Khi nào là thời điểm thích hợp để mua nhà?

Chợ Giá – Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện tại với lãi suất cao và giá cả tăng vọt, việc quyết định mua nhà có thể trở thành một thử thách lớn. Sở hữu nhà vẫn là một phần quan trọng của Giấc mơ Mỹ, nhưng ngày càng nhiều cá nhân và gia đình cảm thấy mục tiêu này ngày càng xa vời. 

Khi nào là thời điểm thích hợp để mua nhà? Những câu hỏi cần tự đặt ra trước khi quyết định

Những câu hỏi tự đặt ra trước khi mua nhà

Chuyên gia tài chính cá nhân – Bryan Kuderna nhấn mạnh rằng việc mua nhà là một trong những quyết định tài chính lớn nhất trong cuộc đời và cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Để giúp người mua xác định thời điểm phù hợp, ông đã đưa ra một số câu hỏi quan trọng mà mỗi cá nhân nên tự đặt ra:

Điểm tín dụng của tôi là bao nhiêu?

Điểm tín dụng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định các điều khoản vay mượn mà bạn có thể nhận được. Theo Kuderna, một điểm tín dụng tối ưu từ 740 trở lên sẽ giúp bạn tiếp cận các điều kiện vay tốt hơn, bao gồm lãi suất ưu đãi và các điều khoản vay linh hoạt hơn.

Tôi đã được chấp thuận trước khi mua nhà chưa?

Được chấp thuận trước là bước đầu tiên quan trọng trong quá trình mua nhà. Điều này giúp bạn biết chính xác số tiền bạn có thể vay và từ đó xác định phạm vi giá của các ngôi nhà mà bạn có thể mua. Kuderna khuyến nghị rằng việc này không chỉ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng về khả năng tài chính của mình mà còn giúp bạn chuẩn bị tốt hơn trong quá trình tìm kiếm nhà.

Tôi có thực hiện quy tắc 30% không? 

Quy tắc 30% là một cách để xác định số tiền bạn có thể chi trả hàng tháng cho các khoản thanh toán thế chấp mà không ảnh hưởng quá lớn đến ngân sách cá nhân. Kuderna giải thích rằng bạn nên giữ các khoản thanh toán thế chấp ở mức 30% hoặc thấp hơn so với thu nhập trung bình hàng tháng của mình để đảm bảo rằng bạn không bị áp lực tài chính quá mức.

Tôi có một quỹ khẩn cấp đủ lớn?

Việc sở hữu một quỹ khẩn cấp riêng biệt với khoản thanh toán ban đầu là rất quan trọng. Điều này giúp bạn đối phó với các tình huống bất ngờ mà không phải dựa vào các khoản vay hoặc thẻ tín dụng. Kuderna nhấn mạnh rằng một quỹ khẩn cấp vững chắc là yếu tố quan trọng để bảo đảm sự ổn định tài chính khi trở thành chủ nhà.

Tôi có nợ xấu hay các khoản nợ không?

Trước khi quyết định mua nhà, bạn nên xóa bỏ các khoản nợ thẻ tín dụng hoặc các khoản nợ không cần thiết. Việc gánh nợ quá nhiều có thể làm giảm khả năng tài chính và ảnh hưởng đến khả năng vay mượn của bạn.

Cân nhắc lợi ích dài hạn

Kuderna cũng nhấn mạnh rằng việc mua nhà không chỉ là một khoản đầu tư tài chính mà còn mang lại nhiều lợi ích khác. Sở hữu nhà giúp bạn tích lũy vốn chủ sở hữu và chuyển từ việc trả tiền thuê cho chủ nhà sang đầu tư vào tài sản của chính mình. 

Việc sở hữu nhà có thể là một phần của kế hoạch tiết kiệm dài hạn và mang lại sự an tâm về tài chính trong tương lai.

Nhìn chung, quyết định mua nhà là một bước quan trọng và cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Việc tự đặt ra những câu hỏi quan trọng như điểm tín dụng, khả năng chi trả, quỹ khẩn cấp và tình hình nợ nần sẽ giúp bạn đưa ra quyết định thông minh hơn. Mặc dù thị trường bất động sản có thể khó khăn, nhưng nếu bạn chuẩn bị tốt và xem xét các yếu tố tài chính và cá nhân, bạn có thể tự tin bước vào hành trình trở thành chủ nhà.