Chợ giá – Trong khi nhiều nền kinh tế lớn trên thế giới đang phải đối mặt với làn sóng bảo hộ và chuỗi cung ứng toàn cầu phân rã, thì Việt Nam lại nổi lên như một điểm tựa mới của Châu Á nhờ khả năng thích ứng linh hoạt, chính sách mở cửa và đặc biệt là sự bứt phá của thị trường bất động sản công nghiệp.
Vị thế ngày càng nổi bật trong chuỗi cung ứng toàn cầu
Theo số liệu của Bộ Công Thương cho biết, Việt Nam hiện đang là quốc gia có thặng dư thương mại song phương lớn thứ ba với Mỹ, chỉ sau Trung Quốc và Mexico. Và xuất khẩu chiếm tới 86% GDP – mức cao hàng đầu khu vực, trong đó riêng thị trường Mỹ đã chiếm gần 30% tổng kim ngạch xuất khẩu.
Chính vì vậy, các chính sách thuế thương mại từ Mỹ như thuế “chuyển tải” 40% áp lên hàng hóa bị nghi ngờ có nguồn gốc Trung Quốc đi vòng qua Việt Nam, đã từng khiến nhiều doanh nghiệp trong nước gặp khó. Tuy nhiên, thay vì suy giảm, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam vẫn tiếp tục tăng mạnh, đặc biệt từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Châu Âu và gần đây là Mỹ (sau khi hai nước nâng cấp quan hệ lên Đối tác chiến lược toàn diện).
Bất động sản công nghiệp phản chiếu sức khỏe nền sản xuất Việt Nam
Giới chuyên gia cũng cho rằng, bất động sản công nghiệp và hậu cần chính là “tấm gương phản chiếu” sức khỏe của nền kinh tế sản xuất. Trong quý II năm 2025, tuy lượng cho thuê đất công nghiệp mới tại miền Bắc và miền Nam ghi nhận sự chững lại nhẹ sau giai đoạn tăng trưởng nóng, nhưng nhu cầu dài hạn vẫn duy trì ở mức cao.
Theo báo cáo quý II/2025 của Savills Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai đều đạt từ 85% – 90%, trong khi giá thuê trung bình tăng khoảng 7 – 10% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ngoài ra, nhiều khu công nghiệp mới tại Nghệ An, Quảng Ninh, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đang được triển khai theo mô hình “khu công nghiệp xanh”, hướng đến thu hút các doanh nghiệp sản xuất linh kiện điện tử, năng lượng sạch và trung tâm logistics hiện đại.
Từ thách thức đến cơ hội
Theo các chuyên gia kinh tế đánh giá, mặc dù chịu ảnh hưởng trực tiếp từ các biện pháp thương mại của Mỹ, song chính những áp lực đó đã thúc đẩy doanh nghiệp Việt Nam nâng cao năng lực sản xuất, cải thiện chất lượng và đa dạng hóa thị trường.
Cùng với đó, chính sách thu hút đầu tư của Chính phủ, đặc biệt trong lĩnh vực hạ tầng logistics, năng lượng sạch và công nghệ cao, cũng đã góp phần củng cố niềm tin của các nhà đầu tư quốc tế.
Nhiều tập đoàn lớn như Apple, Samsung, Foxconn, LEGO, Amkor đã mở rộng quy mô tại Việt Nam, tạo cú hích mạnh mẽ cho nhu cầu bất động sản công nghiệp và lao động tay nghề cao.
Triển vọng tích cực cho giai đoạn 2025 – 2030
Theo dự báo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 5 năm tới, Việt Nam sẽ tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng FDI trung bình 8 – 10%/năm và bất động sản công nghiệp vẫn chiếm khoảng 35 – 40% tổng vốn đăng ký mới.
Cùng với việc đẩy mạnh chuyển đổi năng lượng sạch, phát triển khu công nghiệp xanh và khu công nghệ cao, Việt Nam được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm sản xuất mới của châu Á, đóng vai trò quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu hậu toàn cầu hóa.
