Chợ giá – Giá đất trung bình tại Nhật Bản tiếp tục tăng năm thứ 4 liên tiếp, phản ánh sự hồi phục mạnh mẽ của nền kinh tế hậu đại dịch và tác động tích cực từ các hoạt động tái thiết đô thị, phát triển du lịch cũng như đầu tư công nghệ cao. Đáng chú ý, nhiều điểm nóng bất động sản ghi nhận mức tăng vọt lên đến hơn 20%.
Giá đất tăng đồng đều trên cả nước
Theo số liệu mới công bố ngày 16/9 của Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản cho biết, giá đất trung bình trên toàn quốc đã tăng 1,5% so với cùng kỳ năm trước. Đây được xem là mức tăng được tính trên tổng số 21.441 địa điểm khảo sát (tính đến ngày 1/7/2025).
Đáng chú ý, giá đất ở các khu vực phi đô thị (vốn giảm liên tục suốt ba thập kỷ từ sau bong bóng bất động sản đầu những năm 1990) lần đầu tiên giữ nguyên, chấm dứt chuỗi suy giảm kéo dài kể từ năm 1996. Hiện tượng này cho thấy hiệu ứng lan tỏa tích cực từ các trung tâm kinh tế – du lịch lớn sang các vùng phụ cận đang dần hình thành rõ nét.
Tokyo, Osaka tiếp tục dẫn dắt thị trường
Tại vùng đô thị Tokyo, giá đất ở đã tăng 3,9%, cao hơn mức 3,6% của năm trước – đánh dấu năm thứ 5 liên tiếp tăng trưởng. Ở Osaka, giá nhà cũng tăng 2,2%, tiếp nối chuỗi tăng 4 năm liên tục.
Trong khi đó, Nagoya vẫn ghi nhận mức tăng 1,7%, nhưng đà tăng đã chậm lại so với mức 2,5% của năm 2024 – một phần do chi phí xây dựng leo thang, ảnh hưởng đến sức mua nhà ở tại một số quận.
Bên cạnh sự phục hồi chung của thị trường, các khu vực có tiềm năng phát triển du lịch tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực và trở thành điểm sáng nổi bật. Nhiều địa phương đã chứng kiến mức tăng giá đất vượt 20%, phản ánh sự quan tâm ngày càng lớn từ giới đầu tư. Trong đó, Hakuba (tỉnh Nagano) – khu nghỉ dưỡng trượt tuyết nổi tiếng, Takayama (tỉnh Gifu) – điểm đến văn hóa truyền thống được du khách trong và ngoài nước ưa chuộng, cùng với Asakusa (Tokyo) – khu du lịch cổ kính giữa lòng thủ đô, đều là những cái tên ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng.
Bất động sản thương mại tăng ổn định
Hiện, giá đất thương mại trên toàn quốc Nhật Bản đã tăng trung bình 2,8%, cao hơn so với mức tăng 2,4% của năm ngoái. Các khu vực trung tâm đô thị tiếp tục giữ vai trò đầu tàu, thu hút dòng vốn nhờ nhu cầu ổn định về khách sạn, trung tâm bán lẻ và không gian làm việc.
Đáng chú ý, thành phố Chitose đang nổi lên như một “ngôi sao mới” trên thị trường bất động sản thương mại. Được biết, giá đất tại khu vực này đã ghi nhận mức tăng vọt, được thúc đẩy bởi sự hiện diện của Rapidus Corp. – tập đoàn công nghệ hàng đầu Nhật Bản. Theo đó, doanh nghiệp này hiện đang triển khai dự án xây dựng nhà máy sản xuất chip thế hệ tiếp theo tại Chitose, trong khuôn khổ chiến lược nâng cao năng lực sản xuất bán dẫn quốc gia.
Sức hút từ dự án công nghệ cao không chỉ đẩy giá đất thương mại tại Chitose tăng mạnh, mà còn giúp thành phố này thống trị ba vị trí đầu trong bảng xếp hạng các khu vực tăng giá đất thương mại nhanh nhất. Đồng thời, Chitose cũng vươn lên nắm giữ hai vị trí dẫn đầu về giá đất ở, cho thấy rõ tác động lan tỏa của các dự án đầu tư công nghệ đến toàn bộ thị trường bất động sản địa phương.
Địa phương bị thiên tai dần hồi phục, đà giảm giá thu hẹp
Tại các khu vực bị ảnh hưởng bởi trận động đất xảy ra trên bán đảo Noto vào đầu năm 2024, giá đất tiếp tục ghi nhận xu hướng giảm. Tuy nhiên, so với giai đoạn ngay sau thiên tai, tốc độ giảm đã chậm lại đáng kể.
Điều này đã cho thấy các chương trình hỗ trợ phục hồi và tái thiết do chính phủ Nhật Bản triển khai đang bắt đầu phát huy hiệu quả. Đây được xem là tín hiệu tích cực, phản ánh nỗ lực không ngừng trong việc ổn định thị trường và tái thiết các khu vực từng chịu tổn thất nặng nề.
Không chỉ tập trung phát triển tại các đô thị lớn, Nhật Bản cũng đang dần khôi phục sự ổn định tại những địa phương bị ảnh hưởng bởi thiên tai, góp phần đảm bảo sự phát triển đồng đều và bền vững trên toàn quốc.
