Trúng xổ số nhà ở tại Hàn Quốc là một sự thay đổi cuộc sống?

Chợ giá – Trúng số, hay còn gọi là Lotto, luôn là giấc mơ của nhiều người. Tuy nhiên, tại Hàn Quốc, có một hình thức xổ số đặc biệt khác, không chỉ mang lại cơ hội thay đổi cuộc sống mà còn mở ra cánh cửa tài chính khổng lồ. Đó chính là chương trình xin nhà ở, nơi người chiến thắng có thể sở hữu một căn hộ với giá thấp hơn nhiều so với giá thị trường hiện tại.

Cơ hội cực hiếm 

Vào ngày 29-30 tháng 7 vừa qua, một sự kiện đã thu hút sự chú ý của cả nước khi tổng cộng 2,94 triệu người Hàn Quốc tranh giành cơ hội sở hữu một căn hộ duy nhất tại khu chung cư Lotte Castle ở khu phố Dongtan, Hwaseong, tỉnh Gyeonggi. Căn hộ rộng 84 mét vuông được bán với giá 482 triệu won (khoảng 354.359 đô la), mức giá không đổi kể từ khi nó được bán lần đầu tiên vào năm 2017.

Mức giá này thấp hơn giá trị thị trường hiện tại của căn hộ này khoảng 1 tỷ won, mang lại một cơ hội lợi nhuận tài chính đáng kể cho người chiến thắng nếu họ quyết định bán căn hộ.

Hệ thống giá trần 

Hệ thống giá trần này được chính phủ Hàn Quốc triển khai từ năm 2005 với mục tiêu hạn chế đầu cơ bất động sản và hỗ trợ người mua nhà khi giá nhà tăng cao sau khi giá nhà được tự do hóa vào năm 1999. 

Theo hệ thống này, giá bán căn hộ tại các khu nhà ở công cộng và khu vực quản lý (hiện tại bao gồm các quận Yongsan, Gangnam, Seocho và Songpa ở Seoul) được giới hạn ở một mức nhất định.

Tuy nhiên, sự gia tăng chi phí xây dựng và giá nhà gần đây đã tạo ra một khoảng cách lớn giữa giá thị trường và giá cung ứng theo cơ chế giá trần. Các chuyên gia cho rằng hệ thống này hiện đang thúc đẩy nhu cầu đầu cơ hơn là thực hiện đúng mục tiêu ban đầu của nó.

Những tác động đến thị trường 

Kim In-man – người đứng đầu Viện Kinh tế và Bất động sản Kim In-man, giải thích: “Với giá bán được ấn định thấp hơn 30% so với giá thị trường của các căn hộ gần đó, ngay cả những người trước đây không quan tâm cũng đã nộp đơn, làm tăng tính cạnh tranh.”

Sự gia tăng số lượng đơn xin mua và việc các căn hộ chưa bán được trở nên có sẵn thông qua lựa chọn ngẫu nhiên đã dẫn đến một sự bóp méo thị trường. Kim In-man nhận định: “Sự cạnh tranh gia tăng làm giảm cơ hội đảm bảo được một căn nhà cho những người thực sự cần nhà ở.”

Giải pháp cần thiết

Để giải quyết vấn đề này, các nhà hoạch định chính sách cần cân nhắc việc điều chỉnh hệ thống giá trần sao cho nó phù hợp hơn với tình hình thị trường hiện tại và có thể giảm thiểu nhu cầu đầu cơ. 

Một số giải pháp có thể bao gồm việc điều chỉnh giá trần theo xu hướng tăng của giá thị trường, hoặc cải cách cách thức phân phối căn hộ để đảm bảo những người thực sự cần nhà ở có thể tiếp cận được.

Ngoài ra, việc nâng cao khả năng cung ứng nhà ở và cải thiện các chính sách hỗ trợ người mua nhà cũng là những bước quan trọng để giải quyết tình trạng hiện tại. Điều này không chỉ giúp đảm bảo sự công bằng trong việc phân phối nhà ở mà còn góp phần tạo ra một thị trường bất động sản ổn định hơn.

Nhìn chung, chương trình xin nhà ở thông qua hệ thống giá trần đã từng là cứu cánh cho nhiều người mua nhà ở Hàn Quốc, nhưng hiện tại, nó đang tạo ra nhiều thách thức mới. 

Để duy trì hiệu quả của chính sách và giúp đỡ những người cần nhà ở, việc điều chỉnh và cải cách là điều cần thiết. Chính phủ và các cơ quan liên quan cần nỗ lực để giải quyết những vấn đề hiện tại và đảm bảo rằng hệ thống này thực sự hỗ trợ mục tiêu lâu dài của nó.