Giá nhà ở Sydney có thể giảm mạnh do nguồn cung dư thừa

Chợ giá  – Trong bối cảnh những nỗ lực giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở tại Sydney đang diễn ra, một hiện tượng đáng chú ý đã xuất hiện: nguồn cung nhà ở tại nhiều khu vực đang vượt quá nhu cầu thực tế, dẫn đến nguy cơ giảm giá mạnh trong tương lai.

Tình trạng cung vượt cầu

Theo dữ liệu mới nhất từ Suburb Data, nhiều khu vực của Sydney, đặc biệt là các vùng ngoại ô ở phía tây bắc và phía tây, hiện đang đối mặt với tình trạng dư thừa nhà ở nghiêm trọng. Tại một số khu vực, cứ bảy bất động sản thì có một bất động sản đang được rao bán, cho thấy tình trạng cung vượt cầu đã trở thành vấn đề rõ ràng.

Số liệu từ Suburb Data chỉ ra rằng tình trạng cung vượt cầu đặc biệt nghiêm trọng ở các vùng ngoại ô phía tây bắc như Oakville, Box Hill, Rouse Hill, Marsden Park và Riverstone. Trong đó, Oakville hiện đang ghi nhận mức cung vượt cầu cao nhất với 13,4% tổng số nhà ở trong khu vực đang được rao bán. Các khu vực phía nam nội thành Sydney cũng không nằm ngoài xu hướng này, với một số khu vực có nguy cơ trở thành “khu vực dư thừa” nếu doanh số bán không cải thiện.

Nhà phân tích Jeremy Sheppard của Suburb Data nhận định: “Cung vượt cầu là kẻ thù của tăng trưởng vốn. Nó không chỉ ngăn cản giá nhà tăng mà còn có thể đẩy giá xuống, làm tăng nguy cơ lỗ cho những người mua nhà nếu họ cần bán trong những năm tới.”

Tác động đối với người mua nhà

Với tình trạng dư thừa nguồn cung, người mua hiện có cơ hội mua nhà mà không phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt như trước. Tuy nhiên, việc mua nhà trong các khu vực có nguồn cung dư thừa cũng đi kèm với rủi ro không nhỏ. Người mua có thể gặp khó khăn khi cố gắng bán bất động sản trong tương lai, đặc biệt nếu giá trị bất động sản giảm mạnh.

Nhà môi giới mua nhà Veronica Morgan cảnh báo: “Nếu bạn là người mua nhà lần đầu và tìm kiếm một mái ấm mà không phải là sự đầu tư lâu dài, hãy cẩn thận. Mặc dù có thể bạn sẽ có cơ hội mua với giá thấp hơn, nhưng việc bán nhà trong tương lai có thể gặp khó khăn. Trong những trường hợp cực đoan, có thể mất tới một thập kỷ để hấp thụ hết nguồn cung dư thừa và giá trị mới trở lại bình thường.”

Những khu vực bị ảnh hưởng

Ngoài các khu vực phía tây bắc, tình trạng dư thừa nhà ở cũng được báo cáo tại các vùng ngoại ô phía tây nam như Austral, Leppington và Catherine Field. Các khu vực như Schofields, Carlingford và Macquarie Park cũng đang trải qua tình trạng cung vượt cầu, cùng với một số khu vực giữa Homebush và Parramatta.

Dữ liệu cho thấy căn hộ tại một số khu vực, chẳng hạn như một căn hộ trong tòa nhà Mays Hill, đã được bán với giá thấp hơn khoảng 20.000 đô la so với giá năm 2016. Tương tự, một căn hộ ở Rouse Hill gần đây đã được bán với giá 15.000 đô la thấp hơn so với mức giá năm 2016.

Triển vọng tương lai

Các chuyên gia dự đoán rằng tình trạng cung vượt cầu có thể kéo dài và ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản trong thời gian tới. Những người mua nhà lần đầu nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua bất động sản ở các khu vực có nguồn cung dư thừa. Nếu không, họ có thể gặp khó khăn trong việc bán nhà sau này và có nguy cơ bị lỗ lớn.

Theo ông Sheppard, các nhà phát triển thường gặp khó khăn trong việc dự đoán nhu cầu thực tế khi xây dựng nhà ở tại các khu vực mới. “Đôi khi, các nhà phát triển có thể nghĩ rằng ‘nếu chúng ta xây dựng, họ sẽ đến’, nhưng nhu cầu thực sự có thể không như mong đợi khi nhà ở được hoàn thành,” ông Sheppard nói.

Có thể thấy, tình trạng dư thừa nhà ở hiện tại tại Sydney phản ánh một bài học quan trọng về sự cân bằng giữa cung và cầu trong thị trường bất động sản. Người mua nhà và các nhà đầu tư cần phải thận trọng và xem xét kỹ lưỡng các yếu tố liên quan trước khi đưa ra quyết định, đặc biệt trong bối cảnh thị trường có thể tiếp tục biến động trong thời gian tới.