Những điểm nóng bất động sản tại Úc trong năm 2025

Chợ giá – Năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong thị trường bất động sản tại Úc, khi ngày càng nhiều nhà đầu tư và người mua nhà tìm kiếm những cơ hội sinh lợi trong bối cảnh những thay đổi lớn về xu hướng dân cư, phát triển cơ sở hạ tầng, và sự thay đổi của thị trường làm việc.

Khái niệm “Điểm nóng bất động sản”

Điểm nóng bất động sản chính là những khu vực hiện đang chứng kiến sự gia tăng nhanh chóng về giá trị bất động sản, được xác định bởi các yếu tố như tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, sự phát triển cơ sở hạ tầng, và sự thay đổi trong xu hướng dân số. Những khu vực này trở thành mục tiêu hấp dẫn của các nhà đầu tư bởi tiềm năng tăng trưởng lớn, dự báo giá trị bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong tương lai gần.

Các yếu tố tạo nên điểm nóng bất động sản

Một số yếu tố quan trọng góp phần vào sự hình thành của các điểm nóng bất động sản, bao gồm:

• Tăng trưởng kinh tế: Một nền kinh tế mạnh mẽ với tỷ lệ tăng trưởng GDP và tạo việc làm cao có xu hướng thúc đẩy nhu cầu về bất động sản, từ đó làm tăng giá trị các tài sản.
• Phát triển cơ sở hạ tầng: Các khu vực có các dự án cơ sở hạ tầng lớn như giao thông, trường học, bệnh viện, và các tiện ích công cộng khác sẽ thu hút sự quan tâm của người mua và nhà đầu tư, làm tăng giá trị bất động sản tại khu vực đó.
• Xu hướng dân số: Sự gia tăng dân số hoặc làn sóng di cư từ các khu vực khác có thể tạo ra một nhu cầu mạnh mẽ về nhà ở, dẫn đến áp lực tăng giá bất động sản.

Tình hình thị trường bất động sản Úc hiện tại 

Theo Cục Thống kê Úc, năm 2023 chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản sau những khó khăn của đại dịch COVID-19 và các tác động kinh tế toàn cầu. Mặc dù có những thách thức nhất định, giá nhà tại các thành phố lớn như Sydney và Melbourne vẫn giữ vững mức cao, trong khi một số khu vực ngoại ô và vùng miền cũng chứng kiến sự phát triển đáng kể. 

Sự dịch chuyển mạnh mẽ của người dân đến các khu vực ngoài các thành phố lớn, đặc biệt là do các chính sách làm việc từ xa, là một yếu tố quan trọng thay đổi bức tranh bất động sản.

Những xu hướng định hình thị trường bất động sản Úc năm 2025

• Đô thị hóa mạnh mẽ: Với hơn 89% dân số Úc sống tại các khu vực đô thị, quá trình đô thị hóa tiếp tục diễn ra mạnh mẽ, khiến các khu vực ngoại ô và ven đô trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
• Tác động của làm việc từ xa: Sau đại dịch, nhiều người lao động đã chuyển sang làm việc từ xa hoặc áp dụng mô hình làm việc kết hợp, điều này thúc đẩy nhu cầu về các căn hộ có không gian rộng rãi hơn ở các khu vực ngoại ô với giá cả phải chăng.
• Sáng kiến bền vững: Các lựa chọn bất động sản xanh và bền vững, đặc biệt là những ngôi nhà sử dụng năng lượng tái tạo như điện mặt trời, đang trở thành ưu tiên của các thế hệ mua nhà trẻ, đặc biệt là thế hệ thiên niên kỷ.

Điểm nóng bất động sản Úc năm 2025

Dựa trên các xu hướng hiện tại và dự báo từ các chuyên gia trong ngành, dưới đây là những khu vực nổi bật được kỳ vọng sẽ là điểm nóng bất động sản tại Úc vào năm 2025:

Queensland: Bờ biển Sunshine

Bờ biển Sunshine tiếp tục thu hút sự chú ý nhờ vào khí hậu tuyệt vời, phong cảnh đẹp và sự gần gũi với Brisbane. Mặc dù chi phí sinh hoạt ở khu vực này thấp hơn so với các thành phố lớn, nhưng cơ sở hạ tầng đang được cải thiện mạnh mẽ, đặc biệt là các tuyến giao thông và hệ thống đường sắt. Dự báo, giá bất động sản tại khu vực này có thể tăng lên tới 10%-15% hàng năm, đặc biệt là với sự phát triển của các khu vực đô thị lân cận.

Victoria: Geelong

Geelong, nằm cách Melbourne khoảng một giờ lái xe, đã trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế địa phương và các dự án cơ sở hạ tầng. Với sự phát triển của các ngành công nghiệp như công nghệ và chăm sóc sức khỏe, giá trị bất động sản tại Geelong dự kiến sẽ tăng trưởng ổn định, từ 8%-12% hàng năm trong vòng hai năm tới.

Nam Úc: Vùng ngoại ô phía bắc Adelaide

Các vùng ngoại ô phía Bắc của Adelaide, đặc biệt là các khu vực như Elizabeth và Salisbury, đang trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản. Các dự án cải tạo đô thị đang hồi sinh các khu vực này, thúc đẩy nhu cầu về nhà ở và tăng trưởng giá trị bất động sản.

Sydney và Melbourne: Các khu vực ngoại ô mới nổi 

Cả Sydney và Melbourne đều có những khu vực ngoại ô mới đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ. Tại Sydney, các khu vực như Parramatta và Newtown đang trở nên cực kỳ phổ biến nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng và mức sống sôi động. Tại Melbourne, các khu vực như Melton và Whittlesea đang trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư nhờ vào sự gia tăng của các dịch vụ cộng đồng và mức giá hợp lý.

Brisbane: Vùng ngoại ô phía bắc và nam 

Brisbane, thành phố nổi bật với khí hậu ấm áp và phong cách sống dễ chịu, cũng đang chứng kiến sự phát triển đáng kể trong lĩnh vực bất động sản. Các khu vực ngoại ô như Chermside và Carindale đang thu hút người mua nhà nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng và các tiện ích cộng đồng.