Giá nhà sẽ tăng ở Úc, Singapore và Nhật Bản vào năm 2025

Chợ giá – Theo báo cáo mới nhất từ Bloomberg Intelligence (BI), thị trường bất động sản tại các quốc gia lớn ở khu vực Châu Á dự báo sẽ chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ vào năm 2025, với Hồng Kông dự kiến sẽ dẫn đầu về mức tăng giá nhà. Bên cạnh đó, giá nhà ở các quốc gia như Hồng Kông, Singapore, Úc và Nhật Bản cũng sẽ tiếp tục đà tăng, mặc dù với tốc độ khiêm tốn hơn.

Hồng Kông dẫn đầu sự tăng trưởng

Hồng Kông sẽ là thị trường bất động sản có mức tăng trưởng mạnh mẽ nhất trong năm 2025, đảo ngược lại sự suy giảm kéo dài trong nhiều năm qua. Giá trị bất động sản tại thành phố này có thể tăng lên tới 10%, theo các nhà phân tích, bao gồm Ken Foong từ Bloomberg Intelligence. 

Giá nhà ở Hồng Kông đã giảm gần 30% kể từ khi đạt đỉnh vào năm 2019, khiến thị trường bất động sản tại đây trở nên hấp dẫn hơn đối với người mua và nhà đầu tư. Các chính sách của chính quyền đặc khu này, như việc cắt giảm lãi suất và nới lỏng các quy định về thế chấp, đã tạo ra một cú hích cho thị trường. Cụ thể, những điều chỉnh này cho phép người mua trả trước ít hơn khi vay mua nhà, qua đó khuyến khích nhiều người tham gia thị trường hơn.

Úc: Tăng trưởng đáng kể ở Perth và Brisbane

Tại Úc, giá nhà cũng được dự báo sẽ tăng từ 7% đến 8% vào năm 2025. Tuy nhiên, các thị trường nóng nhất là Perth và Brisbane, nơi dự kiến có sự tăng trưởng mạnh mẽ hơn, lần lượt là 15% và 10%, sau khi đã có sự phục hồi đáng kể trong năm nay. 

Trong khi đó, các thành phố lớn như Sydney sẽ chứng kiến mức tăng trưởng khiêm tốn hơn, chỉ khoảng 5%, do giá nhà tại đây vẫn còn ở mức rất cao so với thu nhập của các hộ gia đình.

Singapore: Dự báo tăng trưởng nhẹ 

Giá nhà ở Singapore cũng được dự báo sẽ tăng trưởng nhẹ vào năm 2025, với mức tăng trưởng dự kiến khoảng 3%. Thị trường bất động sản tại Singapore đã có sự điều chỉnh trong quý 3 năm nay, nhưng dự báo sẽ phục hồi khi lãi suất giảm. Sức mua của người dân vẫn được hỗ trợ bởi nền tảng tài chính vững mạnh, nhu cầu nâng cấp lên căn hộ tư nhân từ các chủ sở hữu nhà công và lãi suất thấp. 

Tuy nhiên, các yếu tố như bất ổn kinh tế vĩ mô, sự cạnh tranh mạnh mẽ với các bất động sản mới ra mắt và lượng tồn kho chưa bán được có thể hạn chế mức độ tăng trưởng trong thời gian tới.

Nhật Bản: Áp lực lạm phát và mức tăng nhẹ 

Nhật Bản cũng sẽ chứng kiến giá nhà tiếp tục tăng vào năm 2025, dù mức độ tăng trưởng dự kiến sẽ khiêm tốn hơn, chỉ khoảng 2%. Áp lực lạm phát có thể làm gia tăng giá bất động sản tại các thành phố lớn như Tokyo và Osaka, khi nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ổn định, đặc biệt là ở những khu vực có mật độ dân số cao. 

Chính phủ Nhật Bản đã triển khai các chính sách hỗ trợ nhằm duy trì tăng trưởng kinh tế, qua đó góp phần giữ vững nhu cầu đối với bất động sản.

Những yếu tố tác động đến thị trường bất động sản

Sự tăng trưởng trong giá nhà tại các thị trường châu Á có thể được giải thích bởi một loạt các yếu tố vĩ mô và chính sách hỗ trợ từ chính phủ. Các động thái giảm lãi suất, nới lỏng các quy định cho vay, và các biện pháp kích thích nền kinh tế đã góp phần thúc đẩy nhu cầu nhà ở ở các quốc gia như Hồng Kông, Singapore và Úc. 

Tuy nhiên, cũng có những yếu tố rủi ro cần được chú ý, như sự bất ổn kinh tế vĩ mô, sự gia tăng lạm phát và sự thay đổi trong xu hướng nhu cầu của người tiêu dùng.

Trong khi đó, các yếu tố nội tại của thị trường bất động sản mỗi quốc gia cũng có sự khác biệt lớn. Chẳng hạn, Hồng Kông với thị trường bất động sản bị ảnh hưởng nặng nề bởi các biến động chính trị trong vài năm qua, sẽ phải đối mặt với những thử thách trong việc duy trì sự tăng trưởng ổn định. 

Ngoài ra, các thành phố lớn ở Úc, với nhu cầu nhà ở cao và sự phát triển mạnh mẽ của các khu vực ngoại ô, được dự báo sẽ tiếp tục thu hút người mua và nhà đầu tư.

Với những dự báo về sự tăng trưởng của thị trường bất động sản tại Hồng Kông, Singapore, Úc và Nhật Bản, các chuyên gia cho rằng thị trường sẽ tiếp tục ổn định vào năm 2025, mặc dù vẫn có sự phân hóa giữa các quốc gia và thành phố trong khu vực.