Giá nhà tại các vùng ngoại ô của Sydney đang giảm mạnh

Giá nhà tại Sydney đã có sự điều chỉnh đáng kể tại nhiều khu vực ngoại ô trong thời gian gần đây, đặc biệt là ở phía tây thành phố. 

Theo số liệu từ CoreLogic, các khu vực như Auburn, Canterbury, Blacktown và St Marys ghi nhận mức giảm lên đến 1,9% trong tháng qua, do khả năng chi trả của người dân vẫn đang gặp nhiều khó khăn. Các chuyên gia cho rằng, mặc dù lãi suất đã được cắt giảm, nhưng điều này vẫn chưa đủ để giải quyết tình trạng khó khăn tài chính của những người mua nhà, đặc biệt là ở các khu vực ngoại ô này.

Tuy nhiên, cũng có những khu vực khác như Manly, Canada Bay và Sutherland ghi nhận mức giảm giá khoảng 1%. Các thay đổi này mở ra cơ hội cho những người muốn mua nhà trước khi lãi suất giảm thêm trong tương lai, dẫn đến sự tăng trưởng nhu cầu và giá nhà.

Được biết, vào tháng 2, tỷ lệ thanh toán đấu giá nhà ở Sydney đạt mức cao nhất trong một năm, khi Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) hạ lãi suất tiền mặt chính thức xuống 4,1%. Tuy nhiên, mặc dù lãi suất giảm, thị trường nhà ở Sydney vẫn chưa quay lại mức thanh toán 80% như trong những đợt tăng trưởng trước đây. 

Giám đốc nghiên cứu của CoreLogic – Tim Lawless, cho biết thị trường trung cấp đã bắt đầu phục hồi trong 12 tháng qua, nhưng hiện tại, thị trường đang mất đà vì khả năng chi trả của người dân vẫn còn nhiều hạn chế. Một năm trước, Auburn, Blacktown và Canterbury từng ghi nhận mức tăng trưởng giá trị nhà lên đến 5,1%.

Không những thế, những khu vực như Goulburn, Wollongong và Tamworth, vốn không phải là những điểm nóng trước đây, nay lại đang thu hút sự quan tâm từ những người mua nhà tìm kiếm giá cả phải chăng hơn. Điều này phản ánh sự thay đổi trong cách người dân tiếp cận thị trường bất động sản khi mức giá ở các khu vực trung tâm đã vượt quá khả năng chi trả của họ.

Theo chuyên gia PRD Real Estate – Tiến sĩ Diaswati Mardiasmo, một đợt giảm lãi suất nữa mới có thể tạo ra tác động rõ rệt đến thị trường bất động sản, đặc biệt là đối với những người mua mới. Trong khi đó, Zaki Ameer – người sáng lập DDP Property, cho biết những người có thu nhập trung bình là nhóm chịu tác động nặng nề nhất từ lãi suất cao và chi phí sinh hoạt gia tăng. Họ đang gặp khó khăn trong việc duy trì nhu cầu mua nhà.

Theo nhà môi giới thế chấp – Anthony Roddy của MortgageWorks, dù việc cắt giảm lãi suất vào tháng 2 đã giúp hỗ trợ những người vay hiện tại, nhưng một lần cắt giảm lãi suất chưa đủ để tạo ra sự thay đổi rõ rệt trong thị trường bất động sản. Ông cho rằng các nhà cung cấp bất động sản cần phải chuẩn bị tốt hơn để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người mua, đặc biệt là ở các khu vực có nguồn cung hạn chế.

Roddy cũng cho rằng, với tình hình hiện tại, người mua nhà sẽ cảm thấy “hoảng loạn cấp tính” khi lãi suất giảm thêm trong tương lai, đặc biệt ở các khu vực có nguồn cung thấp. “Việc cắt giảm lãi suất một lần nữa sẽ thúc đẩy sự gia tăng nhu cầu và có thể tạo ra sự thiếu hụt nguồn cung,” ông cho biết.

Có thể thấy, dù có sự giảm giá ở một số khu vực ngoại ô của Sydney, thị trường bất động sản vẫn chưa phục hồi mạnh mẽ. Các chuyên gia dự báo rằng việc giảm lãi suất thêm vài lần nữa mới có thể giúp thị trường ổn định và cải thiện khả năng chi trả của người mua.