Mô hình xây nhà cho thuê tại Melbourne tăng mạnh

Chợ giá  – Trong bối cảnh thị trường nhà ở Úc đang gặp nhiều khó khăn, mô hình “xây nhà cho thuê” đang chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ tại Melbourne. Đây là một hiện tượng đáng chú ý khi người thuê nhà tại Melbourne có nhiều lựa chọn hơn so với Sydney, cho thấy sự phát triển vượt bậc của ngành bất động sản tại tiểu bang phía nam này.

Mô hình xây nhà cho thuê tăng trưởng mạnh

Theo nghiên cứu của JLL, số lượng căn hộ xây để cho thuê tại Melbourne đã tăng gần gấp đôi trong năm qua, đạt hơn 40.000 căn. Điều này cho thấy sự chuyển dịch trong cách thức phát triển bất động sản, khi mà các dự án này hiện chiếm khoảng 10% nguồn cung căn hộ mới hàng năm. 

Tại Melbourne, hơn một nửa số dự án xây dựng cho thuê được triển khai, trong khi Brisbane và Sydney chỉ chiếm phần nhỏ còn lại.

Sự gia tăng dân số mạnh mẽ và sự phát triển các khu vực tái phát triển mật độ cao là những động lực chính thúc đẩy sự tăng trưởng này. Người đứng đầu bộ phận nghiên cứu nhà ở tại JLL – ông Leigh Warner, cho biết: “Xây dựng để cho thuê sẽ hiệu quả hơn khi quy mô lớn, và Melbourne hiện có nhiều vị trí lý tưởng cho các dự án quy mô lớn gần các tuyến giao thông và tiện ích.”

Mặc dù chi phí đất đai cao ở Sydney đã hạn chế khả năng phát triển, nhưng nhu cầu mạnh mẽ về nhà ở vẫn khiến các nhà đầu tư và phát triển bất động sản không ngừng tìm kiếm cơ hội tại thành phố này. Ông Warner nhấn mạnh: “Các nhà phát triển rất muốn làm nhiều hơn nữa ở Sydney do tình trạng thiếu khả năng chi trả cho nhà ở.”

Chính phủ cũng đã có những động thái hỗ trợ tích cực cho lĩnh vực này. Năm ngoái, Bộ trưởng Tài chính – Jim Chalmers đã cắt giảm thuế suất khấu trừ đối với các nhà đầu tư nước ngoài và gia tăng khấu hao thuế cho các dự án xây dựng đủ điều kiện. 

Ngoài ra, chính quyền tiểu bang cũng đã giảm thuế đất cho các dự án đủ điều kiện, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển nhanh chóng.

Các dự án tiêu biểu

Nhiều dự án lớn đang được triển khai, trong đó có dự án tòa tháp đôi tại Docklands với 676 căn hộ do công ty HOME của nhà phát triển – Daniel Grollo thực hiện. Bên cạnh đó, nhóm phát triển Casa cũng đang lên kế hoạch cho dự án 115 căn hộ tại phố Smith, một khu vực đang ngày càng trở nên sang trọng.

Một dự án đáng chú ý khác là Union Quarter, một khu phức hợp căn hộ cho thuê có giá trị khoảng 350 triệu đô la, đang trong quá trình đàm phán để chuyển nhượng. Các nhà đầu tư đang chú ý đến dự án này như một cơ hội đầu tư chiến lược trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động.

Triển vọng tương lai

Sự phát triển của mô hình “xây nhà cho thuê” không chỉ giải quyết vấn đề thiếu hụt nhà ở mà còn mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. Dự báo rằng, trong thời gian tới, khi nhiều dự án hơn được hoàn thiện và đưa vào thị trường, mô hình này sẽ trở thành một phần quan trọng trong chiến lược phát triển bất động sản của Úc.

Zoran Pavlovic – giám đốc phát triển của Suleman Group, cho biết: “Đây sẽ là một giao dịch chuẩn mực có tác động lan tỏa khắp cả nước.” Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, Melbourne đang khẳng định vị thế của mình như một trung tâm bất động sản cho thuê hấp dẫn nhất tại Úc.