Chợ giá – Khi nền kinh tế Hàn Quốc tiếp tục rơi vào giai đoạn tăng trưởng chậm, đồng won suy yếu và thị trường trong nước siết chặt chính sách, làn sóng đầu tư ra nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản hiện đang gia tăng mạnh mẽ.
Từ các căn hộ nhỏ tại Nhật Bản đến thị trường nhà đất tại Mỹ, Anh, Úc hay Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE), người Hàn Quốc đang tích cực tìm kiếm lợi nhuận và sự ổn định ở bên ngoài biên giới.
“Dân du mục đầu tư” tìm kiếm cơ hội tại Nhật Bản
Một trong những điểm đến được ưa chuộng nhất hiện nay chính là Nhật Bản – nơi có thị trường bất động sản phát triển, chính sách ổn định và vị trí địa lý gần gũi. Điển hình là trường hợp của Han Sang-yoon – 39 tuổi, một nhà văn Hàn Quốc, đã đầu tư vào căn hộ rộng chỉ 33m² tại tỉnh Kumamoto, Kyushu, với giá khoảng 21.100 USD. Đây là thương vụ thứ hai sau một khoản đầu tư tương tự tại Fukuoka năm ngoái – nơi anh đã chứng kiến tài sản tăng gấp đôi và có thu nhập cho thuê đều đặn.
Theo thống kê, thì từ tháng 1 đến tháng 11/2024, người Hàn Quốc đã chuyển khoảng 36 triệu USD sang Nhật Bản để mua bất động sản, gần gấp ba lần so với năm trước đó và là mức cao nhất kể từ năm 2014. Điều này phần lớn nhờ đồng yên yếu, giá bất động sản hợp lý và khả năng sở hữu nhà không bị giới hạn đối với người nước ngoài.
Chị Noh Yoon-jung – Giám đốc điều hành công ty môi giới bất động sản Beakseung chia sẻ: “Số lượng khách hàng Hàn Quốc tư vấn đầu tư vào nhà đất Nhật Bản đã tăng gấp đôi chỉ trong vòng một năm. Không chỉ người giàu, mà cả người lao động hưởng lương ở độ tuổi 30 cũng bắt đầu tham gia”.
Bất động sản Mỹ và thị thực định cư vẫn hấp dẫn
Trong khi đó, tại Mỹ, dù chương trình thị thực đầu tư EB-5 đã tăng mức đầu tư tối thiểu lên 800.000 USD từ năm 2022 nhưng lượng tư vấn xin cấp thẻ xanh vẫn tăng mạnh, đặc biệt với các gia đình có nhu cầu định cư vì mục tiêu giáo dục.
Một chuyên gia tư vấn cho biết: “Nhiều gia đình lo ngại trước đề xuất ‘thẻ vàng’ 5 triệu USD của Tổng thống Trump, đã gấp rút hoàn thiện hồ sơ EB-5 trước khi chi phí có thể tăng cao”. Với chính sách không yêu cầu trình độ học vấn hay tiếng Anh thì EB-5 vẫn là lựa chọn hàng đầu cho các gia đình trung lưu và thượng lưu Hàn Quốc.
Ngoài ra, các thị trường tại Anh, Úc, Singapore cũng đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ, trong đó Singapore nổi bật bởi chính sách thuế linh hoạt và môi trường tài chính ổn định – yếu tố quan trọng đối với những người muốn thiết lập văn phòng gia đình hoặc bảo toàn tài sản xuyên quốc gia.
Hệ quả của làn sóng đầu tư bất động sản nước ngoài
Theo Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc thì chỉ riêng trong 11 tháng đầu năm 2024, người Hàn Quốc đã chuyển ra nước ngoài khoảng 375,8 triệu USD để mua bất động sản, vượt cả năm 2023 (366,5 triệu USD). Tổng tài sản tài chính bên ngoài ròng của nước này đã vượt mốc 1.000 tỷ USD, cho thấy quy mô dòng vốn đang tăng chóng mặt.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đưa ra cảnh báo về nguy cơ tiềm ẩn. Giáo sư – Kim Young-ik tại Đại học Sogang cho rằng: “Việc đổ vốn ồ ạt vào thị trường chứng khoán Mỹ hoặc bất động sản nước ngoài có thể khiến thị trường trong nước mất thanh khoản, gây khó khăn cho doanh nghiệp trong huy động vốn”.
Một hệ lụy khác là sự lệch pha trong đầu tư nội địa và quốc tế, có thể khiến thị trường bất động sản trong nước thiếu sự tham gia của nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt tại các khu vực không hấp dẫn về sinh lời.
Nhà đầu tư ngày càng đa dạng hơn
Một xu hướng đáng chú ý là sự thay đổi trong tâm lý đầu tư của thế hệ trẻ Hàn Quốc. Không còn bị giới hạn bởi khoảng cách địa lý hay rào cản ngôn ngữ, giới trẻ ngày nay tích cực tiếp cận cơ hội đầu tư quốc tế, từ kinh doanh nhà khách kiểu Airbnb tại Nhật Bản cho tới các khoản đầu tư thụ động tại Mỹ hoặc Singapore.
Ông Choi Hwan-seok từ Ngân hàng Hana cho biết: “Sự gia tăng nhu cầu học tập và du lịch quốc tế đã giúp thế hệ trẻ cởi mở hơn trong việc sở hữu bất động sản ở nước ngoài”.
No comments.
You can be the first one to leave a comment.