Chợ giá – Giá nhà tại Úc mới đây đã ghi nhận mức giảm đầu tiên sau hai năm liên tiếp tăng trưởng mạnh mẽ. Theo dữ liệu từ PropTrack, giá nhà toàn quốc giảm 0,17% vào tháng 12 năm 2024, đánh dấu một sự thay đổi trong xu hướng thị trường.
Tuy nhiên, mức giảm này không quá lớn và vẫn không làm ảnh hưởng đáng kể đến đà tăng giá chung trong năm qua. Dù vậy, giá nhà vẫn cao hơn 4,73% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Úc vẫn tồn tại, đặc biệt là ở những khu vực có mức tăng mạnh.
Perth tăng trưởng mạnh mẽ, Sydney vẫn đắt đỏ
Thị trường bất động sản ở Perth tiếp tục chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, với giá nhà tăng 17% trong cả năm 2024, bao gồm mức tăng nhẹ 0,39% trong tháng 12. Điều này cho thấy thị trường bất động sản tại Perth vẫn đang phát triển mạnh mẽ, trong khi một số khu vực khác chứng kiến sự chững lại.
Ở Sydney, giá nhà đã đạt mức trung bình 1,1 triệu đô la, tăng 37% so với thời điểm trước đại dịch và đắt hơn khoảng 250.000 đô la so với thành phố đứng thứ hai, Brisbane. Theo bà Anne Flaherty – chuyên gia kinh tế cấp cao của REA Group, số lượng nhà rao bán trong năm 2024 vẫn duy trì ở mức tương đối cao, mang đến nhiều sự lựa chọn cho người mua và tạo ra một sự điều chỉnh nhẹ trong giá cả. “Đây là tháng đầu tiên trong hai năm qua giá nhà toàn quốc giảm, nhưng đà tăng giá đã chậm lại từ tháng 3 năm 2024”, bà Flaherty cho biết.
Melbourne và Victoria: Áp lực giảm giá
Trong khi các thành phố như Perth và Sydney vẫn ghi nhận mức tăng giá ấn tượng, Melbourne và vùng Victoria lại chứng kiến áp lực giảm giá mạnh. Giá nhà ở Melbourne giảm 2,5% trong năm 2024, và giá nhà tại các vùng nông thôn của tiểu bang cũng giảm 2,08%.
Bà Flaherty nhận định: “Melbourne là thành phố có mức tăng trưởng yếu nhất trong số các thành phố thủ phủ của Úc, với giá chỉ tăng 13,9%, thấp hơn nhiều so với mức trung bình 40,2% của các thành phố thủ phủ khác”.
Nguyên nhân chính khiến Melbourne hoạt động kém hiệu quả trong thời gian qua là do tiểu bang Victoria đã thực hiện các biện pháp xây dựng nhiều nhà ở hơn so với các tiểu bang khác. Đồng thời, nhu cầu từ các nhà đầu tư cũng suy giảm mạnh do các biện pháp thuế nghiêm ngặt và sự gia tăng cung ứng nhà ở.
Sự chậm lại của tốc độ tăng giá ở Brisbane
Trong khi giá nhà ở Brisbane vẫn cao, với mức tăng 11,3% trong năm 2024, có dấu hiệu cho thấy giá đã bắt đầu có xu hướng ổn định hơn. Mức giảm 0,04% vào tháng 12 cho thấy sự điều chỉnh đầu tiên sau 25 tháng liên tiếp tăng giá. Dù mức giảm nhỏ, nhưng đây vẫn là dấu hiệu quan trọng về sự thay đổi của thị trường bất động sản ở Queensland, đặc biệt là tại thủ phủ Brisbane.
Bà Flaherty cho biết: “Giá nhà tại Brisbane đã giảm lần đầu tiên sau hơn hai năm, điều này cho thấy sự điều chỉnh của thị trường đang diễn ra. Mặc dù mức giảm không lớn, nhưng đây là dấu hiệu đáng chú ý khi thị trường bất động sản dần trở nên dễ tiếp cận hơn với người mua”. Tuy nhiên, Brisbane vẫn là thành phố đắt đỏ thứ hai tại Úc, chỉ sau Sydney, với mức giá trung bình là 863.000 đô la.
Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Úc
Một trong những yếu tố chính ảnh hưởng đến thị trường bất động sản trong năm 2024 là mức lãi suất vẫn duy trì ở mức cao. Ngân hàng Dự trữ Úc đã giữ lãi suất ở mức 4,35% từ tháng 11 năm 2023, nhằm kiềm chế lạm phát. Mặc dù lãi suất được dự đoán sẽ giảm vào tháng 4 năm 2025, nhưng thị trường bất động sản đã có những tác động rõ rệt. Việc lãi suất duy trì ở mức cao đã làm giảm khả năng vay mượn của người dân, điều này góp phần làm chậm lại tốc độ tăng trưởng của giá nhà.
Ngoài ra, chính sách thuế và nguồn cung nhà ở cũng đóng vai trò quan trọng. Việc không có đợt cắt giảm thuế nào vào năm 2024 đã ảnh hưởng đến khả năng tài chính của các hộ gia đình và tác động đến sức mua của người dân.
Dự báo thị trường bất động sản năm 2025
Với tình hình kinh tế hiện tại, thị trường bất động sản Úc trong năm 2025 có thể chứng kiến nhiều thay đổi. Mặc dù một số khu vực vẫn ghi nhận mức giá cao, nhưng sự điều chỉnh giá sẽ tiếp tục diễn ra, đặc biệt là ở những thành phố lớn như Melbourne và Brisbane. Theo bà Flaherty, “Sự tăng trưởng của thị trường bất động sản đã chậm lại kể từ nửa cuối năm 2024, và dự báo sẽ tiếp tục như vậy trong năm 2025”.
Các chuyên gia cũng lưu ý rằng thị trường bất động sản tại Perth và Sydney có thể tiếp tục phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là khi nhu cầu nhà ở tiếp tục tăng trong các khu vực này. Tuy nhiên, các khu vực khác như Melbourne và Darwin có thể phải đối mặt với sự giảm giá kéo dài.
Dù giá nhà toàn quốc đã giảm nhẹ trong tháng 12, thị trường bất động sản Úc vẫn duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ trong năm qua. Các yếu tố như lãi suất cao, chính sách thuế và sự thay đổi trong nhu cầu nhà ở sẽ tiếp tục tác động mạnh đến giá trị nhà ở trong năm 2025.
Không có bình luận.
Bạn có thể trở thành người đầu tiên để lại bình luận.