Chợ giá – Theo một nghiên cứu gần đây của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), 5 thành phố lớn của Úc hiện nay đang đứng trong top 20 thành phố đắt đỏ nhất thế giới về chi phí nhà ở. Điều này đã đặt ra một loạt các câu hỏi nghiêm trọng về khả năng sở hữu nhà ở của người dân Úc, đặc biệt là với thế hệ trẻ.
Quỹ IMF đã cảnh báo rằng Chính phủ Úc cần phải thực hiện một loạt các chính sách cải cách sâu rộng để giải quyết tình trạng này, từ việc điều chỉnh thuế cho đến việc cải cách các quy định về phân vùng đất đai.
Giá nhà tại Úc – Vấn đề nan giải chưa có lời giải
Trong một báo cáo kinh tế hàng năm được công bố mới đây, IMF cho rằng giá nhà tại Úc vẫn là một trong những vấn đề lớn nhất của nền kinh tế nước này, dù mức tăng giá nhà đã có dấu hiệu chững lại. Cụ thể, Sydney đã trở thành thành phố đắt đỏ thứ hai trên thế giới, chỉ sau Hồng Kông, khi mức thu nhập hộ gia đình trung bình của người dân nơi đây chỉ cao gấp 13,8 lần so với mức thu nhập cần có để sở hữu một ngôi nhà trung bình.
Các thành phố lớn khác như Melbourne, Adelaide cũng không khá hơn, khi nằm trong top 10 thành phố đắt đỏ nhất thế giới. Brisbane và Perth cũng không thoát khỏi danh sách này, khi chi phí sở hữu nhà ở tại đây tiếp tục leo thang.
Đặc biệt, một nghiên cứu từ Ngân hàng Dự trữ Úc đã chỉ ra rằng việc lãi suất thấp trong nhiều năm qua chính là nguyên nhân chính khiến giá nhà tăng mạnh và gây ra tình trạng thiếu hụt quyền sở hữu nhà ở ở những người Úc trẻ tuổi. Họ phải đối mặt với khó khăn trong việc mua nhà khi các khoản vay ngân hàng trở nên khó tiếp cận hơn.
Chính phủ Úc – Nỗ lực chưa đủ
Chính phủ liên bang Úc đã đề ra mục tiêu xây dựng 1,2 triệu ngôi nhà mới vào năm 2029, nhằm giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở. Để đạt được mục tiêu này, Chính phủ đã công bố một loạt các chính sách hỗ trợ, với tổng trị giá hơn 30 tỷ đô la, bao gồm các khoản đầu tư vào cơ sở hạ tầng và các biện pháp giảm chi phí xây dựng. Tuy nhiên, theo IMF, các biện pháp này vẫn chưa đủ để đối phó với tình trạng nhà ở đắt đỏ ở Úc.
Báo cáo của IMF chỉ rõ, để giải quyết tình trạng nhà ở đắt đỏ, cần phải thực hiện một gói chính sách toàn diện, bao gồm việc cải cách thuế, nới lỏng các quy định về phân vùng đất đai, và tăng cường lực lượng lao động trong ngành xây dựng. Cụ thể, IMF đề xuất cần phải xóa bỏ thuế tem của các bang và thay vào đó áp dụng thuế đất đai, qua đó giảm bớt gánh nặng thuế cho người mua nhà lần đầu.
Các vấn đề từ thuế và các chính sách bất động sản
Các chuyên gia kinh tế cũng chỉ ra rằng, thuế tem – một loại thuế bắt buộc phải nộp khi chuyển nhượng bất động sản – đã góp phần làm tăng chi phí sở hữu nhà tại Úc, đặc biệt đối với các gia đình trẻ. Các nghiên cứu cũng cho thấy, các chính sách thuế khác như thuế thu nhập từ vốn (capital gains tax) và những hạn chế trong quy hoạch đất đai đã khiến cho việc xây dựng nhà ở trở nên khó khăn hơn.
IMF khuyến nghị rằng các chính phủ phải chủ động điều chỉnh các công cụ thận trọng vĩ mô để ngăn ngừa tình trạng nợ hộ gia đình tăng quá mức, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà vẫn ở mức cao. Điều này có thể bao gồm việc điều chỉnh mức lãi suất, giảm bớt các hạn chế đối với việc cho vay của các ngân hàng, đặc biệt là đối với những người mua nhà lần đầu.
Những rủi ro đối với nền kinh tế Úc
Dù đã có những nỗ lực để giải quyết vấn đề nhà ở, nhưng nền kinh tế Úc vẫn đang đối mặt với nhiều rủi ro, đặc biệt trong bối cảnh lạm phát chưa có dấu hiệu giảm mạnh. Bộ trưởng Tài chính – Jim Chalmers đã tiết lộ rằng thâm hụt ngân sách của Úc sẽ giảm 22 tỷ đô la trong bốn năm tới, nhưng ông cũng cảnh báo rằng nếu lạm phát không giảm như mong đợi, các chính phủ sẽ phải xem xét “hợp lý hóa chi tiêu” để giảm tổng cầu trên toàn nền kinh tế. Điều này có thể dẫn đến việc cắt giảm các dự án cơ sở hạ tầng hoặc tái cấu trúc các khoản chi tiêu phúc lợi.
Ngoài ra, theo IMF, các chính phủ sẽ cần phải thúc đẩy cải cách thuế để cải thiện hiệu suất kinh tế và giảm bớt gánh nặng cơ cấu lên ngân sách. Cải cách thuế sẽ cần tập trung vào việc giảm sự phụ thuộc vào thuế trực tiếp và chi phí vốn cao, đồng thời loại bỏ dần các khoản giảm thuế không hợp lý.
Triển vọng và những thách thức phía trước
Mặc dù có nhiều dự báo lạc quan về tăng trưởng kinh tế, nhưng IMF cũng cảnh báo rằng các rủi ro đối với nền kinh tế Úc đang có xu hướng gia tăng, đặc biệt là khi chi tiêu của người tiêu dùng giảm và tình hình kinh tế toàn cầu có thể tác động tiêu cực đến tăng trưởng. Trong khi đó, thị trường lao động mạnh và chi tiêu của chính phủ có thể là yếu tố quan trọng giúp nền kinh tế Úc vượt qua những thử thách trong thời gian tới.
Chính phủ và các chính đảng sẽ cần phải nhanh chóng đưa ra các biện pháp cải cách mạnh mẽ để đảm bảo rằng nhà ở không trở thành một gánh nặng đối với người dân Úc, đặc biệt là thế hệ trẻ, đồng thời giảm thiểu các tác động tiêu cực đến nền kinh tế.
Không có bình luận.
Bạn có thể trở thành người đầu tiên để lại bình luận.