Khủng hoảng ngành bất động sản tại Trung Quốc khiến hàng triệu người mất việc

Chợ giá – Câu chuyện về sự sụp đổ của thị trường bất động sản ở Trung Quốc không chỉ là về những ngôi nhà trống và các công trình chưa hoàn thiện. Nó còn là về những mảnh đời của hàng triệu người lao động, những người từng tham gia vào ngành bất động sản đầy hứa hẹn.

Nhiều người trẻ, sau khi tốt nghiệp và tìm kiếm cơ hội, đã gia nhập vào ngành bất động sản trong giai đoạn bùng nổ của thị trường vào những năm 2010. Trong một thời kỳ mà tất cả mọi thứ dường như đều có thể đạt được, họ đã làm việc cật lực, đổi lại là một cuộc sống xa hoa, tiền bạc dồi dào, và sự thừa nhận xã hội.

Theo Bloomberg Economics, thì bất động sản có thời điểm chiếm khoảng 1/4 tổng sản phẩm quốc nội. Một số ước tính thậm chí còn cao hơn .

Tuy nhiên, những ngày huy hoàng này đã kết thúc. Chính sách mới và sự thay đổi trong quy định về vay mượn đã khiến thị trường bất động sản của Trung Quốc bắt đầu suy thoái. 

Mặc dù Chủ tịch Tập Cận Bình đã cảnh báo rằng “ nhà là để ở chứ không phải để đầu cơ ”, nhưng đến năm 2021, các nhà phát triển đã bán nhà nhanh hơn mức họ có thể xây và chồng chất nợ nần để tìm cách mở rộng. Khi chính phủ đột nhiên siết chặt việc vay mượn, tất cả đều sụp đổ . Nhiều người mua nhà phải chờ đợi vì việc xây dựng bị đình trệ, làm dấy lên những cuộc biểu tình giận dữ trên khắp đất nước . 

Các nhà phát triển bao gồm Country Garden Holdings Co. và gã khổng lồ China Evergrande Group đã sụp đổ không trả được nợ trái phiếu. Nguồn thu của chính phủ sụt giảm. Hình ảnh những khu nhà trống và các công trình công cộng chưa hoàn thiện đã trở thành biểu tượng toàn cầu cho thấy sự mất niềm tin và sự bất mãn của quốc gia đối với cách ông Tập điều hành nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.

Đóng góp trực tiếp của ngành bất động sản vào GDP của Trung Quốc

Và một nhóm chuyên gia trẻ tuổi nghĩ rằng họ đã tìm được thang cuốn để bước vào tầng lớp trung lưu giàu có của Trung Quốc đã khiến cuộc sống của họ bị đảo lộn. Những gì tưởng chừng như là sự nghiệp cả đời hóa ra lại chỉ là một khoảnh khắc trong bong bóng. 

Theo Ke Yan Zhi Ku –  một nhóm nghiên cứu bất động sản, sự suy thoái đã đẩy khoảng 500.000 người ra khỏi lĩnh vực bất động sản trong vòng 3 năm tính đến năm 2023. Đó là chưa kể công nhân trong các ngành liên quan như xây dựng và tiếp thị. 

Alex Capri – thành viên cấp cao tại Đại học Quốc gia Singapore, cho biết tất cả họ đều phải đối mặt với những thất bại trong quá trình phát triển sự nghiệp, buộc phải điều chỉnh kỹ năng “ở quy mô lớn. Cuộc khủng hoảng tài sản đang tạo ra một cảm giác u ám rộng lớn hơn.”

Theo Bloomberg Economics, sức nặng kinh tế của lĩnh vực nhà ở có thể giảm xuống còn khoảng 16% GDP của Trung Quốc vào năm 2026. Các nhà phân tích viết: Khả năng đó có nguy cơ khiến khoảng 5 triệu người — tương đương với dân số Ireland — có nguy cơ thất nghiệp hoặc giảm thu nhập.

