Chợ giá – Giá nhà tại Úc đã đạt mức cao mới vào tháng 3 vừa qua, nhờ vào việc cắt giảm lãi suất, đồng thời cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn duy trì mạnh mẽ, điều này làm tăng sự chú ý đối với chính sách nhà ở trong chiến dịch bầu cử sắp tới.
Theo báo cáo từ công ty tư vấn bất động sản – CoreLogic thì chỉ số giá nhà đã tăng 0,4% trong tháng trước, với các thị trường lớn như Sydney và Melbourne dẫn đầu trong đà tăng này.
Tăng trưởng bất ngờ trước thềm bầu cử
Khắp các thành phố lớn trên khắp Úc, ngoại trừ Hobart, đều đã ghi nhận mức tăng giá nhà trong tháng 3, điều này cho thấy sự phục hồi ổn định của thị trường bất động sản sau một giai đoạn dài chật vật vì lãi suất cao. Và điều này đã diễn ra ngay trước khi đất nước chuẩn bị cho cuộc bầu cử vào ngày 3/5, trong khi cuộc tranh luận về chi phí sinh hoạt và khả năng tiếp cận nhà ở đang ngày càng trở nên nóng bỏng.
Tim Lawless – giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, cho biết: “Tâm lý cải thiện sau đợt cắt giảm lãi suất vào tháng 2 có thể là động lực lớn nhất thúc đẩy sự thay đổi này. Với chu kỳ cắt giảm lãi suất dự kiến sẽ kéo dài, sẽ rất thú vị khi xem liệu sự thay đổi tích cực này về giá trị có thể kéo dài trước những hạn chế về khả năng chi trả hay không.”
Chính sách tiền tệ và những ảnh hưởng đến thị trường nhà ở
Ngày 18/2 vừa qua, Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) đã thực hiện cắt giảm lãi suất lần đầu tiên sau hơn bốn năm, đồng thời cảnh báo về khả năng tiếp tục nới lỏng chính sách tiền tệ trong thời gian tới. Quyết định này đã tạo ra ảnh hưởng tích cực tới thị trường bất động sản, làm gia tăng sự lạc quan của người tiêu dùng và nhà đầu tư.
Tuy nhiên, việc RBA duy trì lãi suất ở mức 4,1% trong kỳ quyết định mới vào hôm nay có thể sẽ tiếp tục đặt ra thử thách cho khả năng chi trả của người mua nhà trong tương lai.
Nhà ở và chiến lược của đảng chính trị tại Úc
Vấn đề nhà ở đang chiếm vị trí trung tâm trong cuộc đua bầu cử sắp tới. Khi mà cả đảng Lao động cầm quyền và phe đối lập trung hữu đều đã công bố các kế hoạch nhằm giảm chi phí sinh hoạt, với trọng tâm là giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở ngày càng nghiêm trọng. Với làn sóng nhập cư ồ ạt và tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở, giá nhà và tiền thuê nhà đã tăng vọt, tạo ra áp lực lớn cho các cử tri, đặc biệt là những gia đình trẻ và người có thu nhập thấp.
Trong khi giá trị nhà ở tiếp tục tăng thì vấn đề chi phí nhà ở đối với người dân cũng ngày càng trở nên nhức nhối hơn bao giờ hết. Các đảng phái chính trị đang đưa ra các biện pháp như hỗ trợ mua nhà lần đầu và thúc đẩy xây dựng nhà ở xã hội để đối phó với tình trạng này.
Tuy nhiên, những kế hoạch này vẫn còn nhiều thách thức trong việc thực thi, đặc biệt khi các yếu tố như lãi suất cao và nguồn cung hạn chế vẫn đang kìm hãm khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Giá thuê nhà tại Úc lập kỷ lục mới
Theo báo cáo từ CoreLogic thì giá thuê nhà tại Úc hiện đang ở mức cao kỷ lục, với chỉ số giá thuê quốc gia tăng 0,6% trong tháng 3. Tuy nhiên, mức tăng này vẫn thấp hơn so với mức tăng 1% vào cùng kỳ năm ngoái, cho thấy sự ổn định hơn trong thị trường cho thuê, mặc dù tình trạng thiếu hụt nhà ở vẫn là một vấn đề nghiêm trọng.
Ông Lawless cũng nhận định rằng: “Khi tình trạng di cư ra nước ngoài trở nên bình thường và quy mô hộ gia đình trung bình tăng lên, chúng ta sẽ thấy tốc độ tăng trưởng giá thuê nhà chậm lại hơn nữa.”
Tuy nhiên, điều này có thể không đủ để giảm bớt áp lực lên các hộ gia đình đang phải đối mặt với chi phí sinh hoạt ngày càng tăng.
Nhìn chung, với xu hướng giá nhà tiếp tục tăng và chính sách tiền tệ đang tạo ra tác động rõ rệt, thị trường nhà ở Úc có thể sẽ tiếp tục trải qua những thay đổi quan trọng trong những tháng tới. Tuy nhiên, vẫn còn rất nhiều yếu tố cần được theo dõi, đặc biệt là việc các chính sách nhà ở sẽ được điều chỉnh như thế nào trong cuộc bầu cử sắp tới, và liệu việc cắt giảm lãi suất có thể thực sự hỗ trợ người mua nhà hay không.
No comments.
You can be the first one to leave a comment.