Nên mua nhà tại Úc ngay bây giờ hay đợi đến năm 2025?

Chợ giá – Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu đang trải qua nhiều biến động và thị trường bất động sản của Úc tiếp tục có những chuyển động không ngừng, câu hỏi “Liệu tôi nên mua nhà ngay bây giờ hay đợi đến năm 2025?” lại đang là vấn đề được nhiều người quan tâm. 

Với sự phân vân giữa việc giá nhà có thể tiếp tục tăng hay sẽ giảm khi lãi suất giảm, nhiều người mua nhà tiềm năng không biết nên hành động ngay hay chờ đợi thêm.

Tình hình giá nhà hiện tại

Bất chấp những kỳ vọng về việc giảm lãi suất, giá nhà tại nhiều thành phố của Úc vẫn duy trì xu hướng tăng trong suốt năm 2024. Theo Báo cáo Giá Nhà tháng 9 từ Domain, mặc dù tốc độ tăng trưởng giá nhà đã chậm lại, nhưng giá vẫn tiếp tục cao và có xu hướng tăng trưởng mạnh tại một số thành phố. Một số khu vực thậm chí ghi nhận mức giá kỷ lục, khiến nhiều người mua tiềm năng cảm thấy khó khăn trong việc tiếp cận thị trường.

Tuy nhiên, trong khi tốc độ tăng trưởng có thể giảm sút, một số chuyên gia cho rằng điều này không có nghĩa là giá nhà sẽ giảm ngay lập tức. 

Tiến sĩ Nicola Powell – giám đốc nghiên cứu và kinh tế của Domain, nhận định rằng:  “Câu chuyện sẽ khác nhau tùy vào nơi bạn mua, vì có một số thành phố vẫn đang chứng kiến mức giá mạnh và nếu bạn càng đợi lâu thì giá có thể sẽ càng cao, đồng nghĩa với việc bạn phải gánh thêm nợ.”

Lãi suất sẽ giảm trong tương lai?

Một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến quyết định mua nhà chính là lãi suất. Thời gian qua, nhiều chuyên gia đã dự đoán rằng Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) có thể cắt giảm lãi suất vào năm 2024, nhưng điều này đã không xảy ra. Theo các dự báo mới nhất, việc cắt giảm lãi suất có thể sẽ chỉ diễn ra vào năm 2025, nhưng thời điểm cụ thể vẫn còn chưa rõ ràng.

Theo phân tích từ các chuyên gia của các ngân hàng lớn, bốn ngân hàng CBA, ANZ, NAB và Westpac hiện đang có những dự báo khác nhau về thời điểm cắt giảm lãi suất. CBA và ANZ cho rằng lãi suất có thể sẽ giảm vào tháng 2 năm 2025, trong khi NAB và Westpac dự đoán việc giảm lãi suất sẽ chỉ diễn ra vào tháng 5 năm 2025. Việc này khiến cho người dân Úc đang hết sức lo lắng về việc thời điểm nào là thích hợp để tham gia vào thị trường bất động sản.

Tác động của lãi suất giảm

Một trong những yếu tố quan trọng mà người mua nhà tiềm năng cần cân nhắc là tác động của việc cắt giảm lãi suất đến quyết định mua nhà. Tuy nhiên, các chuyên gia kinh tế cho rằng nếu lãi suất giảm, mức độ tác động đến thị trường bất động sản có thể sẽ không mạnh như kỳ vọng.

Sean Langcake – chuyên gia kinh tế của BIS Oxford Economics, cho biết rằng mặc dù có thể sẽ có một đợt giảm lãi suất vào năm 2025, nhưng mức giảm có thể chỉ là 50 điểm cơ bản, điều này vẫn không đủ lớn để tạo ra một sự thay đổi đáng kể trên thị trường. Langcake nói: “Mọi người có thể sẽ khá thất vọng trong suốt năm tới, vì thực tế các thay đổi lớn có thể không xảy ra ngay lập tức.”

Cân nhắc khi quyết định mua bất động sản

Mặc dù việc cắt giảm lãi suất có thể mang lại một số lợi ích cho người mua, nhưng nhiều chuyên gia khuyên rằng yếu tố này không nên là lý do duy nhất để quyết định mua nhà. 

Nhà kinh tế trưởng của Ray White Group – Nerida Conisbee, cho rằng: “Thời điểm mua tốt nhất là khi bạn đã sẵn sàng.” Bà cũng nhấn mạnh rằng việc cố gắng tính toán chính xác thời điểm thị trường là điều rất khó khăn và đôi khi, việc chờ đợi một sự thay đổi nhỏ về lãi suất có thể không giúp bạn tiết kiệm được nhiều hơn.

Theo dữ liệu từ Domain, giá nhà trung bình tại Úc đã tăng 80.000 đô la (tương đương 7,8%) trong vòng 12 tháng qua, đạt mức 1.155.683 đô la. Các chuyên gia cho rằng thị trường hiện tại có thể đang ở giai đoạn chuyển giao, nơi mà người mua nên hành động nếu họ đã có đủ sự chuẩn bị về tài chính và tâm lý.

Quyết định mua nhà là một bước quan trọng và có ảnh hưởng lâu dài. Dù lãi suất có thể giảm trong tương lai, nhưng yếu tố này không phải là lý do duy nhất quyết định thời điểm mua. 

Thị trường bất động sản của Úc hiện tại đang có nhiều biến động, và khi đưa ra quyết định, người mua cần xem xét kỹ lưỡng tất cả các yếu tố tác động, bao gồm giá cả, lãi suất, và các yếu tố kinh tế vĩ mô.