Chợ giá – Sau nhiều thập kỷ hiện diện tại Việt Nam, các tập đoàn bất động sản hàng đầu Singapore đang tăng tốc mở rộng đầu tư trên nhiều lĩnh vực, từ nhà ở, thương mại đến công nghiệp – logistics, đón đầu đà tăng trưởng kinh tế và sự gia tăng mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu trong nước.
Việt Nam trở thành “điểm đến chiến lược” của dòng vốn Singapore
Những khoản đầu tư được triển khai từ thập niên 1990 và đầu những năm 2000 đang bắt đầu mang lại “trái ngọt” cho các nhà phát triển Singapore, trong khi Việt Nam đang vươn lên trở thành một trong những thị trường tăng trưởng năng động hàng đầu khu vực.
Tính đến nay, các tập đoàn lớn như CapitaLand, Mapletree, Keppel và Frasers Property đã xây dựng danh mục đầu tư quy mô đáng kể, trải dài từ nhà ở, văn phòng, bán lẻ đến khách sạn và bất động sản công nghiệp.
Trong số này, Keppel nổi bật khi sở hữu 26 dự án với tổng vốn đăng ký khoảng 3,9 tỷ USD, trở thành một trong những nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất tại Việt Nam, với danh mục gồm khoảng 8.600 căn hộ và hơn 400.000 m² diện tích thương mại.
Mapletree cũng ghi dấu ấn với hơn 30 tài sản, tổng giá trị khoảng 1,8 tỷ SGD, phủ rộng trên nhiều phân khúc. Trong khi đó, Frasers Property đang vận hành gần 850.000 m² diện tích công nghiệp và logistics cho thuê, còn CapitaLand quản lý hơn 9.900 căn hộ dịch vụ tại 14 thành phố.
Theo các chuyên gia cho rằng, việc các tập đoàn Singapore liên tục “rót vốn” không chỉ phản ánh niềm tin dài hạn vào thị trường, mà còn cho thấy Việt Nam đang từng bước chuyển mình, từ một thị trường mới nổi trở thành điểm đến phát triển có chiều sâu.
Động lực từ tăng trưởng kinh tế và tầng lớp trung lưu
Tốc độ tăng trưởng GDP ổn định được xem là một trong những yếu tố then chốt thu hút dòng vốn đầu tư vào Việt Nam, khi nền kinh tế duy trì mức tăng khoảng 6 – 7% mỗi năm trong hơn hai thập kỷ qua.
Bên cạnh đó, lợi thế về cơ cấu dân số trẻ, quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng cùng sự gia tăng của tầng lớp trung lưu – dự kiến chiếm hơn 50% dân số vào năm 2030, đang tạo nền tảng vững chắc cho nhu cầu tiêu dùng và nhà ở.
Thực tế cũng cho thấy, nhu cầu này đang gia tăng rõ rệt tại các đô thị lớn. Riêng tại TPHCM, trong quý I/2026, số lượng giao dịch nhà ở mới đạt gần 1.600 căn, tăng tới 129% so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá bán trung bình cũng tăng gần 12%. Diễn biến này phản ánh sức cầu mạnh mẽ trong bối cảnh nguồn cung vẫn còn hạn chế.
Theo các chủ đầu tư, người mua nhà tại Việt Nam ngày càng quan tâm nhiều hơn đến chất lượng sống, hệ thống tiện ích và môi trường sống. Xu hướng này được đánh giá sẽ mở ra dư địa tăng trưởng đáng kể cho phân khúc nhà ở cao cấp cũng như các khu đô thị tích hợp trong thời gian tới.
Mở rộng sang logistics, công nghiệp và bán lẻ
Không chỉ dừng lại ở lĩnh vực nhà ở, các nhà phát triển Singapore đang gia tăng hiện diện tại phân khúc bất động sản công nghiệp và logistics – lĩnh vực được hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu.
Sự bứt tốc của thương mại điện tử, cùng với việc Việt Nam dần trở thành một trung tâm sản xuất mới tại Châu Á, đang kéo theo nhu cầu lớn đối với hệ thống kho bãi, trung tâm phân phối và hạ tầng công nghiệp.
Song song với đó, phân khúc văn phòng hạng A tại Hà Nội và TPHCM được dự báo sẽ duy trì đà tăng trưởng tích cực trong trung hạn, dù áp lực cạnh tranh có thể gia tăng khi nguồn cung mới liên tục được bổ sung. Ở mảng bán lẻ và khách sạn, các tín hiệu phục hồi cũng ngày càng rõ nét, nhờ sự khởi sắc của du lịch và tiêu dùng nội địa.
Trên thực tế, nhiều dự án trung tâm thương mại, khu căn hộ dịch vụ và khách sạn cao cấp đang được triển khai, đặc biệt tại các đô thị lớn, cho thấy kỳ vọng dài hạn của các nhà đầu tư vào tiềm năng tăng trưởng của thị trường.
Tăng tốc hợp tác và đầu tư quy mô lớn
Để đẩy nhanh quá trình mở rộng, các tập đoàn Singapore đang tích cực tăng cường hợp tác với doanh nghiệp trong nước nhằm tìm kiếm và phát triển cơ hội mới.
Gần đây, Frasers Property đã công bố liên doanh với Gelex Group, trong khi Keppel triển khai quỹ đầu tư tư nhân với quy mô có thể lên tới 1 tỷ SGD, hướng tới rót vốn vào các dự án nhà ở và khu đô thị.
Cùng với đó, CapitaLand Development cũng đặt mục tiêu phát triển 30.000 căn nhà tại Việt Nam vào năm 2029, đồng thời tiếp tục mở rộng danh mục thông qua các dự án quy mô lớn tại Hà Nội, TPHCM, Hải Phòng và Hưng Yên.
Môi trường pháp lý cải thiện, củng cố niềm tin nhà đầu tư
Theo đánh giá của các chuyên gia, những cải cách pháp lý gần đây đang đóng vai trò quan trọng trong việc củng cố niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài.
Việc sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2025 cùng các điều chỉnh trong Luật Đất đai được kỳ vọng sẽ nâng cao tính minh bạch, chuẩn hóa quy trình giao dịch và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc triển khai các dự án quy mô lớn.
Dù vậy, môi trường đầu tư cũng đang trở nên cạnh tranh hơn, đặt ra yêu cầu cao hơn đối với doanh nghiệp về tiềm lực tài chính, kinh nghiệm cũng như năng lực triển khai thực tế.
Triển vọng tương lai
Dù vẫn đối mặt với một số thách thức ngắn hạn như biến động kinh tế toàn cầu, áp lực lạm phát hay rủi ro từ chuỗi cung ứng, các nhà đầu tư Singapore nhìn chung vẫn duy trì quan điểm lạc quan đối với thị trường Việt Nam.
Theo các chuyên gia cho rằng, với nền tảng kinh tế ổn định, cơ cấu dân số trẻ cùng tốc độ đô thị hóa nhanh, Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục là “điểm đến vàng” của dòng vốn bất động sản quốc tế trong nhiều năm tới.
Trong khi đó, làn sóng đầu tư từ Singapore không chỉ góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản, mà còn được kỳ vọng sẽ hỗ trợ quá trình đô thị hóa bền vững, qua đó nâng cao chất lượng sống tại Việt Nam.
