Mua nhà – Giấc mơ không thể thực hiện được với nhiều người ở Úc

Chợ giá – Thị trường bất động sản Úc đang đối mặt với một thách thức chưa từng có trong lịch sử, khi giấc mơ sở hữu một ngôi nhà trở nên xa vời đối với phần lớn người dân. Với giá trị bất động sản ngày càng tăng cao và thu nhập không đủ để đáp ứng các chi phí, không ít người Úc hiện đang phải đối mặt với tình trạng khó khăn tài chính chưa từng thấy, khi việc sở hữu một mái ấm trở thành điều không thể thực hiện được đối với rất nhiều người dân, đặc biệt là những người trẻ.

Giá nhà tăng vọt, thu nhập không theo kịp

Theo các ước tính thì để có thể vay mua một ngôi nhà hoặc căn hộ chung cư tại Úc, người dân sẽ cần có mức thu nhập trung bình lần lượt là 164.400 AUD và 130.599 AUD mỗi năm. Tuy nhiên, thực tế cho thấy thu nhập trung bình của người dân Úc trong năm 2024 chỉ vào khoảng 98.734 AUD/năm, thấp hơn rất nhiều so với mức thu nhập cần thiết để có thể mua nhà.

Con số này được đưa ra dựa trên giả định người mua sẽ trả trước 20% giá trị của ngôi nhà và vay 80% còn lại, với lãi suất cố định ở mức 6,49% trong suốt 25 năm. Điều đáng nói, mức giá bất động sản được xem là “phải chăng” sẽ được tính khi số tiền phải trả hàng tháng không vượt quá 30% thu nhập của người mua, một điều kiện dường như không thể thực hiện được đối với nhiều người dân có thu nhập thấp.

Sự gia tăng của các khu vực tạm bợ

Trong bối cảnh này, không khó để nhận thấy sự gia tăng mạnh mẽ của các khu vực tạm bợ, lều trại và những “nơi trú ẩn” không chính thức khác trên khắp các thành phố lớn của Úc, đặc biệt là ở khu vực ven sông. Những khu vực này đang dần trở thành hình ảnh quen thuộc, phản ánh mặt tối của một thị trường bất động sản đang tiếp tục giữ giá, bất chấp sự gia tăng lãi suất.

Tình trạng này đang khiến cho ngày càng nhiều hộ gia đình không thể tiếp cận được các căn nhà đủ điều kiện sống. Theo một báo cáo của các chuyên gia kinh tế, tỷ lệ nhà có giá phải chăng trong các thành phố lớn của Úc hiện nay đang ở mức thấp nhất trong vòng 30 năm qua, khiến cho việc sở hữu nhà trở thành một giấc mơ xa vời đối với rất nhiều người.

Những yếu tố tác động đến thị trường bất động sản

Theo nhà kinh tế – Peter Tulip, một trong những yếu tố quan trọng đã góp phần làm gia tăng giá nhà chính là việc lãi suất cho vay đã tăng mạnh trong thời gian qua. Trong những thập kỷ trước, giá nhà tăng cao đã được bù đắp một phần bởi các khoản cho vay rẻ hơn, giúp cho nhiều người dân có thể tiếp cận được thị trường nhà đất. 

Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện tại, khi lãi suất thế chấp tăng lên và nền kinh tế toàn cầu đối mặt với những khó khăn, những người mua nhà trong tương lai sẽ phải đối mặt với tình trạng vay ít hơn hoặc không thể vay được như trước.

Không chỉ có vậy, nhiều nhà kinh tế cũng chỉ ra rằng thị trường bất động sản của Úc đang phải đối mặt với một tình trạng mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Sự gia tăng của dân số, sự di cư và tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở chất lượng đang khiến cho nhu cầu mua nhà vượt xa khả năng cung cấp. Điều này không chỉ khiến giá nhà tăng cao, mà còn tạo ra một sự phân hóa xã hội rõ rệt giữa các đối tượng có khả năng mua nhà và những người không thể.

Chính sách chính phủ và triển vọng trong tương lai

Trước tình trạng khó khăn của thị trường bất động sản, chính phủ Úc đã đưa ra một số chính sách nhằm cải thiện tình hình. Một trong số đó là việc tăng cường các khoản vay hỗ trợ cho các hộ gia đình có thu nhập thấp và người mua nhà lần đầu. Tuy nhiên, những giải pháp này vẫn chưa đủ để giải quyết tận gốc vấn đề khi mà giá nhà vẫn không ngừng tăng.

Thêm vào đó, một số chuyên gia cho rằng, để giải quyết vấn đề nhà ở tại Úc, cần có một chiến lược dài hạn với các giải pháp bao quát như phát triển các khu đô thị mới, cải thiện nguồn cung nhà ở giá rẻ, và thúc đẩy các chính sách hỗ trợ vay mua nhà hợp lý hơn. Điều này không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân, mà còn tạo ra một môi trường sống bền vững cho mọi đối tượng.

Nhìn chung, với tình hình hiện tại, việc sở hữu một ngôi nhà đối với nhiều người dân Úc đang trở thành một giấc mơ xa vời. Việc giá nhà tăng mạnh kết hợp với thu nhập không đủ đáp ứng các yêu cầu vay mua nhà đang tạo ra những thách thức lớn cho chính quyền và người dân.