Giá thuê nhà ở Úc tăng vọt trước tình trạng thiếu hụt nguồn cung

Chợ giá – Trong bối cảnh tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở gia tăng, giá cả bất động sản tại Úc đang tăng mạnh, gây khó khăn cho nhiều người dân trong việc tìm kiếm nhà ở. Tình hình hiện tại không chỉ làm gia tăng chi phí mua nhà mà còn khiến giá thuê nhà leo thang, đẩy nhiều người dân vào tình trạng khó khăn.

Tình trạng thiếu hụt nguồn cung trầm trọng

Tại Sydney – thành phố lớn nhất của Úc, tỷ lệ chỗ trống hiện chỉ còn khoảng 1,7%, trong khi tỷ lệ trên toàn quốc là 1,3%. Điều này dẫn đến việc các cuộc kiểm tra nhà cho thuê thu hút hàng chục người thuê nhà đầy tham vọng, tạo nên cảnh xếp hàng dài và sự cạnh tranh khốc liệt. 

Tanakit Phaopin – một sinh viên đại học và huấn luyện viên bơi bán thời gian, đã chia sẻ trải nghiệm của mình: “Mọi người xếp hàng và họ cho bốn người vào cùng một lúc. Thật căng thẳng, có rất nhiều sự cạnh tranh.”

Theo báo cáo gần đây của Kho bạc liên bang Úc, người trẻ tuổi tại nước này đang phải đối mặt với thời gian dài để tiết kiệm tiền đặt cọc mua nhà. Cụ thể, để tích lũy 20% tiền đặt cọc, họ cần khoảng 11,4 năm, tăng đáng kể so với chỉ 6 năm vào năm 2002. Điều này cho thấy rào cản lớn nhất hiện nay đối với người trẻ là khả năng tiết kiệm đủ tiền để mua nhà.

Khả năng chi trả ngày càng thấp

Tình hình hiện tại đang trở nên nghiêm trọng hơn, với tỷ lệ người dân sở hữu nhà ngày càng giảm. Theo Viện Nghiên cứu đô thị và nhà ở Úc, khoảng 38% những người sinh từ năm 1987 đến 1991 sở hữu một ngôi nhà, thấp hơn nhiều so với mức 58% của nhóm người sinh từ 1947-1951. Sự chênh lệch này phản ánh một xu hướng đáng lo ngại, với khả năng sở hữu nhà ngày càng bị đẩy xa hơn đối với thế hệ trẻ.

Bên cạnh vấn đề mua nhà, thị trường thuê nhà cũng đang trở nên ngày càng căng thẳng. Báo cáo từ PropTrack – một công ty giám sát tài sản thuộc REA Group, cho thấy khả năng chi trả cho thuê nhà của người dân Úc đã giảm xuống mức thấp nhất trong 17 năm. Thực tế, giá thuê nhà tại thủ đô Canberra đã ghi nhận mức tăng hằng năm mạnh nhất trong 15 năm qua, theo Cục Thống kê Úc.

Nguyên nhân và hệ quả

Các chuyên gia cho rằng cuộc khủng hoảng nhà ở hiện tại có dấu hiệu từ những năm 1990, khi giá nhà bắt đầu vượt xa thu nhập trung bình. Theo Công ty giám sát tài sản – PropTrack, tính đến tháng 6/2023, chỉ có 13% nguồn cung nhà ở trên toàn quốc có giá phải chăng đối với hộ gia đình có thu nhập trung bình, là tỷ lệ thấp nhất trong gần 30 năm.

Nguyên nhân chính của cuộc khủng hoảng này là thiếu nguồn cung. Kho bạc liên bang Úc chỉ ra rằng số lượng nhà được xây dựng mới không đủ để đáp ứng nhu cầu gia tăng. Những yếu tố như thiếu cơ sở hạ tầng thiết yếu để thu hút đầu tư nước ngoài, thủ tục giải phóng mặt bằng phức tạp, và thiếu lao động trong ngành xây dựng đều góp phần vào tình trạng này.

Triển vọng và giải pháp

Theo ông Michael Fotheringham – Giám đốc điều hành của Viện Nghiên cứu đô thị và nhà ở Úc cho biết: “Dù có nỗ lực tháo gỡ, tình hình này khó thay đổi trong 3-5 năm tới. Cuộc khủng hoảng có thể mất hàng thập kỷ để giải quyết.” Điều này cho thấy rằng, trong khi các giải pháp tạm thời có thể giúp giảm bớt phần nào khó khăn, nhưng việc giải quyết triệt để cuộc khủng hoảng đòi hỏi một chiến lược dài hạn và đồng bộ hơn.

Những cải cách cần thiết có thể bao gồm việc đơn giản hóa quy trình cấp phép xây dựng, đầu tư vào cơ sở hạ tầng, và khuyến khích xây dựng nhà ở giá cả phải chăng. Các chính sách hỗ trợ và sáng kiến của chính phủ trong thời gian tới sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung và tạo điều kiện cho việc sở hữu và thuê nhà trở nên khả thi hơn cho người dân Úc.