Giá nhà ở Sydney và Melbourne thời gian tới sẽ giảm thêm bao nhiêu?

Chợ giá – Thị trường bất động sản của Úc hiện đang trải qua một giai đoạn đầy thử thách với những biến động mạnh mẽ, khi lãi suất cao, tình trạng thiếu nhà ở và sự gia tăng dân số đang góp phần tạo ra cuộc khủng hoảng nhà ở tại các thành phố lớn như Sydney và Melbourne. 

Sau nhiều năm tăng giá chóng mặt, cuối cùng giá nhà tại Sydney, một trong những thị trường đắt đỏ nhất thế giới, cũng đã bắt đầu có dấu hiệu giảm. Tuy nhiên, câu hỏi được nhiều người quan tâm lúc này là: Giá nhà ở Sydney và Melbourne sẽ tiếp tục giảm bao nhiêu nữa?

Tình trạng thiếu nhà ở và tác động của lãi suất cao

Sự kết hợp giữa mức lãi suất cao do Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) đưa ra và tình trạng thiếu hụt nhà ở trầm trọng đang tạo ra một bối cảnh đầy căng thẳng cho thị trường bất động sản. Các chuyên gia phân tích cho rằng, sự thiếu hụt nguồn cung và sự bùng nổ của dân số tại các thành phố lớn đang khiến giá nhà vẫn ở mức cao, mặc dù có sự giảm nhẹ trong thời gian gần đây.

Tại Sydney, giá nhà đã bắt đầu giảm sau thời gian dài gia tăng không ngừng. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là giá sẽ giảm mạnh trong thời gian ngắn, bởi thị trường bất động sản tại thành phố này vẫn duy trì sức hút lớn đối với các nhà đầu tư, đặc biệt là trong bối cảnh nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn rất cao. 

Các chuyên gia nhận định, mặc dù có sự giảm giá nhất định, nhưng thị trường bất động sản tại Sydney và Melbourne sẽ không dễ dàng giảm xuống mức thấp trong ngắn hạn.

Dự báo về xu hướng giá nhà

Theo phóng viên – Swati Pandey của Bloomberg News, trong một cuộc phỏng vấn gần đây, mặc dù giá nhà tại Sydney đang có dấu hiệu giảm nhẹ, nhưng sự suy thoái kéo dài trong thị trường này có thể không xảy ra một cách nhanh chóng. Việc Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) cắt giảm lãi suất có thể mang lại một làn sóng “cứu trợ” cho những người sở hữu nhà, nhưng điều này sẽ không xảy ra ngay lập tức.

Các chuyên gia dự báo rằng, nếu RBA thực hiện việc cắt giảm lãi suất trong tương lai gần, thị trường bất động sản tại các thành phố lớn của Úc sẽ có thể phục hồi mạnh mẽ, nhưng giá nhà sẽ không quay lại mức tăng nóng như trước đây. Thị trường sẽ có sự điều chỉnh, nhưng sẽ vẫn duy trì ở mức cao so với mức giá cách đây vài năm.

Tại Melbourne, dù mức giảm giá cũng có sự hiện diện, nhưng tình hình ở thành phố này vẫn khá phức tạp. Thị trường bất động sản tại Melbourne được cho là chịu ảnh hưởng mạnh mẽ từ sự gia tăng dân số và nhu cầu nhà ở của người dân. Mặc dù có sự điều chỉnh giảm giá, nhưng nhu cầu nhà ở vẫn khá lớn, khiến giá nhà khó có thể giảm sâu.

Khi nào người sở hữu nhà có thể nhận được “cứu trợ”?

Một câu hỏi lớn mà nhiều người mua nhà tại Úc đang mong chờ câu trả lời chính là khi nào họ sẽ nhận được sự “cứu trợ” từ việc cắt giảm lãi suất. Đối với những người đã vay mua nhà, việc lãi suất tiếp tục cao khiến chi phí sinh hoạt và trả nợ trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, dù có sự cắt giảm lãi suất từ RBA, nhưng quá trình phục hồi và cải thiện của thị trường bất động sản có thể kéo dài hơn dự đoán.

Theo dự báo từ các nhà kinh tế học, nếu RBA thực hiện cắt giảm lãi suất vào cuối năm 2024 hoặc đầu năm 2025, người mua nhà sẽ cảm nhận được sự “cứu trợ” này từ mức lãi suất thấp hơn. Tuy nhiên, tác động này có thể mất thời gian để lan tỏa đến toàn bộ thị trường, và điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như tình trạng cung cầu trên thị trường, tốc độ tăng trưởng kinh tế và mức độ ổn định của nền kinh tế toàn cầu.

Mặc dù giá nhà có dấu hiệu giảm, nhưng xu hướng này có thể không kéo dài lâu, và thị trường vẫn duy trì sự ổn định ở mức cao. Tuy nhiên, nếu có sự can thiệp từ Ngân hàng Dự trữ Úc, người dân và những người sở hữu nhà sẽ có thể hy vọng vào một sự phục hồi trong tương lai gần.