Tỷ lệ văn phòng trống của Úc ở mức đáng lo ngại 

Chợ giá – Các thành phố lớn của Úc đang phải đối mặt với thách thức ngày càng gia tăng trong việc thu hút người lao động trở lại khu trung tâm thương mại (CBD), khi tỷ lệ văn phòng bỏ trống tiếp tục gia tăng. Báo cáo thị trường văn phòng tháng 7 năm 2024 do Hội đồng Bất động sản Úc công bố cho thấy một bức tranh hỗn hợp của thị trường văn phòng trên toàn quốc, với những xu hướng đáng lo ngại và một số dấu hiệu tích cực.

Tình hình văn phòng bỏ trống tại Úc 

Theo báo cáo thị trường văn phòng tháng 7 năm 2024 do Hội đồng Bất động sản Úc công bố, tỷ lệ văn phòng trống toàn quốc hiện đang ở mức 14,6%, cao hơn 4% so với mức trung bình lịch sử. Mặc dù có sự giảm nhẹ 0,2% trong sáu tháng qua, tình hình này vẫn phản ánh những khó khăn lớn trong việc lấp đầy không gian văn phòng tại các khu trung tâm thương mại (CBD), đặc biệt là ở các thành phố lớn.

Tại Brisbane, tỷ lệ văn phòng trống lần đầu tiên giảm xuống dưới 10% sau hơn một thập kỷ, từ 11,7% xuống còn 9,5%. Trong khi đó, tỷ lệ văn phòng trống tại CBD của Sydney giảm từ 12,2% xuống 11,6% và Adelaide giảm từ 19,3% xuống 17,5%. 

Tuy nhiên, thành phố Melbourne và Canberra đều chứng kiến tỷ lệ văn phòng trống gia tăng, với Melbourne tăng từ 16,6% lên 18% và Canberra từ 8,3% lên 9,5%. Perth cũng ghi nhận tỷ lệ văn phòng trống tăng từ 14,7% lên 15,5% do sự gia tăng nguồn cung văn phòng chất lượng mới.

Thách thức và cơ hội

Tổng giám đốc điều hành Hội đồng Bất động sản Úc – ông Mike Zorbas, đã chỉ ra rằng Chính quyền Victoria cần khuyến khích lực lượng lao động trở lại CBD vài ngày mỗi tuần để hỗ trợ sự phục hồi và thịnh vượng của thành phố. Ông cũng nhấn mạnh rằng mặc dù thị trường văn phòng gặp khó khăn, nhưng nhu cầu về không gian văn phòng chất lượng cao vẫn giữ được sức hấp dẫn ở một số thành phố lớn.

Ông Zorbas cho biết: “Một số tòa nhà văn phòng cũ, kém chất lượng, ít nhu cầu hiện đang được thu hồi khỏi thị trường để cải tạo hoặc chuyển đổi thành không gian dân cư hoặc khách sạn.” Điều này cho thấy sự chuyển mình của thị trường, với xu hướng ngày càng cao về không gian văn phòng hiện đại và chất lượng.

Triển vọng tương lai 

Dự báo cho thấy rằng việc tiếp tục phát triển các khu phức hợp văn phòng hiện đại và chất lượng cao sẽ là chìa khóa để thu hút doanh nghiệp và người lao động trở lại khu trung tâm thương mại. Các thành phố như Sydney và Adelaide đang đối mặt với tỷ lệ văn phòng hạng A cao hơn tỷ lệ văn phòng hạng B, cho thấy rằng các văn phòng cao cấp vẫn có nhu cầu mạnh mẽ.

Ông Zorbas nhận định rằng: “Mặc dù tỷ lệ chỗ trống giảm xuống tại một nửa các khu trung tâm thương mại của Úc, vẫn còn chỗ cho sự lạc quan thận trọng ở một số bộ phận của thị trường. Nguồn cung văn phòng tiếp tục là động lực thúc đẩy tỷ lệ chỗ trống vì nhu cầu về không gian văn phòng vẫn ở mức tích cực.”

Có thể thấy, thị trường văn phòng ở các thành phố lớn của Úc hiện đang phải trải qua những biến động lớn. Trong khi một số thành phố chứng kiến sự cải thiện về tỷ lệ văn phòng trống, thì những thành phố khác vẫn đang vật lộn với tình trạng dư thừa không gian văn phòng. Để điều chỉnh và phục hồi, cần có những chính sách và sáng kiến nhằm tăng cường sự thu hút và sử dụng hiệu quả không gian văn phòng, đồng thời đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về các khu văn phòng chất lượng.