Chợ giá – Năm 2025 bắt đầu với nhiều lo ngại về khả năng chi trả của người dân khi giá nhà tại Sydney tiếp tục tăng mạnh và các điều kiện tài chính vẫn còn khắc nghiệt. Một mô hình kinh tế gần đây đã chỉ ra rằng giá nhà tại các khu vực ngoại ô của thành phố có thể giảm hơn 100.000 đô la trong năm nay, song người mua vẫn phải đối mặt với một thử thách lớn khi thu nhập cần thiết để mua nhà tiếp tục leo thang.
Tăng trưởng mạnh mẽ của giá nhà và khả năng chi trả của người mua
Theo phân tích của Finder, những người có ý định mua nhà tại Sydney cần có một thu nhập hộ gia đình gần 280.000 đô la mỗi năm để đủ khả năng mua một ngôi nhà với mức giá trung bình hiện tại là khoảng 1,44 triệu đô la. Đối với các căn hộ, con số này giảm xuống khoảng 160.000 đô la mỗi năm để mua một căn hộ trung bình có giá 850.000 đô la.
Đặc biệt, tại một số khu vực ngoại ô, người mua nhà cần phải có thu nhập lên tới hơn 400.000 đô la mỗi năm để có thể chi trả cho một ngôi nhà trung bình. Đây là mức thu nhập cực kỳ cao, vượt xa mức thu nhập hộ gia đình trung bình ở Sydney hiện tại, dao động trong khoảng 120.000 – 160.000 đô la mỗi năm.
Những vùng ngoại ô khó mua nhà với mức thu nhập 100.000 đô la
Tình hình càng trở nên nghiêm trọng khi chỉ có 14 khu vực ngoại ô của Sydney, nơi người mua nhà có thu nhập dưới 100.000 đô la vẫn có thể mua được một ngôi nhà với giá trung bình. Hầu hết những khu vực này đều nằm cách trung tâm Sydney hơn 30km, cho thấy một sự chênh lệch rõ rệt giữa khả năng chi trả và giá trị bất động sản tại các khu vực xa trung tâm.
Chuyên gia tài chính – Taylor Blackburn của Finder.com.au nhận định rằng giá nhà hiện nay đã vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân. Ông nhấn mạnh: “Nếu bạn không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình hoặc không có khoản tiết kiệm lớn từ trước, việc sở hữu nhà sẽ ngày càng trở nên xa vời.”
Tình trạng thị trường và sự giảm hấp dẫn của các cuộc đấu giá
Vào cuối năm 2024, nhu cầu đối với các bất động sản tại Sydney đã giảm mạnh, đặc biệt là trong các cuộc đấu giá. Đây là tín hiệu cho thấy người mua đã trở nên thận trọng hơn trong bối cảnh lãi suất cao và thị trường bất động sản không còn hấp dẫn như trước. Trong tháng 12 năm 2024, giá nhà tại Sydney đã giảm 0,29% so với tháng trước, đánh dấu tháng giảm giá thứ ba liên tiếp kể từ tháng 9.
Jeremy Sheppard – chuyên gia phân tích nhà ở, nhận xét rằng giá nhà ở nhiều vùng ngoại ô của Sydney đã đạt đến đỉnh điểm và bắt đầu có dấu hiệu “hết hơi”. “Khi một thị trường đạt đỉnh sau một đợt tăng giá mạnh, người mua nhận ra rằng giá đã vượt quá mức họ sẵn sàng chi trả,” ông nói.
Những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản tại Sydney
Một trong những yếu tố tác động lớn đến thị trường bất động sản là sự thay đổi trong điều kiện kinh tế và lãi suất. Chuyên gia kinh tế – Anne Flaherty của PropTrack cho biết tình hình kinh tế “mềm hơn” đang tạo ra sức ép lớn lên thị trường nhà ở, khiến người mua ngày càng cẩn trọng hơn khi đưa ra quyết định mua nhà. Cùng với sự gia tăng lượng bất động sản rao bán trong nửa cuối năm 2024, người mua hiện có nhiều lựa chọn hơn và không còn phải chịu áp lực trả giá cao như trước.
Bà Flaherty nhận định: “Với số lượng bất động sản tồn kho tăng lên và tốc độ tăng giá chậm lại, người mua không còn cảm thấy cần phải vội vàng khi quyết định mua nhà nữa.” Điều này có thể là yếu tố quan trọng giúp điều chỉnh giá bất động sản trong thời gian tới.
Liệu giá nhà có giảm trong năm 2025?
Mặc dù giá nhà tại Sydney đã tăng mạnh trong những năm qua, nhưng theo các chuyên gia, mức giá hiện tại có thể không bền vững. Một báo cáo từ SQM Research chỉ ra rằng giá nhà ở Sydney có thể giảm từ 5% trong năm 2025. Điều này có thể khiến giá trị nhà ở các khu vực như Castle Hill, Strathfield, Randwick, Paddington, Epping, Ryde, Annandale, Earlwood và Marrickville giảm tới hơn 100.000 đô la.
Louis Christopher – Giám đốc nghiên cứu của SQM, cho biết: “Giá nhà tại Sydney đã bị định giá quá cao trong một thời gian dài và thị trường đang chuẩn bị cho một sự điều chỉnh lớn”. Ông cũng nhận xét rằng, mặc dù có thể có một đợt giảm lãi suất vào giữa năm 2025, nhưng mức giảm lãi suất có thể lớn hơn nếu Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA) không hạ lãi suất nhanh chóng.
Nhìn chung, với sự gia tăng nguồn cung và mức tồn kho cao, thị trường nhà ở Sydney trong năm 2025 có thể chứng kiến sự điều chỉnh giá mạnh mẽ hơn. Dự báo về việc cắt giảm lãi suất, dù chưa có quyết định rõ ràng, vẫn là yếu tố quan trọng giúp thị trường nhà ở có thể hồi phục.
Giám đốc nghiên cứu kinh tế của REA Group – Cameron Kusher, cho rằng việc tăng lượng bất động sản tồn kho đã thay đổi động lực cung cầu, góp phần làm giảm tốc độ tăng giá trong những tháng qua. “Với nhiều lựa chọn hơn, người mua sẽ không còn cảm thấy cần phải quyết định nhanh chóng và thị trường sẽ có xu hướng điều chỉnh,” ông nhận định.
Không có bình luận.
Bạn có thể trở thành người đầu tiên để lại bình luận.