Chợ giá – Theo Báo cáo Dự báo 2026 vừa được công bố bởi Domain (một trong những nền tảng bất động sản lớn nhất tại Úc) cho biết, giá nhà tại Úc đang trên đà thiết lập mức kỷ lục mới vào cuối năm 2026. Các chuyên gia cũng cho rằng, sự kết hợp giữa lãi suất thấp hơn, chương trình hỗ trợ người mua nhà và tình trạng thiếu cung kéo dài tiếp tục đẩy giá bất động sản lên cao, bất chấp áp lực khả năng chi trả ngày càng lớn đối với các hộ gia đình.
Giá nhà tại các thành phố đồng loạt tăng
Theo dự báo, giá một căn nhà tiêu chuẩn tại các thủ phủ của Úc có thể tăng thêm 6% trong năm 2025 – 2026, đạt mức trung bình 1.339.267 AUD – mức cao nhất từng ghi nhận. Ngoài ra, giá căn hộ cũng dự kiến tăng 5%, đạt mức trung bình mới 759.112 AUD.
Báo cáo của Domain cũng cho biết, Sydney và Melbourne dự kiến tiếp tục dẫn đầu về tốc độ tăng giá bất động sản, do hai thành phố này nhạy cảm hơn với biến động lãi suất tiền mặt. Cụ thể, giá nhà tại Sydney được dự báo tăng 7% lên 1.924.430 AUD, trong khi Melbourne tăng tới 6% lên 1.170.168 AUD.
Thep tiến sĩ Nicola Powell – Giám đốc nghiên cứu kinh tế của Domain, nhận định: “Chúng tôi dự đoán giá nhà lẫn giá căn hộ sẽ tăng trên diện rộng. Tất cả thủ phủ nhiều khả năng sẽ đạt mức đỉnh mới vào cuối năm 2026.”
Bên cạnh đó, Powell cũng đưa ra dự báo: “Đến cuối năm 2026, giá nhà và căn hộ tại Melbourne có thể phục hồi hoàn toàn so với đợt suy giảm trong giai đoạn 2022 – 2023.”
Chính sách hỗ trợ người mua nhà thúc đẩy nhu cầu
Theo nhận định của Domain, ba yếu tố chính đang giúp duy trì đà tăng giá bất động sản gồm:
- Chương trình tiền đặt cọc 5% của Chính phủ Úc (First Home Guarantee) được mở rộng, hỗ trợ người mua nhà lần đầu.
- Khả năng lãi suất giảm trong năm 2025, tạo điều kiện vay mua nhà thuận lợi hơn.
- Thu nhập hộ gia đình được cải thiện sau giai đoạn lạm phát cao.
Trong khi đó, tình trạng thiếu nguồn cung – đặc biệt là nhà ở riêng lẻ, vẫn là nút thắt chính gây áp lực tăng giá ở hầu hết các thành phố.
Các thành phố khác cũng tăng giá mạnh
Ngoài Sydney và Melbourne, giá nhà tại nhiều thành phố khác cũng được dự báo tiếp tục tăng. Cụ thể, Adelaide tăng 4%, trong khi Canberra, Perth và Brisbane cùng tăng 5%.
Đối với phân khúc căn hộ, Brisbane dẫn đầu với mức tăng 7% lên 789.764 AUD, tiếp theo là Perth tăng 6%, Adelaide tăng 5%, Sydney và Melbourne tăng 4%, còn Canberra tăng 3%.
Bên cạnh đó, Domain cũng cho biết mức tăng của căn hộ nhìn chung sẽ chậm hơn so với nhà ở riêng lẻ, do áp lực chi phí buộc nhiều người mua phải chuyển sang phân khúc có giá dễ tiếp cận hơn.
Theo chuyên gia – Madeline Dunk (ANZ) cho rằng, việc cắt giảm lãi suất và các chương trình hỗ trợ người mua nhà lần đầu tạo lực đẩy mạnh cho thị trường, nhưng lưu ý rằng “áp lực khả năng chi trả sẽ khiến tốc độ tăng giá trong tương lai không quá đột biến”.
Tăng trưởng giá sẽ chậm lại vào nửa cuối năm 2026
Các chuyên gia dự báo rằng, đà tăng mạnh của thị trường bất động sản có thể chỉ kéo dài đến nửa đầu năm 2026. Bắt đầu từ quý III, thị trường bất động sản có thể hạ nhiệt khi khả năng vay mua nhà bị hạn chế do giá nhà ở mức cao.
Bên cạnh đó, ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) được dự báo có thể duy trì lãi suất ở mức 3,6% thay vì cắt giảm sâu như kỳ vọng, trong khi tình trạng lạm phát vẫn ở mức cao, buộc chính sách tiền tệ phải thận trọng hơn.
Theo Shane Oliver – kinh tế trưởng của AMP cho biết, ban đầu dự đoán mức tăng giá 8 – 10% vào năm 2026, nhưng hiện điều chỉnh kỳ vọng xuống còn khoảng 8%.
Giá thuê nhà tiếp tục lập đỉnh
Không chỉ giá bán, mà giá thuê nhà tại các thành phố lớn tại Úc cũng được dự báo tăng mạnh đến cuối năm 2026. Cụ thể, tại Sydney, giá thuê nhà dự kiến tăng 4% lên 815 AUD/tuần, trong khi căn hộ tăng 5% lên 792 AUD. Tại Melbourne, giá thuê nhà tăng 2% lên 595 AUD/tuần và căn hộ tăng 3% lên 597 AUD.
Theo một nghiên cứu của Viện Nghiên cứu Nhà ở và Đô thị Úc (AHURI) cho thấy, người di cư tạm thời ngày càng phụ thuộc vào thị trường thuê nhà tư nhân do thiếu hỗ trợ của chính phủ.
Bên cạnh đó, tiến sĩ Debbie Faulkner – Đại học Nam Úc cũng cho biết: “Năm 2021, chỉ 1,6% người di cư tạm thời thuê nhà ở xã hội hoặc nhà cộng đồng, trong khi thu nhập của họ khó đảm bảo trả tiền thuê nhà riêng.”
