Giá nhà tại các vùng ngoại ô của Sydney giảm tới 20%

Chợ giá – Thị trường bất động sản tại Sydney đã ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về giá trị nhà tại nhiều vùng ngoại ô trong vài năm qua. Theo số liệu từ CoreLogic, một số khu vực, đặc biệt là các vùng bãi biển phía Bắc và các khu dân cư ven biển, đã chứng kiến mức giảm lên tới 20% so với mức đỉnh điểm vào năm 2022. Biến động này chủ yếu đến từ sự thay đổi trong nhu cầu và thói quen làm việc sau đại dịch, cùng với tác động của chính sách lãi suất cao.

Sự sụt giảm mạnh tại các vùng ngoại ô ven biển 

Trong số các khu vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất thì Bundeena – vùng ngoại ô phía nam của Sydney đã chứng kiến mức giảm giá nhà đáng kinh ngạc, lên tới 21,2% so với tháng 3/2022. 

Các khu vực lân cận như Cronulla giảm 14,8%, trong khi Kurnell và Sylvania Waters đều mất hơn 13%. Sự suy giảm này cũng lan rộng đến các vùng ngoại ô phía Bắc, với Terrey Hills giảm 20,8%, Wheeler Heights giảm 17,4%, Bayview giảm 16,1%, North Manly giảm 15,4%, và Bilgola Plateau giảm 15,2%.

Ở các vùng ngoại ô phía Đông như Waverley và Bronte, giá nhà trung bình đã giảm tương đương 810.000 đô la và 896.000 đô la, tương ứng với mức giảm mạnh. Bên cạnh đó, các khu vực ven biển trung tâm như Killcare, Wamberal và Forresters Beach cũng không thoát khỏi tình trạng giảm giá.

Nguyên nhân chính của sự sụt giảm giá nhà 

Chuyên gia Eliza Owen – Giám đốc Nghiên cứu của CoreLogic tại Úc, cho rằng một phần lý do của sự giảm giá này là sự tăng trưởng quá mức trong những năm phong tỏa khi nhu cầu tìm kiếm không gian sống rộng rãi tại các khu vực bãi biển tăng cao. 

“Thị trường bất động sản cao cấp đã bị ảnh hưởng nhiều hơn bởi sự tăng lãi suất, vì ngay cả những hộ gia đình có thu nhập cao cũng không thể tiếp tục duy trì mức giá này,” bà Owen cho biết.

Thêm vào đó, sự thay đổi trong cách thức làm việc sau đại dịch cũng là yếu tố quan trọng. Trước đây, khi công việc từ xa trở thành xu hướng, nhiều người đã tìm đến những khu vực ven biển xa xôi để có không gian sống rộng rãi hơn, phục vụ cho nhu cầu làm việc tại nhà. 

Tuy nhiên, khi nhiều doanh nghiệp yêu cầu nhân viên quay lại văn phòng ít nhất vài ngày mỗi tuần, nhu cầu đối với các căn nhà rộng lớn tại những khu vực xa trung tâm đã giảm đi rõ rệt.

Tác động của chính sách lãi suất cao 

Chính sách lãi suất cao gần đây đã làm giảm khả năng vay vốn của người mua, đặc biệt là đối với những người tìm kiếm các bất động sản giá trị cao. Khi mức lãi suất tăng lên, mức trả nợ thế chấp cũng tăng theo, khiến cho người tiêu dùng lo ngại và thận trọng hơn khi quyết định mua nhà. “Nhiều người không thể vay quá nhiều vì chi phí sinh hoạt và các khoản hóa đơn khác cũng đã tăng cao,” bà Henny Stier – đại lý mua nhà tại OH Property Group, cho biết.

Việc này đã dẫn đến việc người mua nhà hiện nay chỉ tìm kiếm những căn nhà có giá trị hợp lý hơn, thay vì những bất động sản cao cấp như trước đây. Những căn nhà ở vị trí không thuận tiện, có chất lượng kém hoặc nằm trên những con đường đông đúc đã chứng kiến sự giảm giá rõ rệt.

Thị trường bất động sản cao cấp và triển vọng tương lai 

Theo bà Diaswati Mardiasmo – Nhà Kinh Tế trưởng của PRD Real Estate thì các thị trường bất động sản cao cấp luôn là nhóm bị ảnh hưởng nhiều nhất trong các chu kỳ biến động của thị trường. Bởi, mức giá rất lớn nên số tiền vay mà bạn cam kết cũng rất lớn. Khi lãi suất tiền mặt hoặc lãi suất tăng, mọi người sẽ lo ngại về khả năng trả nợ cao hơn.

Bà cũng cho rằng, mặc dù nếu lãi suất giảm, một số bất động sản có thể bắt đầu bán nhanh hơn, nhưng sự cải thiện sẽ không đáng kể do lãi suất vẫn ở mức cao. 

Ngoài ra, các chuyên gia bất động sản cũng cho rằng thị trường hiện tại đang có dấu hiệu phục hồi, mặc dù sự phục hồi này có thể sẽ xuất hiện đầu tiên ở phân khúc bất động sản cao cấp. Tâm lý thị trường có thể thay đổi nếu có một đợt cắt giảm lãi suất trong thời gian tới. Các nhà môi giới và chuyên gia tài chính hy vọng rằng với những chính sách hỗ trợ và sự điều chỉnh trong mức lãi suất, thị trường bất động sản sẽ dần ổn định trở lại.