Chợ giá – Sydney và Melbourne tiếp tục là tâm điểm của thị trường bất động sản cao cấp tại Úc, với những con phố đắt đỏ nhất cả nước, nơi sinh sống của các doanh nhân, gia đình giàu có và những người nổi tiếng.
Kambala – con phố đắt đỏ nhất nước Úc
Theo nghiên cứu mới nhất của Ray White cho biết, đường Kambala tại Bellevue Hill (ngoại ô Sydney), đã dẫn đầu danh sách với giá nhà trung bình 39,35 triệu USD vào năm 2025. Đây được xem là khu vực tập trung những bất động sản rộng lớn, gần trung tâm thành phố và bờ biển, đồng thời gần các trường tư thục danh tiếng.
Bên cạnh đó, Atom Go Tian – nhà phân tích dữ liệu cấp cao của Ray White, cũng nhận định: “Người mua bị thu hút bởi vị trí gần bờ biển, uy tín khu vực, các trường tư thục và diện tích rộng lớn của bất động sản.”
Được biết, một căn biệt thự gần đây đã được bán với giá 48,5 triệu USD, nằm trên khu đất hơn 1.500 m², với hồ bơi, vườn bậc thang và tầm nhìn ra bến cảng. Và người mua là Natalie Khoei – doanh nhân thời trang thế hệ millennials, đồng sáng lập Meshki.
Những con phố khác ở Sydney và Melbourne
Theo danh sách mới nhất, Bellevue Hill đã chiếm tới 6/10 con phố đắt đỏ nhất Sydney. Ngoài ra, Vaucluse và Centennial Park cũng góp mặt trong bảng xếp hạng này. Wolseley Road – con phố dẫn đầu năm trước, (nếu tính theo giá trung bình) hiện đạt khoảng 51,5 triệu USD, tăng từ 45 triệu USD so với năm ngoái.
Tại Melbourne, Clendon Road, Toorak là con phố duy nhất ngoài Sydney lọt vào top, với giá trung bình 17,75 triệu USD. Được biết, chủ cũ của căn nhà nổi bật tại đây là ông Paul Little – doanh nhân ngành hậu cần, cùng vợ Jane Hansen – hiệu trưởng Đại học Melbourne.
Ngoài ra, đại lộ St Georges Road, Toorak, đứng thứ hai ở Melbourne, với giá trung bình 15,25 triệu USD, cung cấp diện tích đất rộng, sự riêng tư và uy tín lịch sử.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho biết Melbourne đang chứng kiến sự phân hóa giá, khi ngày càng nhiều căn hộ và bất động sản nhỏ hơn được xây dựng để đáp ứng nhu cầu thực.
So sánh chi phí sinh hoạt tại các thành phố khác
So với Sydney và Melbourne, thì những thành phố khác tại Úc có mức chi phí sinh hoạt và giá bất động sản dễ chịu hơn:
- Perth: Forrest Street, Peppermint Grove, 7,5 triệu USD
- Brisbane: Laidlaw Parade, Đông Brisbane, 6,5 triệu USD
- Darwin: East Point Road, Fannie Bay, 1,67 triệu USD
Có thể thấy, sự chênh lệch giá giữa các thành phố lớn và thành phố nhỏ đã phản ánh sự tập trung kinh tế. Tại Sydney, giá đường Kambala cao gấp 100 lần so với đường Railway Parade ở Katoomba (385.000 USD). Tại Canberra, con phố đắt nhất chỉ gấp 6 lần con phố rẻ nhất, nhờ diện tích và khoảng cách tập trung trung tâm hợp lý hơn.
Ngược lại, những con phố rẻ nhất nước Úc đều nằm ở ngoại ô Darwin, như Austin Street ở Southport, với giá trung bình khoảng 117.500 USD.
Yếu tố định hình thị trường bất động sản cao cấp
Theo Ray White cho rằng, sự khác biệt lớn về giá giữa các thành phố xuất phát từ nhiều yếu tố:
- Tập trung kinh tế: Sydney, Melbourne, Brisbane là những trung tâm kinh doanh lớn, đẩy giá bất động sản cao cấp tăng mạnh.
- Uy tín và lịch sử khu vực: Nhiều con phố có giá trị lâu đời và được săn đón bởi các gia đình nhiều thế hệ.
- Vị trí địa lý và tiện ích: Gần bờ biển, trường học danh tiếng, trung tâm thành phố, sân tennis, hồ bơi, vườn cảnh.
Ngoài ra, Atom Go Tian cũng nhận định: “Phi tập trung hóa hoạt động kinh tế có thể giúp thu hẹp khoảng cách giá trị bất động sản giữa các khu vực và nâng tầm các vùng ngoại ô trở thành trung tâm mới.”
