Xu hướng đình trệ trong tăng trưởng giá cả nhà ở tại Úc

Chợ giá – Sau gần hai năm tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường bất động sản tại Úc hiện đang trải qua giai đoạn đình trệ với sự sụt giảm giá nhà tại một số thành phố lớn như Melbourne và Canberra. Theo báo cáo quý về giá nhà của Domain, công bố vào ngày 29/10 vừa qua, tốc độ tăng trưởng giá nhà trên toàn quốc đã ghi nhận mức thấp nhất kể từ tháng 3 năm 2023.

Chậm lại trong tăng trưởng giá nhà

Tiến sĩ Nicola Powell – giám đốc nghiên cứu và kinh tế của Domain, cho biết: “Câu chuyện này phản ánh sự giảm tốc độ tăng giá mạnh mẽ đã thấy trong hai năm qua. Điều này cho thấy xu hướng giảm tốc rõ ràng ở hầu hết các thành phố.” 

Sự đình trệ này phần nào phản ánh sự hạn chế trong khả năng chi trả của người mua. Khi giá nhà tăng lên, ngày càng có nhiều người gặp khó khăn trong việc duy trì tính cạnh tranh, từ đó làm chậm lại hoạt động giao dịch.

Mặc dù có những dấu hiệu giảm tốc, giá nhà trung bình trên toàn quốc vẫn đạt 1.155.683 đô la, với một số thành phố tiếp tục thiết lập mức giá kỷ lục mới. Tại Sydney, giá nhà chỉ tăng nhẹ 0,6% trong ba tháng qua, đạt mức cao kỷ lục 1.654.668 đô la, trong khi Adelaide tăng 4,2% trong quý thứ bảy liên tiếp.

Thị trường đa tốc độ và tình hình khác biệt giữa các thành phố

Thị trường bất động sản Úc hiện đang diễn ra với sự phân hóa rõ rệt. Theo báo cáo, Adelaide và Brisbane đang ghi nhận mức tăng trưởng giá ổn định, trong khi Melbourne và Canberra lại đang vật lộn với tình trạng giảm giá. 

Tại Hobart và Darwin, mức tăng trưởng cũng đáng kể với lần lượt 4,9% và 4,6%. Trong khi đó, Perth tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng hàng năm mạnh mẽ nhất với 25,3%, trở thành điểm sáng trong bức tranh tổng thể.

Tiến sĩ – Powell nhấn mạnh: “Chúng ta đang chứng kiến một thị trường đa tốc độ, với những động lực khác nhau ở mỗi thành phố. Sự chênh lệch này có thể tiếp tục diễn ra trong thời gian tới.”

Dự đoán và tương lai của thị trường

Mặc dù giá nhà đang chậm lại, một số chuyên gia dự đoán rằng Adelaide và Brisbane có khả năng trở thành các thị trường 1 triệu đô la vào cuối năm. Điều này đặt ra câu hỏi về tình hình giá cả tại các thành phố vốn được coi là có giá cả phải chăng. Như Tiến sĩ Powell đã chỉ ra, “Đây thực sự là một cột mốc tâm lý đối với người mua.”

Theo quan điểm của nhiều chuyên gia bất động sản, thị trường nhà ở tại Canberra có khả năng phục hồi trong thời gian tới, đặc biệt khi lãi suất giảm. Tim McInnes – một chuyên gia môi giới bất động sản, cho rằng khi có nhiều sự cạnh tranh hơn vào mùa xuân, giá cả có thể sẽ tăng trở lại nhanh chóng.

Tác động của chính sách và nhân khẩu học

Nhiều nhà phân tích cho rằng chính sách thuế và nhập cư sẽ ảnh hưởng lớn đến giá nhà trong tương lai. John Bongiorno từ Marshall White nhấn mạnh rằng việc chính quyền tiểu bang áp đặt thuế cao lên thị trường bất động sản đã tác động tiêu cực đến lòng tin của người mua. Ông cũng cho rằng sự gia tăng dân số và nhu cầu về nhà ở sẽ vẫn là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường.

Trong bối cảnh hiện tại, mặc dù giá nhà tại một số khu vực đang có xu hướng giảm, nhiều chuyên gia tin rằng thị trường sẽ dần trở lại bình thường với sự ổn định hơn. Như Ewan Morton từ Morton cho biết: “Chúng ta đang thấy một sự thận trọng hơn từ phía người mua, nhưng điều này cũng tạo ra cơ hội cho các giao dịch an toàn và đáng tin cậy hơn.”

Tóm lại, thị trường bất động sản Úc đang trong giai đoạn chuyển tiếp với nhiều yếu tố tác động từ kinh tế vĩ mô đến chính sách và nhân khẩu học. Các thành phố lớn như Sydney, Melbourne, Adelaide, và Brisbane đều đang có những câu chuyện riêng của mình, tạo nên bức tranh đa chiều về thị trường nhà ở hiện tại.