Ngay cả những người lao động trẻ đang ở độ tuổi sung sức nhất cũng đang phải vật lộn để tìm việc làm, với tỷ lệ thất nghiệp ở thanh niên lên tới 15,3% sau khi Trung Quốc sửa đổi phương pháp dữ liệu của mình. Anne Stevenson-Yang , đồng sáng lập J Capital Research Ltd. , cho biết: “Mọi người rất chán nản và sợ hãi. Tình hình rất nghiêm trọng”.

Nhân viên tại các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc

Nhân viên tại các nhà phát triển bất động sản ở Trung Quốc đang phải đối mặt với những thách thức vô cùng khó khăn trong bối cảnh suy thoái của thị trường. Charlie Zeng, một cựu nhân viên của các công ty như China Vanke Co., đã trải qua một quãng thời gian khó khăn khi phải đối diện với việc mất việc và sự không chắc chắn về tương lai của ngành bất động sản. Mặc dù đã tìm được việc làm mới sau một thời gian dài tìm kiếm, anh vẫn bi quan về tương lai của ngành này, cho rằng “không có tương lai trong ngành này” và rằng “khu vực này đã bị bỏ hoang”.

Sự suy thoái của thị trường bất động sản đã gây ra sự bất mãn trong cộng đồng người tiêu dùng, dẫn đến một lượng lớn các cuộc biểu tình. Một phần lớn các cuộc biểu tình liên quan đến các vấn đề nhà ở, đặc biệt là việc trả lương cho công nhân xây dựng và sự chậm trễ trong hoàn thiện các dự án bất động sản. Tuy nhiên, chính sách giám sát chặt chẽ của chính phủ Trung Quốc và các hình phạt nghiêm khắc có thể làm tăng rủi ro cho những người tham gia các cuộc biểu tình.

Tình hình của thị trường bất động sản ở Trung Quốc hiện đang rất khó khăn, với dự đoán về giảm doanh số bán căn hộ và bất động sản thương mại, cùng với áp lực đối với các công ty như China Vanke, mặc dù trước đây được xem là đứng vững nhờ sự hậu thuẫn của nhà nước. Điều này cho thấy tình hình không chỉ ảnh hưởng đến cá nhân nhân viên mà còn đối với toàn bộ ngành công nghiệp bất động sản ở Trung Quốc.

Tia hy vọng trong khó khăn: Triển vọng và thách thức của thị trường bất động sản Trung Quốc

Thị trường bất động sản ở Trung Quốc đang trải qua một giai đoạn khó khăn, nhưng vẫn có những tia hi vọng và cơ hội cho phục hồi. Một số chính quyền địa phương đã thực hiện các biện pháp nhằm hạ nhiệt tình trạng đầu cơ và tạo điều kiện cho việc mua bán nhà ở các thành phố lớn. Các công ty nhà nước như China Resources Land Ltd. cũng đang tham gia mạnh mẽ vào thị trường, được chính phủ hậu thuẫn, giúp làm giảm áp lực lên thị trường.

Chính phủ Trung Quốc đã xác định hai trụ cột trong chính sách đổi mới nhà ở là xây dựng nhà ở giá phải chăng và cải tạo các quận nội thành xuống cấp. Ngân hàng trung ương cũng đang cung cấp nguồn vốn giá rẻ để hỗ trợ các nỗ lực này. Các chương trình cải tạo này có thể giúp giảm áp lực giảm giá nhà và tạo điều kiện cho việc phục hồi của thị trường.

Mặc dù có những dấu hiệu tích cực, nhưng vẫn có những lo ngại về tình hình kinh tế trong thời gian ngắn tới. Tuy nhiên, cơ hội phục hồi vẫn mang lại một chút niềm an ủi cho những người đang tìm kiếm việc làm trong ngành bất động sản. Nhưng đối diện với tình hình khó khăn, họ cũng phải làm việc chăm chỉ và thận trọng trong mọi quyết định của mình.