng không quá rẻ, nhưng gần các tiện ích
- Đánh giá tiềm năng tăng trưởng dài hạn thay vì chỉ tập trung vào mức giá hiện tại
