Chợ giá – Trước tình trạng đầu cơ bất động sản ngày càng gia tăng mạnh mẽ tại khu vực đô thị Seoul, chính phủ Hàn Quốc vừa ban hành quy định mới nhằm kiểm soát việc mua bán nhà đất của người nước ngoài. Động thái này được kỳ vọng sẽ góp phần bình ổn giá nhà – vấn đề đang trở thành gánh nặng chính trị lớn đối với chính quyền đương nhiệm.
Người nước ngoài phải xin phép trước khi mua bất động sản
Theo thông báo từ Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc ngày 21/8 cho biết, từ ngày 26/8/2025, mọi giao dịch mua bất động sản tại khu vực mở rộng của Seoul bởi người nước ngoài sẽ phải được phê duyệt trước. Đây là lần đầu tiên trong nhiều năm Hàn Quốc áp dụng biện pháp siết chặt như vậy với người mua nước ngoài.
Sau khi được phê duyệt, người mua bắt buộc phải chuyển đến sinh sống trong vòng 4 tháng và lưu trú tối thiểu 2 năm tại nơi ở đó. Theo đó, các quy định mới này sẽ có hiệu lực trong vòng 1 năm và có thể được gia hạn nếu cần thiết, tùy theo tình hình thị trường.
Bộ Đất đai cho biết, chính sách nhằm ngăn chặn hoạt động đầu cơ đang làm méo mó thị trường nhà ở, đồng thời đảm bảo bất động sản được sử dụng đúng mục đích cư trú thay vì tích trữ đầu tư.
Trung Quốc dẫn đầu lượng người mua nhà tại Hàn Quốc
Theo số liệu thống kê, thì số lượng giao dịch mua nhà tại Hàn Quốc của người nước ngoài đã tăng trung bình 26% mỗi năm kể từ 2022, từ 4.568 giao dịch trong năm 2022 lên đến 7.296 giao dịch chỉ trong năm 2024.
Đáng chú ý, người mua quốc tịch Trung Quốc lại chiếm tới 73% tổng số giao dịch của người nước ngoài, trong khi công dân Mỹ chiếm khoảng 14%. Được biết, các khu vực được người nước ngoài mua nhiều nhất là tỉnh Gyeonggi – chiếm 62% giao dịch, tiếp theo là Incheon với 20%.
Các chuyên gia nhận định, làn sóng đầu tư từ nước ngoài, đặc biệt là từ Trung Quốc, đã góp phần đẩy giá nhà tại khu vực đô thị Seoul tăng chóng mặt trong vài năm qua.
Áp lực chính trị và hệ quả từ lãi suất thấp
Việc giá bất động sản tăng không kiểm soát đã trở thành một trong những vấn đề xã hội nghiêm trọng tại Hàn Quốc, nhất là với người trẻ tuổi. Giấc mơ sở hữu nhà ở đang dần trở nên xa vời với nhiều gia đình.
Tổng thống – Lee Jae-myung cũng đã cam kết sẽ giảm chi phí sinh hoạt và “giải cứu thị trường nhà ở” trong nhiệm kỳ. Tuy nhiên, việc Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc hạ lãi suất từ năm 2024 để kích thích kinh tế hậu COVID-19 đã vô tình khiến nhu cầu mua nhà, đặc biệt là đầu cơ, gia tăng nhanh chóng.
Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Hàn Quốc cho biết, giá nhà tại một số khu vực như Gangnam, Songpa hay Seocho đã tăng hơn 15% chỉ trong vòng 12 tháng qua. Những căn hộ nhỏ dành cho người độc thân hoặc gia đình trẻ cũng không còn nằm trong tầm với của tầng lớp trung lưu.
Làn sóng kiểm soát bất động sản lan rộng
Không chỉ Hàn Quốc, nhiều quốc gia Châu Á và phương Tây gần đây cũng đã có động thái thắt chặt quyền sở hữu bất động sản đối với người nước ngoài. Điển hình như Canada đã cấm hoàn toàn người nước ngoài mua nhà trong hai năm, bắt đầu từ đầu năm 2023, để bảo vệ thị trường trong nước.
Tại Úc, chính phủ cũng đã yêu cầu người nước ngoài chỉ được phép mua nhà mới (chứ không được mua nhà đã qua sử dụng) và phải được sự chấp thuận từ Ủy ban Đầu tư Nước ngoài.
Theo các chuyên gia kỳ vọng, với động thái mới từ chính phủ Hàn Quốc, thị trường bất động sản sẽ hạ nhiệt phần nào và mang lại cơ hội sở hữu nhà ở công bằng hơn cho người dân bản địa – đặc biệt là giới trẻ.
