Chợ giá – Thị trường bất động sản Hàn Quốc tiếp tục duy trì sức nóng, khi giá căn hộ tại thủ đô Seoul tăng trong tuần thứ 44 liên tiếp, dù tốc độ đã chậm hơn so với tuần trước. Diễn biến này được xem là tín hiệu củng cố quyết định giữ nguyên chính sách tiền tệ của Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc hồi tuần trước.
Yongsan dẫn đầu Seoul – Nhu cầu bùng nổ tại các khu trung tâm
Theo dữ liệu mới công bố của Hội đồng Bất động sản Hàn Quốc cho biết, giá căn hộ tại Seoul đã tăng 0,17% trong tuần kết thúc ngày 1/12, giảm nhẹ so với mức 0,18% của tuần trước đó. Tuy vậy, mức tăng này tiếp tục đẩy tăng trưởng giá căn hộ từ đầu năm lên 7,9%, nằm trong nhóm thị trường nóng nhất Châu Á năm nay.
Được biết, trong số các quận tại Seoul, Yongsan ghi nhận mức tăng cao nhất, đạt 0,35%, với hai khu vực Ichon-dong và Dowon-dong dẫn đầu nhờ nguồn cung khan hiếm và vị trí trung tâm. Tiếp theo là:
- Songpa: +0,33%
- Dongjak: +0,31%
- Gangdong: +0,3%
- Yeongdeungpo: +0,27%
- Seongdong: +0,26%
- Yangcheon: +0,24%
Có 7 quận, bao gồm Jung-gu, Yongsan và Gwangjin, tiếp tục duy trì đà tăng từ tuần trước, cho thấy lực cầu vẫn đang lan rộng chứ không chỉ tập trung ở vài điểm nóng.
Thị trường bất động sản cả nước
Trên phạm vi toàn quốc, Gwacheon vẫn là khu vực tăng giá mạnh nhất với 0,45%, tiếp tục thể hiện vai trò là điểm đến của giới mua nhà tìm kiếm sự cân bằng giữa vị trí gần Seoul và chất lượng sống.
Ngoài ra, một số khu vực khác cũng tăng đáng kể:
- Yongin Suji: +0,37%
- Uiwang: +0,35%
- Seongnam Bundang: +0,33%
- Suwon Gwonseon-gu: +0,26%
Ngược lại, các khu vực từng được đánh giá là “không được quản lý” như Guri và Hwaseong chỉ tăng nhẹ 0,18% và 0,01%, thể hiện sự phân hóa mạnh mẽ giữa các địa bàn.
Hiện giá jeonse – hình thức thuê nhà đặt cọc đặc trưng tại Hàn Quốc, vẫn tiếp tục duy trì đà tăng. Trên toàn quốc, mức tăng ghi nhận ở 0,08%, trong khi tại Seoul, giá jeonse tăng 0,14%, giữ nguyên tốc độ so với tuần trước.
Có thể thấy, việc giá jeonse tăng cùng lúc với giá bán nhà đã tạo thêm áp lực lên người trẻ và hộ gia đình trung lưu, trong khi mức lương trung bình không tăng tương ứng.
Tại sao giá nhà tại Hàn Quốc vẫn tăng?
Nguồn cung hạn chế tại các đô thị lớn
Quỹ đất phát triển mới tại Seoul gần như chạm ngưỡng, trong khi nhiều dự án tái thiết bị trì hoãn do thủ tục và chi phí tăng cao.
Nhu cầu đầu tư và nhu cầu ở thật đều tăng
Lãi suất đã ổn định hơn trong năm nay khiến cả nhà đầu tư và người mua để ở đều mạnh tay quay lại thị trường.
Tâm lý kỳ vọng giá tăng
Nhiều người mua lo ngại rằng nếu chần chừ, giá sẽ tăng thêm, tạo hiệu ứng FOMO tương tự các năm sốt nóng trước đây.
Chính phủ Hàn Quốc lo ngại rủi ro bong bóng
Dưới thời Tổng thống – Lee Jae-myung, chính phủ Hàn Quốc đang theo dõi chặt chẽ diễn biến thị trường nhằm tránh nguy cơ giá nhà bị đẩy lên quá mức. Theo đó, một số biện pháp được cho là đang được cân nhắc, bao gồm hạn chế cho vay vượt ngưỡng thu nhập, đẩy mạnh các chương trình nhà ở giá rẻ dành cho người trẻ và duy trì chính sách tiền tệ thận trọng để kìm hãm rủi ro đầu cơ.
Theo các chuyên gia cho rằng, nếu thị trường tiếp tục nóng, chính phủ có thể sớm công bố biện pháp can thiệp mạnh hơn.
Áp lực với người trẻ ngày càng lớn
Từ lâu, giá nhà tại Seoul đã trở thành một vấn đề xã hội kéo dài, tạo áp lực lớn đối với người dân. Tình hình càng trở nên căng thẳng khi giá nhà tiếp tục tăng nhanh hơn mức tăng lương, trong khi chi phí jeonse cũng leo thang, khiến nhiều người thuê gần như không thể tích lũy đủ để mua nhà.
Được biết, tỷ lệ sở hữu nhà của người trẻ tại Seoul đã rơi xuống mức thấp nhất trong 10 năm qua, phản ánh rõ những khó khăn ngày càng lớn trên thị trường.
Theo nhiều tổ chức nghiên cứu đánh giá rằng, khoảng cách giàu nghèo gắn với quyền sở hữu bất động sản đang trở thành thách thức lớn nhất đối với chính phủ.
