Chợ giá – Khi mà thị trường nhà đất tại các thủ đô lớn của Úc đang ngày càng trở nên quá tầm với đối với nhiều người mua, thì các vùng ngoại ô nông thôn lại nổi lên như điểm đến lý tưởng cho những ai muốn sở hữu nhà với chi phí thấp – thậm chí chỉ bằng tiền đặt cọc 20% tại Sydney hay Melbourne.
Theo dữ liệu mới nhất từ PropTrack, hiện có những vùng ngoại ô tại Úc nơi người mua có thể sở hữu một căn nhà với mức giá chỉ 60.000 đô la – chưa bằng giá một chiếc ô tô mới tại thành phố lớn.
Bất động sản giá rẻ tăng trưởng mạnh tại Úc
Mặc dù có mức giá thấp, nhưng những khu vực này không hề bị thị trường bỏ quên. Theo đó, Rangeway (WA) – vùng ngoại ô rẻ nhất năm 2023, đã chứng kiến mức tăng trưởng giá nhà lên tới 48% vào năm 2024, nâng giá trung bình lên 267.000 đô la.
Tương tự, Orelia (WA) – vùng ngoại ô rẻ nhất trong số các thủ phủ, cũng đã tăng 43%, giúp người mua chỉ sau một năm đã có thêm gần 100.000 đô la tiền vốn chủ sở hữu. Điều này cho thấy những vùng này không chỉ dành cho người mua để ở mà còn hấp dẫn với giới đầu tư săn tìm cơ hội sinh lời.
Theo ông Angus Moore – chuyên gia kinh tế cấp cao tại PropTrack, nhận định: “Khả năng chi trả là yếu tố then chốt của thị trường hiện tại. Các khu vực có giá cả phải chăng sẽ tiếp tục thu hút nhu cầu trong bối cảnh lãi suất cao và chi phí sinh hoạt tăng mạnh.”
Top 10 vùng ngoại ô rẻ nhất nước Úc để mua nhà vào năm 2025
Charleville (QLD) dẫn đầu danh sách với giá nhà trung bình chỉ khoảng 170.000 đô la, nhưng thực tế, một số bất động sản tại đây đã giao dịch chỉ với 60.000 đô la vào năm ngoái. Đây là mức giá không tưởng tại thời điểm lãi suất và giá nhà đang ở mức cao như hiện nay.
Dưới đây là top 10 vùng ngoại ô rẻ nhất nước Úc vào năm 2025:
| STT | Vùng ngoại ô | Bang | Giá trị trung bình |
| 1 | Charleville | QLD | 170.000 đô la |
| 2 | Rosebery | TAS | 172.000 đô la |
| 3 | Kambalda West | WA | 190.000 đô la |
| 4 | Collinsville | QLD | 190.000 đô la |
| 5 | Cobar | NSW | 220.000 đô la |
| 6 | Merredin | WA | 227.000 đô la |
| 7 | Broken Hill | NSW | 241.000 đô la |
| 8 | Dysart | QLD | 243.000 đô la |
| 9 | Port Augusta | SA | 250.000 đô la |
| 10 | Mount Morgan | QLD | 250.000 đô la |
Các lựa chọn căn hộ giá rẻ
Không chỉ nhà riêng, người mua căn hộ cũng có nhiều lựa chọn giá rẻ đáng chú ý:
| STT | Vùng ngoại ô | Bang | Giá trị trung bình |
| 1 | South Gladstone | QLD | 240.000 đô la |
| 2 | Moe | VIC | 254.000 đô la |
| 3 | Hermit Park | QLD | 256.000 đô la |
| 4 | Emerald | QLD | 270.000 đô la |
| 5 | Manunda | QLD | 279.000 đô la |
Những vùng ngoại ô tại thủ đô rẻ nhất nước Úc
Không cần rời khỏi thành phố lớn, bạn vẫn có thể tìm được nhà giá dưới 400.000 đô la tại các thủ phủ, dù phải chấp nhận đi xa trung tâm hoặc đi phà.
Top 5 vùng ngoại ô rẻ nhất tại thủ đô:
| STT | Vùng ngoại ô | Bang | Giá trị trung bình |
| 1 | Russell Island | QLD | 381.000 đô la |
| 2 | Gagebrook | TAS | 382.000 đô la |
| 3 | Moulden | NT | 401.000 đô la |
| 4 | Gray | NT | 407.000 đô la |
| 5 | Macleay Island | QLD | 417.000 đô la |
Bên cạnh đó, ông Chris McGregor – đại lý bất động sản tại Russell Island, chia sẻ: “Người dân bán nhà ở Brisbane hoặc Gold Coast với giá 1 triệu đô la, mua ở đây với giá 400.000 – 600.000 đô la và sống thoải mái với phần còn lại.”
Tại sao giá nhà tại các vùng ngoại ô Úc lại rẻ đến vậy?
Theo chuyên gia – Angus Moore lý giải: “Các vùng này đều khá xa trung tâm, khó tiếp cận hoặc có dân cư thu nhập thấp, dẫn đến ít cạnh tranh giá. Ngoài ra, nhu cầu sinh hoạt của vùng này thường thấp hơn so với các thành phố lớn”.
Tuy nhiên, nhờ xu hướng làm việc từ xa và áp lực chi phí sinh hoạt, ngày càng nhiều người trẻ tìm về các khu vực này để “an cư lạc nghiệp”, tạo động lực mới cho thị trường địa phương.
